资产评估 （资产评估（俞明轩王逸玮主编书籍））

内容简介

本书是在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果、资产评估准则的基础上编写的，既着眼于与国际评估行业理念趋同，又立足于我国资产评估实践需求，力求从实用出发，注重解决资产评估领域的实际问题。

全书由资产评估原理、资产评估方法、资产评估管理三大板块构成。在资产评估原理部分，强调了资产评估的价值类型及市场价值与投资价值的特征；在资产评估方法部分，阐述了机器设备、房地产、无形资产及企业价值的评估要点和具体程序；在资产评估管理部分，介绍了国内外资产评估准则和我国资产评估行业发展与管理的内容。本书紧扣资产评估执业要求和实践需求，适度讲解资产评估实务领域的案例并提供评估常用数据链接，以期在反映资产评估行业最新发展动态的基础上，增强理论与实践的衔接程度。

作者简介

俞明轩，中国人民大学商学院副教授，主要研究房地产经营管理，主要讲授课程有：房地产估价、资产评估、房地产投资分析、工程经济学。

章节目录

第一章 绪 论

第一节 资产评估的含义

第二节 资产评估的对象

第三节 资产评估的要素

第四节 资产评估价值类型

第五节 资产评估的基本程序

第六节 资产评估的功能

第二章 资产评估的基本方法

第一节 市场法

第二节 收益法

第三节 成本法

第四节 评估方法的选择

第三章 机器设备评估

第一节 概 述

第二节 成本法在机器设备评估中的应用

第三节 市场法在机器设备评估中的应用

第四节 收益法在机器设备评估中的应用

第四章 无形资产评估

第一节 无形资产评估概述

第二节 无形资产的评估方法

第三节 专利资产和专有技术评估

第四节 商标权评估

第五节 版权评估

第六节 商誉评估

第五章 房地产评估

第一节 房地产评估概述

第二节 房地产价格及其影响因素

第三节 收益法在房地产评估中的应用

第四节 市场法在房地产评估中的应用

第五节 成本法在房地产评估中的应用

第六节 假设开发法在房地产评估中的应用

第七节 基准地价修正法在房地产评估中的应用

第八节 路线价法在房地产评估中的应用

第六章 企业价值评估

第一节 企业价值评估的特点及对象

第二节 企业价值评估的范围界定

第三节 企业价值评估中的评估思路与资料收集

第四节 收益法在企业价值评估中的应用

第五节 市场法与成本法在企业价值评估中的应用

第六节 企业价值评估方法综合运用与结果分析

第七章 资产评估报告

第一节 资产评估报告的概念和要素

第二节 资产评估报告的制作

第三节 资产评估工作底稿

第四节 资产评估报告的使用

第八章 我国资产评估行业管理

第一节 我国资产评估行业发展历程

第二节 资产评估机构管理

第三节 资产评估师管理

第四节 国有资产评估项目管理

第五节 法律责任与自律惩戒

第九章 资产评估准则

第一节 中国资产评估准则

第二节 国际评估准则

第三节 美国评估准则

第四节 英国评估准则

参考文献

精彩片断

前言

2016年7月2日，评估业界盼望已久的《资产评估法》出台了，不仅是我国依法治国道路上的又一力作，而且将资产评估行业发展推上了新的平台。未来总是承载着历史的记忆，发展和创新也是在前人不断积累中得以实现。我国的资产评估行业源起于防范国有资产流失，随着经济和社会的发展，它的作用范围已经涵盖经济、社会、文化、生态、行政等多个领域，在股权转让、资产处置、抵押担保等方面为决策者提供决策依据发挥着不可替代的作用。

资产评估行业的发展紧随经济社会前进的步伐。当前，知识产权保护、混合所有制改革、国有资本与民间资本合作等方式正逐渐成为促进我国经济社会发展的几种主要途径。资产评估也在不断摸索中发挥其价值发现和价值管理的作用：促进资源优化配置以助力供给端协调运作，量化无形资产价值以完善知识产权保护机制，合理显化资产公允价值以充分发挥多种所有制资本的协同运作成效。

作为专业服务行业，资产评估的核心是价值判断，是围绕价值分析和价值测算展开的一门学科，无疑是一种高智力要求的职业。从事资产评估职业，应该具备较丰富的知识和良好的职业素养。拥有良好素养的执业人员在从业过程中，为资产评估行业的发展和学科建设提供了大量的鲜活的实践素材和诉求，资产评估学科的兴起反过来又为资产评估行业的可持续发展提供科学的理论支撑。本书以解决资产评估实务中现实问题为首要任务，以理论联系实际为原则进行了修订。