房地产市场隔三月再现下滑 但土地市场大涨

国家统计局13日发布前五个月全国房地产开发投资和销售情况显示，2016年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。这意味着，房地产开发投资未能继续此前3个月连涨的态势。

房地产投资难复制前期高增长

与此同时，房地产销售方面，1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

对此，国家统计局投资司高级统计师李皎表示，房地产投资与商品房销售增速虽有所放缓，但仍处于快速增长区间。

在开发方面，房地产开发典型指标也纷纷回落。数据显示，1- 5月，房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积59522万平方米，增长18.3%，增速回落3.1个百分点。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，随着市场成交转暖，企业投资态度逐渐趋于积极，房地产投资也摆脱下行步入上行轨道，但本月房地产投资增速再次掉头向下，显示在库存高企大背景下，房地产投资仍难复制前期高增长之路。

地王起、市场衰？

值得一提的是，土地市场未受房市回落影响，大幅上涨。具体来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2295亿元，增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。

中原地产市场总监张大伟表示，在宽松货币政策的条件下，预期向好的房企集中抢地，补充库存。中原地产研究部统计数据显示，2016年以来，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，供应住宅用地953万平米，平均溢价率高达126.08%，较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。

杨科伟指出，在地价抬升的同时，我们可以发现成交量有所缩减。他认为，这说明各线城市土地市场明显分化，企业投资方向逐渐开始趋同。这也是热点一、二线城市地价飙升，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频出的主要原因。而由于绝大多数三四线城市库存量长期维持在较高水平，致使土地市场乏人问津，底价成交已成常态。城市分化现象愈演愈烈，热门一二线城市楼市对土地市场的传导效应仍在继续，恐将再次落入“地王起、市场衰”周期循环的窠臼。