莱西梦想望城未验收就交房 还强收全年物业费

原标题：鸿升梦想望城房屋未验收违规交房 霸道物业强征全年物业费

商鲁法治青岛讯 日前，家住山东省莱西市的高女士联系本网记者反映称，自己买了梦想望城的房子，开发商向其隐瞒房屋未验收合格的真相，违规交房。更气人的是，小区物业还要霸道强制征收一整年的物业费。

于是本网记者随即赶往山东莱西进行采访。经过调查了解到，高女士于2015年2月份购买了位于莱西市青岛南路，由青岛鸿鲁实业发展有限公司开发的“梦想望城”小区的房子。可是从今年6月份开始小区的物业就一直催促去收房并交物业费，并且要一次性交一年的物业费。高女士通过朋友私下得知该小区根本没有经过竣工验收，所以对开发商的这种行为很不理解，认为物业费不应该交，就将此事通过热线告知本网。记者从多个有关部门了解到，该小区确实没有经过竣工验收，而根据有关法律规定，没有经过竣工验收的房屋是不允许交付给购房户的，在未通过竣工验收的情况下，购房户有权拒绝收房。房屋交付使用之前的物业费也应该是由开发商承担的。根据相关规定，物业费是不允许按照年为单位收取，只有经过业主委员会同意方可按年收取。山东泰广律师事务所的刘主任认为，按照高女士的合同来看，开发商未按约定时间交付房屋，已构成违约，购房户有权依照合同要求开发商支付违约金、单方解除合同。

业主：梦想望城让购房户梦想难成

“这房子是去年2月份左右买的，当时是图的那边比较清静，离城区不是很远，回老家也顺路。六月初物业打电话叫我去收房，到了后说我必须交一年的物业费才能拿到钥匙，可我从没听说过哪个小区物业费一交就是一年的。”高女士告诉记者。因为对物业费收取方式存在异议，高女士就拒绝了接收房屋，当然也没有拿到房子的钥匙。后来通过朋友私下打听才知道，该小区根本没通过验收。“我查阅了一些法律条文，也找了朋友咨询才知道，没验收的房子是不能交付给业主的，更不用说交什么物业费了。我现在是租着房子住，按照合同开发商应该今年5月31日前交房，所以我打算交了房就赶紧收拾收拾今年底搬进去，看来现在没希望了。”高女士现在既按月还房贷，还要每月交近千元的房租，负担很重，所以就想一鼓作气把新房收拾起来早点搬进去，可现在这个样子自己这个想法更加难以实现了。高女士叹道：“还说什么梦想望城圆我梦想，现如今就要梦断望城了！”

记者看到高女士与开发商签订的购房协议中第十条明确规定，该房屋交付符合的条件之一就使“交付的房屋所在的单体楼座通过竣工验收”。第十一条则是也明确写明甲方（开发商）定于2016年5月31日前将该房屋交付给乙方（购房者），除不可抗力外。第十二条还规定了如甲方未按照第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方交付违约金，且违约金一直要支付到房子交付为止。如果逾期超过60天，则乙方有权单方面解除本合同。

相关单位：梦想望城未通过验收 交付前不得收取物业费

记者就此事咨询了莱西建委质监处，负责这个问题的周主任告诉记者，“梦想望城”小区确实没有通过竣工验收，该小区是一个整体，楼房都是同时起建的，验收也是要同时进行，所以不存在单体楼座验收，未通过竣工验收的房屋是不能交付给购房户的。莱西市房产局物业科工作人员表示，没有经过竣工验收的房子是不允许交付给业主的，也不允许收取物业费，在交付业主之前产生的物业费是由开发商来承担的。莱西市物价局价格科工作人员告诉记者，小区收取物业费是不允许一次性收取一年物业费的，一般都是按月收取，有的小区最多可以三个月一收，但这必须是经过业主委员会同意。“梦想望城”小区如果想要把物业费按年收，必须经过业主委员会同意方可。

山东泰广律师事务所刘主任告诉记者，按照开发商和高女士签订的合同第十条约定，房屋经过竣工验收后才能交付使用。现在开发商未提供房屋竣工验收合格的文件，购房户有权拒绝收房。开发商未按合同约定的时间交付房屋，已构成违约，购房户有权依合同第十二条要求开发商支付违约金、单方解除合同。按照《物业管理条例》第四十一条规定，房屋交付使用之前物业服务费由开发商承担。根据“梦想望城”小区的现有情况来看，该小区没有经过竣工验收，就不能交付给购房户，而购房户则无需交纳物业费。因为延期交房已经超出合同约定的60天，购房户可以要求开发商支付违约金。

开放商：情况已上报领导 具体结果等回复

经记者查阅得知，我国的《建筑法》第六十一条、《合同法》第二百七十九条、《房地产管理法》第二十六条和国务院颁发的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《建设工程质量管理条例》第十六条均明确规定建设工程必须经过竣工验收后方可交付使用。《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。“梦想望城”小区楼房未经过竣工验收，谈何向业主交付？未交付，谈何向业主收取物业费？

11月14日下午，记者致电“梦想望城”售楼处，当记者亮明身份且就高女士反映的问题及从各部门得到的解答了解情况时，该售楼处接电话的一位男士表示他刚到该公司上班，对这些情况不了解，无法回答，将汇报给领导。记者表示等候该售楼处的答复，直到发稿前，未接到售楼处任何消息。

针对高女士的遭遇会得到什么样的结果，本网将继续追踪报道。