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链家报告:北京二手房均价3月中旬涨至6.76万

时间:2017-03-31 14:22 来 源:财新网 浏览 字体:

“预计未来市场将会出现明显降温。”3月19日,房地产中介公司链家发布报告指出,参考过去的经验和上海深圳的经验,预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少,价格涨幅出现收窄乃至回落。不过,本次调控的市场利率水平低于2013 年,市场预期也比当年更加强烈,市场的反应还需进一步观察。

链家数据显示,北京楼市3月量价持续急涨。2017年春节后,北京市成交量持续攀升,截至3月第二周,成交量达4849 套,环比增长9.3%,已接近2016年最高值;价格方面,已达到67621 元/平米,环比上涨2%,较2016年“9·30”政策出台时的均价上涨了29%。

北京市房价的上涨,主要原因还是供小于求。据链家分析,均价的持续上涨,一是因为学区房领涨,且高单价拉高全市均价结构性上涨;二是供需不平衡导致全市范围的普涨。

供需失衡的具体表现是:目前底层客户迫切想要快速签约,但现在贷款周期延长,导致同时身兼买卖双方身份的“夹心层”不确定性增强,不敢买也不敢卖,房源最有可能在这一部分断链,需求旺盛但有效供给不足,资源稀缺带来的供需矛盾价格上行压力大。据链家估计,目前北京的客户中,70%以上为换房群体。

成交量的上涨,主要在于刚需重返市场。链家指出,经过几轮的调控,购房者对政策效果的观望期也越来越短,2016 年“9·30”政策后房价并未出现实质性回调,部分刚性需求开始返回市场,包括首次置业、学区置换、面积升级或交通、区位升级的置换,其中换房需求的表现尤其明显。

“购房者对政策的观察期已经大大缩短,接受能力越来越强。”链家指出,对于北京市2016年出台的“9·30”楼市调控政策,消化周期仅用了一个多月。

链家数据显示,“9·30”政策后,成交量急剧下滑,但从2016 年11 月底,成交量开始缓慢回升,客户看房活动开始活跃,从2016年12月开始,带看量就已经恢复到“9·30”政策出台前的最高水平;成交量则在春节后集中爆发,2月成交11627 套,3 月第二周成交4849 套,已接近2016 年最高值。

北京“3·17”楼市新政要点有三:“认房又认贷”、提高二套房首付比例、缩短按揭贷款年限。据链家分析,2013年4月北京曾经出台过“认房又认贷”的政策,结束了北京连续13个月市场上行的态势,当月价格出现2.1%的下跌,随后涨幅较前期收窄,直至2013年年底流动性的收紧,在成交量上出现了连续近十个月的萎缩后,价格开始出现实质性回调。比如2014年9月二手房均价较5月下跌12.8%。

值得注意的是,“3·17”新政出台也在流动性趋紧的背景下。在国内经济平稳、美联储加息的背景下,金融去杠杆和地产防风险仍是当前政策重心,央行维持流动性紧平衡态度不变。

[实习编辑:李桂]

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