青岛河套一拆迁小区问题跟踪：施工掺杂海沙，伪造维修方案

青岛市城阳区河套街道尚家沟新村拆迁安置房在使用了15年之后，部分住户出现了楼板混凝土疏松下坠、开裂和钢筋锈蚀现象……

记者丨邵阳

封面图丨邵阳

由青岛市胶州建设集团承建的青岛市城阳区河套街道尚家沟新村拆迁安置房项目，在使用了15年之后，部分住户出现了楼板混凝土疏松下坠、开裂和钢筋锈蚀现象，村民为了安全，不得不用钢管支撑着楼顶防止坍塌。而胶建集团相关负责人在协调会上承认，该项目在混凝土搅拌过程中存在使用海沙的问题，村民从村委拿到的维修方案也被确认是假的。

4月25日，中国商报-中国商网以《为防楼板坍塌 青岛一小区居民用钢管支撑房顶》为题，报道了青岛高新技术产业区河套街道尚家沟新村拆迁安置房出现的严重质量问题。

该小区是2003年为建设青岛出口加工区将原尚家沟村整体拆迁而建，共28座楼，青岛市胶州建设集团有限公司（现为中启胶建集团有限公司，以下简称“胶建”）承建，2005年回迁。

10号楼1单元402户村民刘赞勋说，2008年，小区房子就陆续出现了质量问题，“掉墙皮、掉水泥块、裂缝，从那时候开始，一年差不多要修个十多户。楼房使用寿命最低70年，现在才使用了15年。我们家都快要塌了。”

刘赞勋家里的客厅房顶呈网兜状耷拉着，裸露着腐蚀生锈的钢筋；用手就能抠下水泥块来；楼板多处断裂；刘赞勋用两根钢管支撑着楼板，防止突然坍塌伤人。室内过道和卧室也出现了同样的问题。

2008年，胶建集团曾用碳纤维对该处进行了加固，现在，原加固处又开始坠落了。去年11月，刘赞勋用红外线水平仪测量，发现客厅中间的部位呈网兜状比四周凹陷了4公分，现在扩大到了5公分。

而这样的现象并不只出现在刘赞勋一家中……

尚家沟新村问题频繁，河套街道一位官员告诉记者，媒体报道后，青岛市建管局对此问题非常重视，质监站也到现场进行过勘察，街道也在积极协调解决。

承建方中启胶建的项目经理韩亚伦在会上表示，在该拆迁小区建设的过程中，有些问题是难免的：“（我们）有些管理环节薄弱的地方，（这里）正好在沿海地区，有可能某一车沙子，进来的时候就是海沙，这是不可排除的隐患，太多了，一车一车的。”

韩亚伦对海沙的危害非常清楚：“海沙腐蚀性很强，一年两年看不出来，但是十年八年以后就会出现这个（腐蚀）状态了。”

韩亚伦表示，问题发生后，胶建在积极处理此事，解决方案有两个，一是免费维修并适当给住户一些经济补偿，但是住户对该公司出具的维修方案不认可；二是如果住户愿意，胶建愿以略高于市场的价格将这两户问题房子买下来，两户居民也没有反应。

而村民的“不配合”主要是因为不同意胶建的维修方案。

记者看到，刘赞勋他们从村委委员刘赞好那里要来的一份加盖着原设计单位和胶建三分公司印章的维修方案和胶建此前出具的维修方案基本相同。大致的工艺就是将402户和502户间的楼板水泥剔除，从四周的墙体上凿出凹槽，增加钢筋后用混凝土重新浇筑。

刘赞勋他们并没有让胶建按照此方案对房屋进行维修。

“我也是干工程的，我懂。整个大楼是用混凝土现浇成型的，把中间的楼板砸掉，把四周的承重墙剔除一半之后，抗震系数就大大降低了。如果质监站和街道能盖上公章，承诺出了问题他们承担，那我就让他们修。但是没人敢给担保。” 刘赞勋说。

对于这份原设计单位出具的方案，刘赞勋还产生了怀疑：“我凭直觉就认为是假的。因为人家设计单位原来的图纸没有问题，是你们胶建集团掺杂着海沙给俺建的房子，掺了多少还不知道，海沙把钢筋腐蚀了，现在整体结构出了问题，如果维修后再出问题，是谁的责任？人家设计单位怎可能替胶建背这个黑锅。”

△加盖着中启胶建集团公司建筑三分公司和原设计单位印章的维修方案

对此，刘赞勋他们拿着那份加盖了胶建三分公司和原设计单位印章的“维修方案”找到了原设计单位——青岛城乡建筑设计院有限公司。该公司认定，方案和印章都是假的。

△青岛城乡建筑设计院书面证明，“维修方案”并非由该公司出具，所盖公章系伪造

△左侧为青岛城乡建筑设计院有限公司出具的带有编号的真实印章；中间的是没有编号的假印章，且版面脏乱；右侧为中启胶建三分公司带有编号的印章。假印章和中启胶建三分公司的印章颜色较为一致。

新闻链接：海沙对建筑物的危害

海沙含丰富的盐分(氯离子)，不同于河沙。当混凝土中氯离子含量超过临界值时，会与钢筋产生化学反应，钢筋受到锈蚀后，体积膨胀，使得周边的混凝土受到张力而裂开，短期会使墙面渗出白色的痕渍，即俗称的壁癌。用海沙建造的房屋只有6至10年的使用寿命。因此国家明确规定，未经淡化处理的海沙不得直接用于建设房屋等建筑物。而建筑物常用的河沙和水泥等混合后呈弱碱性，钢筋在弱碱性环境中，外表会产生一层保护膜(Fe2O3)，使混凝土构筑物保护层内的钢筋不会氧化、锈蚀。由于一些开发商和建筑商为追求利益，存在直接或掺杂使用海沙建筑房屋的现象。