房地产估价 （同济版书籍）

内容简介

《房地产估价》为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。《房地产估价(第二版)》将房地产估价理论与实务相联系，读者可以通过《房地产估价(第二版)》系统学习房地产估价的理论知识，并指导房地产估价的实践活动。

目录

再版前言

前言

第一章　绪论

1-1　房地产估价的需要

1-2国内外房地产估价体系

思考题

第二章　房地产与房地产价格

2-1　房地产的概念

2-2　房地产特性

2-3　房地产价格

思考题

第三章　影响房地产价格的因素

3-1　影响房地产价格的一般因素

3-2　影响房地产价格的区域因素

3-3　影响房地产价格的个别因素

3-4　影响房地产价格的供求因素

3-5对影响房地产价格因素的认识

思考题

第四章 房地产估价概述

4-1　房地产估价的概念

4-2　房地产估价人员

4-3　房地产估价目的

4-4　房地产估价的基本原则

思考题

第五章　市场比较法

5-1　市场比较法概述

5-2　可比实例的选择

5-3　各项修正计算

5-4　市场比较法运用举例

思考题

第六章　收益还原法

6-1　收益还原法概述

6-2　收益还原法的计算公式

6-3　纯收益、还原利率及收益年限的确定

6-4　收益还原法的运用

思考题

第七章　成本法

7-1　成本法的概念

7-2　新开发土地的成本法估价

7-3　新建房地产的成本法估价

7-4旧房地产的成本法估价

7-5　成本法运用

思考题

第八章　假设开发法

8-1　假设开发法概述

8-2　假设开发法的估价步骤与估价方法

8-3　假设开发法的运用

思考题

第九章　基准地价修正法

9-1　城镇土地分等定级

9-2　基准地价评估

9-3　基准地价修正法

思考题

第十章　路线价法

10-1　路线价法的基本原理

10-2　路线价法的操作过程

10-3　路线价法的应用

思考题

第十一章　长期趋势法

11-1长期趋势法的基本原理

11-2　长期趋势法的运用方法

思考题

第十二章　房地产估价实务

12-1　房地产估价程序

12-2　房地产估价实务

思考题

附录1房屋新旧程度评定标准

附录2　房地产估价规范

附录3　估价报告规范格式

主要参考文献

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