房地产估价 （化学工业出版社出版的图书）

出版信息

房地产估价

作者：付光辉 主编 夏敏、封海洋 副主编

出版日期：2011年8月 书号：978-7-122-11548-5

开本：16 装帧：平 版次：1版1次 页数：281页

内容简介

本书根据当前房地产市场发展的需要，结合最新的政策和实践成果，系统地介绍了房地产估价有关方面的内容，包括房地产估价概述、房地产估价方法、国有土地上房屋征收评估、基准地价更新与地价动态监测，以及房地产估价程序与典型国家（地区）房地产估价制度等。本书不仅涵盖了市场比较法、收益法等房地产估价的一些基本理论和方法，还详细介绍了国有土地上房屋征收评估、房地产损害赔偿估价、房地产评税、基准地价更新与地价动态监测等最新研究成果。

本书可以作为高等院校、高职高专院校“房地产估价”这门课程的教材，亦可用于房地产估价、土地估价行业培训考试用书、继续教育用书，还适合于参加房地产估价师、土地估价师考试的业内人士阅读参考。

目录

1房地产估价概述1

11房地产的概念与特性1

111房地产的概念1

112房地产特征3

113房地产分类6

12房地产估价概念与特征9

121房地产估价的概念9

122房地产估价的特征11

123房地产估价的必要性12

13房地产估价原则14

131合法原则15

132预期收益原则16

133最有效使用原则17

134替代原则17

135动态原则18

136供需原则19

137贡献原则19

14房地产价格影响因素20

141宏观因素20

142区域因素22

143个别因素22

15房地产估价行业的发展情况23

151国外发展状况23

152我国大陆房地产估价行业发展状况24

思考题27

2房地产估价理论基础28

21区位理论28

211区位理论的形成与发展28

212农业区位论29

213工业区位论31

214中心地理论32

215影响房地产区位的主要因素35

216区位理论在房地产估价中的

作用36

22地租理论37

221地租的概念38

222地租形态38

223竞租原理42

224地租理论在房地产估价中的

指导作用43

23地价理论43

231马克思地价理论43

232现代西方地价理论44

233房地产价格形成45

234房地产价格特点45

24产权理论47

241产权47

242物权47

243所有权49

244我国房地产产权类型50

思考题55

3市场比较法56

31市场比较法的基本原理56

311基本概念56

312理论依据56

313基本公式57

314特点与适用范围58

32市场比较法的估价步骤59

321搜集交易案例59

322选择比较案例60

323比较项目修正61

324计算比准价格63

33应用案例64

思考题74

4收益还原法75

41收益还原法的基本原理75

411概念75

412理论依据75

413基本公式76

414方法特点与适用范围77

42收益还原法的估价步骤77

421应用收益还原法的房地产估价

步骤77

422应用收益还原法的土地估价

步骤83

43应用案例86

思考题92

5成本法93

51成本法的基本原理93

511概念93

512理论依据93

513基本公式93

514特点与适用范围94

52应用成本法的房地产估价步骤95

521房地产价格构成95

522重新购建价格的确定96

523建筑物折旧97

524房屋完损等级评定与建筑物的

耐用年限101

53成本逼近法评估地价的步骤102

531计算土地取得的费用102

532计算土地开发费用103

533税费的计算104

534计算投资利息104

535计算投资利润104

536土地增值收益确定105

537计算、修正和确定估价结果105

54应用案例106

思考题113

6假设开发法（剩余法）114

61假设开发法的基本原理114

611概念114

612理论依据114

613基本公式115

614特点与适用范围115

62假设开发法的估价步骤116

621调查并掌握待估房地产基本

情况116

622确定最佳开发利用方式116

623估算开发周期117

624预测房地产开发完成后的

场价值117

625估算开发成本和开发利润117

626计算试算价格、确定估价额118

63应用案例118

思考题123

7基准地价系数修正法124

71基准地价系数修正法的基本原理124

711概念124

712理论依据124

713基本公式124

714特点与适用范围125

72基准地价系数修正法的估价步骤125

73应用案例126

思考题136

8其他估价方法137

81路线价法137

811路线价法的基本原理137

812路线价法的估价步骤139

82补地价141

821补地价的基本理论141

822补地价方法的实例计算141

83高层建筑地价分摊142

831高层建筑地价分摊的意义142

832高层建筑地价分摊的类型143

84房地产损害赔偿估价146

841房地产估价机构承担损害赔偿

估价的必然性146

842房地产损害赔偿估价的意义147

843房地产损害赔偿的种类及损失

分析147

844房地产损害赔偿估价的方法与

特点148

845房地产损害赔偿估价的特殊性149

846损害赔偿估价对估价人员多学科

知识及协调能力要求151

85应用案例151

思考题152

9国有土地上房屋征收评估153

91国有土地上房屋征收评估的含义153

92征收评估依据的法律、政策和评估

技术规范153

93房屋征收评估的内涵和特点155

931房屋征收评估的内涵155

932房屋征收评估的特点155

94房屋征收评估的原则156

95房屋征收评估的方法选用157

96房屋征收批量评估方法与模式159

961房屋征收评估方法159

962房屋征收评估模式162

97房屋征收评估程序162

98应用案例164

981案例一：基于市场比较法的基准价格

修正法评估住宅征收补偿价格164

982案例二：综合评估案例169

思考题173

10基准地价更新与地价动态监测174

101基准地价更新174

1011基准地价更新的必要性174

1012基准地价更新的原则175

1013基准地价更新的技术路线175

1014基准地价更新的思路176

1015基准地价更新的方法176

102地价动态监测179

1021地价动态监测技术路线179

1022地价区段划分180

1023地价监测点布设与审核181

1024监测点地价评估182

1025区段地价与级别地价的测算182

1026地价指数的测算183

1027基准地价体系的建立184

1028地价动态监测成果整理185

思考题185

11房地产估价程序与估价报告

撰写186

111房地产估价程序186

1111估价准备阶段186

1112估价实施阶段189

1113估价完成阶段191

112房地产估价报告撰写194

1121估价报告的概念194

1122编制房地产估价报告的目的194

1123编写房地产估价报告的基本

要求195

1124房地产估价报告的写作原则198

1125房地产估价报告的构成要素199

1126编写房地产估价报告的

形式与内容202

1127估价报告常见错误分析205

思考题208

12房地产评税209

121房地产税的特性与地位209

1211房地产税的特性209

1212房地产税收地位210

1213房地产税概览210

1214房地产税制现状、问题及

改革方向210

1215评税的目的和意义212

122房地产评税工作的特点及原则213

1221房地产评税工作的特点213

1222房地产评税基本原则215

1223房地产评税与评估的联系与

区别217

123房地产评税的方法218

1231成本法批量评税219

1232市场法批量评税219

1233收益法批量评税221

124房地产评税工作内容222

1241评税的组织安排222

1242评税的技术准备223

1243评税的制度建设225

1244评税工作基本流程225

125房地产模拟评税试点工作开展情况226

1251房地产模拟评税试点工作概况226

1252房地产模拟评税试点工作主要成果226

思考题227

13房地产估价制度228

131中国大陆房地产估价管理制度228

1311房地产估价师考试和注册制度228

1312房地产估价与土地估价管理229

1313中国房地产估价师与房地产经纪人学会232

1314中国土地估价师协会234

132香港地区房地产估价制度234

133英国房地产估价制度239

134美国房地产估价制度241

思考题244

附录1房地产估价规范245

附录2房地产估价规范条文说明261

附录3房地产估价机构管理办法276

参考文献282