2017年的房价风口是海南！

2017年的房价风口是海南！

 

 

 

走过了整个2016年，站在对未来2-5年的趋势研判关头，感觉很有必要说出来，要不，会让很多关注我们的人错过了机会。

 

但在表述之前，一定要说明：目前也只有20%左右的海南楼盘具备更大的投资价值！可不是随便买就都都能踏上最好红利的！

 

 

2016年风口城市房价的背后

 

相比2015年，厦门房价翻番，为什么？就是因为厦门岛三年了没有一块土地出让！供应太小，远低于需求！

 

相比2015年，福州房价翻番，为什么？就是因为福州三面环山，一面临江，可拓展空间太小，没有多少土地可以出让，供应远小于需求！

 

整个大西北地区，兰州房价9000多，西安才7000，为什么？兰州的经济、教育、交通、城市地位、认可度远低于西安！就是因为兰州地形狭长，没有土地供应！

 

深圳、上海、北京都是这样，没有新土地供应，大量外来人口涌入，需求很大，价格飙升的背后，没有土地，供小于求，才是最主要原因！

 

所以，一个城市的房产价值，长期看就是城市地位和经济地位（因为就业决定人口流入），短期看就是土地供应。

 

 

海南在过去10年间的供应关系发生了什么变化？

 

海南的双暂停规定，很有必要重视：

一是暂停新增商品住宅用地供应；
二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。 

这样会进一下收缩海南供应市场！你必须要重视。

 

库存去化周期

即使是这23个月的库存里，还有80%左右是不值得关注的小楼盘小项目偏远区域，好项目的库存都已经降到了6个月以内甚至2个月以内，当海南整体库存去化周期达到12个月之内时，海南房价将踏上腾飞之路。

 

这里告诉你的是：留给你的窗口期不会等到下个雾霾季，也就是最多3-4月左右时间！

一切的一切，说明一个问题：海南房产市场背后的供需关系在发生着重大变化！目前整个海南的库存周期已经低于2-4个月，我们重点关注的优质项目的库存周期均低于3个月。

 

我们已经不能依照2014-2015年的海南市场，来预判未来的海南市场了！必须马上改变

未来至少5年难以彻底改变的北边雾霾，让更多人恐慌性逃离▼

整个东南沿海已经在2016年起飞了，深圳翻番、厦门翻番、福州翻番、珠海翻番，海南呢？

一个14亿人眼皮底下的唯一的海南。

一个年女老幼都喜欢的海南海景房。

第三波房产经济站在2017年的年初，它已到来。

从中我们有什么结论？

1、土地成交在大幅减少，土地的稀缺性越来越大。

2、成交建面减小幅度远低于土地减小幅度，说明容积率越来越高，低容积率楼盘越来越少，低容积率楼盘未来会稀缺。

3、历史上土地成交比较大的是2009-2013年，按一年内开盘，销售两三年的周期，之前大幅出让土地的项目已经去化的差不多，海南库存在大大减小！

4、经过2016年本轮中国房价暴涨，泡沫已经持平，海南泡沫甚至已经低于大陆很多城市房价！

5、海口是肯定要上风口的，未来好几年雾霾之下的恐慌逃离，有很多人为了孩子为了健康选择逃离，而就业、教育、医疗是刚需，海口虽然在度假属性上一般，海景很差，但省会的配套更好，这是刚需，是风口上的刚需。

8、请把全部眼球聚集于海口、三亚，以及海口、三亚之间的东线，选择大盘、湾区海边、有五星酒店、有大量北方业主、离海景沙滩不远的千亩以上楼盘。那20%值得关注的楼盘在这里！

9、海南房价留给现在还在犹豫的人的窗口期，最长也不会到2017年的雾霾季，也就是最长到2017年11月，排除调控因素，或者说，就是现在，当机立断，是最好的选择。对天叹一声，说：不必等。

10、伴随着泡沫的上升，你会看到海口限购、甚至海南限购、调控、限贷款等一系列政策，但，如同2016年的12月的重庆一样，大力调控的乌云之下，依然阻挡不了它应有的补涨进程，2017年的海南，也是一样！