北京住房租赁市场新政公开征求意见 对承租人服务保障明显提升

央广网北京8月18日消息（记者刘天思）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，北京市住建委会同市发改委等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》昨天开始公开征求意见。

　　《通知》要求，新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、１５分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。

　　《通知》还提出，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。非京籍家庭，可根据相关规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续等。

　　征求意见稿，主要从强化住房租赁管理服务、建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益以及加强市场主体监管等几个方面提出加快发展和规范管理北京市住房租赁市场。首都经贸大学教授，原土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对此解读为这是北京市促进住房租赁市场健康发展的长效机制。

　　赵秀池：文件的发布主要有三个亮点：第一就是对于租赁的人承租人提供均等化的公共服务，也就是租购同权的问题，租房子如果有户籍的话，在同一区域租三年，孩子可以上学，如果是直管公房和公共租赁房的话也可以落户。第二个亮点就是大力发展机构租赁，机构租赁，长期的租赁关系非常稳定，有利于租赁市场的发展。第三就是建立租赁监管平台，也促进承租双方信用机制的建立

　　这次北京新政的一大亮点就是将设立统一的监管平台。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，这保障了租赁双方的合法权益。

　　陈志：租赁双方应该遵循市场公平的原则，在合同存续期内任何一方都不可以对合同重要标的反悔或者撤销，不执行。在这个文件规定当中双方的权利应该是均衡的，不管是承租人还是出租人都不可以对已经确立的条款做任何修改，如果修改需要征得双方的同意，这是基本原则也是经济法律的基本原则。