促进房地产市场平稳健康发展

2016年，江苏灌南县房产处按照上级统一部署，进一步加强房地产市场监管，切实规范房地产开发经营行为，促进了全县房地产市场平稳健康发展，总体呈现“量增价稳”的良好局面。

记者从灌南县房产处了解到，2016年，灌南县商品房销售套数、销售面积、销售总额均大幅增长，增长幅度为五年来最高值。具体体现在，2016年1~12月份，全县商品房销售面积75.63万m2，同比上升79.35%，销售套数6260套，同比上升85.32%。其中，商品住宅销售面积64.15万m2，同比上升78.64%，销售套数5352套，同比上升80.44%。与此同时，该县房产价格也呈现出平稳健康上涨的态势，1~12月份，全县商品房销售均价为4104元/平方米，同比上升7.91%。其中，商品住宅销售均价为3933元/平方米，同比上升3.42%。城区商品住房销售均价为3988元/平方米，同比上涨2.26%；2016年1~12月份全县商品营业房销售均价为5408元/平方米(含乡镇开发项目)，同比上涨22.68%，2016年1~12月份城区新建商品营业用房销售均价为5819元/平方米，同比上涨20.37%。该县房地产行业发展企稳上升，释放出利好信号。

2016年，根据灌南县实际情况，灌南县房产处编制了《灌南县“十三五”住房发展规划》、《灌南县棚户区改造规划2015~2017年》。严格按照《城市商品房预售管理办法》要求核发商品房预售许可，切实做到工程进度达不到要求不发、前期物业不到位不发、资金监管不到位不发、申请材料不齐不发。重点加强商品房预售事前、事中、事后的监管，实行预售许可会办制度，整合各部门意见，形成会办意见并存入档案。

按照2016年年初工作安排和目标责任制的要求，积极抓好组织商品房预算资金监管管理工作，进一步落实商品房预算资金监管管理措施，根据《连云港市商品房预售资金监管实施细则的通知》要求，明确了监管中心、开发单位和商业银行的各自监管职责和重点资金监管的标准。加强与开发单位、商业银行联系沟通，督促开发单位将商品房预售资金全部纳入监管账户，确保预售资金专项用于商品房项目工程建设，切实维护了购房者合法权益。

为了进一步规范市场行为，维护各方合法权益，根据灌南县住建局《关于举办2016年商品房销售人员培训班的通知》的要求，灌南县房产处于2016年8月18日、19日利用两天时间邀请了市住建局专家举办了2016年商品房销售人员培训，讲解了预售资金监管职责及申请使用流程，房地产法律法规及商品房买卖合同、网上合同备案、销售人员执业标准与职业道德等内容。全县各房地产开发企业、商品房销售代理机构的100余名人员参加了学习。通过学习使得该县商品房销售从业人员的专业素质在一定程度上得到提升，并且能够在今后工作中较好把握本行业的特性和基本要求。

2016年，灌南县实施了绩效宾馆东侧、二实小东侧、木材公司家属区等19个地块棚户区改造项目，征收户数2526户，面积64.8万平方米。灌南县棚户区改造工作从2016年5月初正式启动，仅用半年时间就完成了征收任务，棚户区改造过程中货币安置率达100%。通过棚户区的改造有效地缓解了灌南县房地产库存压力。

2016年7月，灌南县房产处还开通了“灌南物业”微信公众号，通过公众号发布了全县房地产市场发展状况、物业管理工作动态，传达了一系列政策性文件，并且举办了“2016灌南最佳赏月小区”“金九银十、十佳楼盘”评选活动，嘉泰御景城、文昌苑（东区）、丽景天城等25家楼盘参与，11460名网友参与投票活动，14337阅读人次，在业界引起了广泛的关注和转发，获得房地产开发企业和群众广泛的好评。