中国买家强势回归澳楼市

据路透社报道，澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”，中国买家似乎并没有受到旨在遏制其对该国价格直线飙升的房地产购买的贷款限制。

报道称，金融从业者和房地产经纪人说，亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径，包括购买价格更低的房屋和以现金结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。

投资者青睐“安全港”

戴德梁行的报告显示，目前中国内地企业平均将44%的海外资金投到美国；第二名为澳大利亚，比例为22%；接下来依次为英国10%、中国香港特别行政区6%、加拿大3%；其他国家和地区占15%。与2015年相比，中国投资者对美国和澳大利亚投资热情持续增长。其中，在美国的投资比例增长了6%，澳大利亚增长了2%。“国内客户赴美、澳置业，很多时候并非是为了谋取短线的暴利投资，而是为了优化自己的资产配置。”链家海外事业部澳洲业务部总监悠扬对国际商报记者表示，“以澳大利亚市场为例，目前，澳市场依然很健康，基本能够保证每年10%的增长，安全性是有保证的，因此受到了一部分客户的青睐。”

普华永道会计师事务所最新一期《全球年度CEO调查》中，在对包括49名澳大利亚首席执行官（CEO）在内的超过83个国家的逾1400名CEO进行采访后发现，仅有31%的澳洲CEO认为今年全球经济将呈上涨趋势，较2015年的38%有所下滑。不过，澳大利亚最大零售公司西农集团首席执行官理查德·格莱德却认为，澳大利亚“在未来几十年可能晋升为经济强国”。格莱德认为，充足的自然资源及澳国内良好的教育环境令澳大利亚成为“绝佳居住地”。

专家预计澳国内生产总值（GDP）将在2016年增长2.7%,高于2015年2.3%的预期值。这一预期虽然没有什么惊艳之处，但是可以看出经济学家们认为澳经济还是能维持当前的水平，并将大宗商品价格下滑带来的冲击控制在一定的范围内。

警惕交割危机

但是，路透社在上述报道中称，新的购买狂潮重新引发了人们的猜测，即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中，这引起监管机构的警觉。

莱坊房地产经纪公司的研究结果显示，可以看到悉尼海港大桥景观的公寓现在比俯瞰埃菲尔铁塔或是迈阿密海滩的相同条件住宅的价格更贵。

上述报道称，澳大利亚储备银行对此表示担忧，对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言，一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。

另外，因为发现申请房屋贷款的海外买家存在收入造假等问题，为了不过度依赖中国贷款者及降低风险，今年年初，澳主要银行开始收紧对海外买家发放房屋贷款。

这一改变一度严重影响了澳房地产市场，但对中国买家来说，更多的是感到失望。

北京房地产咨询师王大卫对此表示：“今年需要完成新房交割的买家大多是在几年前就支付了订金。这个数量大概在5万人，其中约30%的买家可以完成交割，而剩下的3万多名买家则将受到澳大利亚银行收紧对海外买家发放贷款的影响。这是相当大的一个数字。”

此外，不少中国投资者转向其他亚洲银行申请贷款。据王大卫介绍，不少中国买家转向新加坡银行申请贷款，从而完成澳大利亚公寓的交割，但其中不少人面临无法按时拿到贷款批准的问题。

值得一提的是，同样受到交割风险的还有澳洲银行，为了帮助银行降低海外买家的坏账，澳大利亚方面准备推出新政，令其他海外买家可以接手无法完成交割的购房合同。

这意味着转售的期房公寓仍将被看做“新房”，因此不再受到海外买家不得购买二手房政策的制约。

对此，澳财长莫里森表示：“这次政策的修改将减少业内人士的担忧，意味着当海外买家无法完成交割时，地产开发商不再陷入困境。”