货币政策定向宽松不涉房？

阎岳

7月23日召开的国务院常务会议明确提出稳健的货币政策要松紧适度。在过去的一周，有人总是揣测，这是不是又将成为推高房价的一次契机呢？然而，从货币政策微调的初衷来看，其瞄准的是小微企业、市场化债转股等，与房地产确实没有直接关系。然而，房地产已经渗透进了宏观经济的方方面面，简单的说某项政策与房地产无关显然是不客观的。

概括起来，稳健的货币政策要松紧适度包含四个方面：一是保持适度的社会融资规模，二是保持流动性合理充裕，三是疏通货币信贷政策传导机制，四是落实好已出台的各项措施。社会融资规模构成中就包括涉房贷款。因此，稳健的货币政策要松紧适度的第一项，就摆脱不了房地产的“纠缠”。

央行公布的数据显示，截至2018年6月末人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点。上半年房地产贷款增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重比2017年占比水平低1.9个百分点。其中，房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4%，增速比上年末高4.8个百分点。

尽管上半年房地产贷款余额同比增速有所回落，但仍处于较高水平。上半年人民币贷款增加9.03万亿元，同比多增1.06万亿元。同样，上半年房地产贷款增量占比有所回落，但其比重仍是相当可观。从经济稳增长的角度出发，房地产的各项经济、金融指标有必要保持稳定或者稳中微降。

国家统计局公布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%。全国商品房销售面积77143万平方米，增长3.3%。全国商品房销售额66945亿元，增长13.2%。

“下半年我们看两个先行指标，一个是房屋新开工面积，上半年是在加快，第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快，从这个情况来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。”国家统计局新闻发言人毛盛勇对这个数据进行分析时称。

结合央行与国家统计局的两组数据及后者的预测，我们可以做出一个基本的判断，就是房地产开发贷款仍会保持一定的增速。这是保持适度的社会融资规模中重要的组成部分，也是更好地促进房地产市场平稳健康发展的必要条件之一。

然而，有一点需要说明，尽管与社会融资规模有关，但货币政策的定向宽松并不会给房价带来刺激。“房住不炒”、稳房价仍是各地接下来因城施策、精准调控的主要目标之一，包括个人房贷供应、利率等仍将是重要的调控手段。