新城控股集团 （主营商业地产开发的企业）

简介

新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心，坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式，逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域，形成产品协同及战略纵深。聚焦“资本回报率”，确保规模有质量、可持续的增长。新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面，公司计划形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向大湾区、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。

2006-2021年，连续15年获评中国优秀雇主企业。2008-2022年，连续15年获评中国房地产百强企业20强

历史沿革

新城团队的创业始于1993年，至今经历了多个重要转折点。2001年新城地产在B股上市，成为江苏省最早上市的房地产公司之一。2002年住宅开发业务成功拓展至长三角沪宁沿线，实现城市公司向区域公司的跨越。2008年业务版图扩展至商业地产领域，成为中国房地产百强企业20强。2009年业务版图扩展至商业地产领域，成为中国房地产百强企业20强。2010年年度销售总额超100亿人民币。2011年入驻武汉和长沙市场，业务拓展至泛长三角区域。2012年“吾悦”商业地产品牌诞生；新城发展在香港联交所挂牌上市。2013年年度销售总额突破200亿元人民币，从100亿到200亿，新城只用了3年；同年，公司创立大型公益品牌“七色光计划”。2014年加速全国化布局，进驻海口、青岛、南昌、长春、安庆、济南市场。2015年新城控股吸收合并新城地产，成功于A股上市（601155.SH），年度销售总额突破300亿元人民币。2016年立身新高度，全年完成销售额650亿，跻身中国房地产销售额百强企业第15位，制定“千亿新城”战略目标。硕果累累，但是对于新城来说，传递幸福的使命仍然任重而道远。2017年全年新开业12座吾悦广场，实现销售额1264.72亿元的跨越式发展。新城不忘初心，启新未来。2018年业务覆盖全国90余个城市，项目逾400个；入选新华社民族品牌工程，借由更大格局、更宽视野、更高水准的传播平台与渠道，推进企业继续壮大，努力实现新城屹立世界500强的梦想，让世界看到中国民族品牌的力量。2019年，新城控股坚持稳健发展战略，携手千万新城人，以基业长青的世界500强为目标，坚持“双轮驱动”长期战略方向，抓住机遇，不断获取环境变化中的新红利。2020年，面对环境的不确定性，新城控股坚持高质量发展，拥抱变化，拥抱创新，强化风控，稳健经营，商业吾悦广场步入“百店”崭新时代。2022年，新城控股坚持双轮驱动，轻重并举，增量转向提质的战略方向，加强资源统筹，组织提效，对组织界面进行融合升级，聚力向新，奋楫争先。

企业架构

组织架构

管理层

董事长介绍

王晓松，男，1987年12月出生，2009年毕业于南京大学环境科学专业，本科学历。曾任江苏新城地产股份有限公司常州公司工程部土建工程师，上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城地产股份有限公司助理总裁兼营销部总经理、董事兼总裁。现任新城控股集团股份有限公司总裁、董事长，新城发展控股有限公司董事长兼非执行董事，新城悦服务集团有限公司非执行董事。

公司业务

住宅开发

新城控股集团始终坚持“以客户为本”的宗旨，持续为社会打造优质的居住产品与服务示范，引领行业。为满足不同客户群体的多维需求，新城控股集团通过对居住文化研究与甄选，确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列，以贯穿“古今中外”多维居住文化形态的凝练，实现弘扬文化的更高理想。三大产品系列覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线，形成新城九大产品系。

商业开发

随着新型城镇化的持续推进，新城控股集团加大了城市综合体项目的收储和开发，开启了住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式。“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2012年，“吾悦”商业品牌诞生；此后，新城不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将吾悦广场打造成“让商业空间更有价值”的中国体验式商业领导品牌。截至2023年7月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到206座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内143个大中城市。

商业管理

新城控股集团于2008年成立商业管理集团有限公司，目前已形成一支数千人的专业商业运营管理团队，从前期商业规划、招商落位，到后期营运管理和营销推广，具备全面的商业资源统筹和管理能力。在经营自有商业综合体项目的同时，也与优质的商业地产项目合作，导入先进的新城商业运营管理体系，实现资产增值。

建管业务

新城建管秉承“合作共赢”的理念，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，为客户提供全过程房地产开发管理服务，涵盖的项目类型包括住宅、商业综合体、办公、政府公建等，业务内容涵盖前期管理、规划设计、工程管理、成本管理、营销服务、客户服务、交付管理及前期物业督导等，业务模式包括纯代建、资本代建、小股操盘和经营权转让等，可根据委托方的需求灵活选择。

多元业务

星翼空间

星翼空间是新城控股集团打造的国内孵化器，由设计公司WOODS BAGOT 量身打造，以写字楼标准，配备全景观式健身房、咖啡吧、员工餐厅、大型路演厅以及多元化休闲区，致力于打造一站式的创业生活体验。

新城·心颐

产品“南京 新城·心颐荟”，南京首座城市康养综合体。总建筑面积约 3.8万方，总床位724张，公寓酒店235间，护理床位138床，

星俪系列酒店

新城控股集团以自营品牌进军酒店业， 成立了一支由一百余名酒店开发与管理人士组成的团队, 形成了涵盖规划、设计、建设、运营的全流程操盘和管理体系。集团创设了”Citilink Hotels”星俪系列酒店品牌矩阵：奢华品牌-星俪华、豪华品牌-星俪岚、高端品牌-星俪辰、中端品牌-星俪恒四个自营酒店品牌，以800间规模为特征的大型酒店将在全国多个目标城市战略布局。

社会责任

七色光计划

2013年，新城控股创办大型公益品牌“七色光计划”，七色光计划希望以新城的企业之力搭建公益平台，号召人人参与公益。通过我们的行动，凝聚更大的社会力量，传递新城的公益情怀，让人们的生活更加幸福。新城控股希望借由公益品牌“七色光计划”在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体育运动等版块继续公益创新，七个公益版块就像七色光计划的七道光芒，努力照亮尽可能多的角落！新城人愿意承担更多的责任，以温暖的力量，推动社会的点滴进步。

Think芯

2012年，由住建部、中国房地产业协会联合牵头的“中国百年住宅”工程项目正式启动，这项代表中国未来人居方向的“行业革命”，对民生、行业，以及社会有着深远的意义。“百年住宅”项目的核心是推动住宅产业的生态化，通过标准化设计、工业化生产、装配化施工等一体化管理，取代现有的传统建造模式，将住宅更精细化，从而满足百年居住的标准。

可持续发展

绿色金融

新城控股于2021年6月订立了可持续融资框架，由境外独立第三方评级机构Sustainalytics 对该框架进行绿色、可持续认证并出具了第二方意见书（Second-party Opinion）， 与此同时公司获得了香港品质保证局（HKQAA）颁发的“绿色金融发行前阶段”证书， 可持续发展体系实现里程碑式的发展。

新蓝行动

为响应国家双碳战略，新城坚持长期主义，“新蓝行动”应时而生，未来将通过绿色建造的管理蓝图，绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，逐步实现新城可持续发展战略，让绿色成为新城的底色。

公益慈善

2019年6月18日，上海新城控股集团为昭阳区的脱贫攻坚工作捐赠了300万元的爱心资金。

2020年1月26日，为支持武汉抗击新型肺炎行动，新城控股集团股份有限公司向武汉市慈善总会捐赠人民币1000万元。

企业招聘

Entrepreneur Program驼峰计划

Entrepreneur 为企业家、倡导者之意，与招聘对象“中高层管理者”对应。骆驼精神是新城的企业基因，驼峰是骆驼在沙漠中能量补给的主要来源。r驼峰计划]主要是指招聘具备企业家精神且富有团队领导经验的中高级管理人才的专项招募计划。

Elite Program精睿计划

Elite 为精英、中坚栋梁之意,与招聘对象“经理层”对应。精,指具备工作经验的行业英才睿,指具备较高培养潜质。精睿计划是新城控股在高速发展的新时期，为补充高潜力的经理层管理力量所开展的专项人才招募及培养计划。

新擎计划

新，焕新、求新，是新城控股面向未来、面向幸福的不断追求。擎，引擎、擎举，象征力量和梦想。新城控股吾悦广场始终致力于“为幸福生活赋能”。新擎计划，旨在招募商业项目关键岗位的经理级骨干人员，致力于“为中国商业地产人才赋能”，让优秀的人才在新城控股开始一段商业地产的精彩之旅。

Essential Program常规社招

Essential为必需品、本质之意，与招聘形式“日常零星招聘”对应。常规社招除驼峰、精睿、博睿和新睿以外的日常性、常规化的社会人才招聘计划。

品牌介绍

新城控股集团“幸福党建”品牌创建内容，可概括为“一二三四五六”，即一个宗旨、双向标准、三位一体、四重作用、五项举措、六类成果。

一个宗旨

激活党建“红色因子”，弘扬新城“骆驼精神”，助推企业提质增效，为实现“让幸福变得简单”的幸福使命而努力。

双向标准

一是富有鲜明的新时代特质，二是具备独特的新城党建特色。

三位一体

推动党建资源与社会资源整合、党建服务与企业服务融合、党的建设目标与企业发展目标契合。

四重作用

持续强化集团党组织的政治功能、组织功能、服务功能，并在践行“分享喜悦，不负情怀”幸福愿景的过程中，不断探索和完善具有自身特色的社会功能。

五项举措

从深化理论武装、加强组织建设、坚持清正廉洁、强化和谐共建、弘扬家国情怀五个方面构建“幸福党建”工作闭环。

六类成果

建强一批先进党支部、培育一批优秀党员、储备一批精英人才、创建一批特色党建项目、升级一批党建阵地、出台一批规范党建运行的制度机制、整合一系列党建资源。

集团荣誉

企业文化

公司使命：让幸福变简单

使命是激发持续性组织生命力的价值信条。这一价值信条，激发每个新城人追求更高远的价值目标。“让幸福变得简单”是新城集团不变的使命，它意味着四点

一、成就幸福基石:新城相信，一切幸福皆有基石，城市生活，是创造人类幸福的最基础保障之一，将这一基础的水平不断提升，是新城永不止步的奋斗目标所在。

二、优化幸福方案:新城相信，幸福是共通的，但幸福解决方案是动态的，它随着时代、科技、文明的发展而发展，拥抱这种变化并不断优化幸福解决方案，是新城日常日新的专业能力所在。

三、创新幸福体验:新城相信，幸福是具体而生动的，真实地存在于新城的生活空间、社区交往、价值创造与综合服务之中，洞察每一个体的感受并将其整合为优质的体验场景，让好产品、好服务触手可及，是新城源源不绝的价值创造所在。

四、营造幸福生态:新城相信，幸福是个体的，更是相互的，无论是客户、员工、股东、合作伙伴都是在彼此依存的关系中体验幸福。帮助他人幸福，也是获得幸福的最高级形态，是新城生生不息的发展动力所在。

公司愿景：分享喜悦 不负情怀

愿景是企业的“愿力之图景，未来之意象”。“分享喜悦，不负情怀”是新城集团新的愿景，它解读为:公司治理:成为时代的企业，开放、敏捷、相互欣赏，让员工、股东、合作伙伴，共享价值创造的过程与成就。客户价值:成为陪伴的企业，真诚、精细、超越期待，让每个家庭乐于享用新城的产品及服务。社会贡献:成为大爱的企业，珍视一切自然及社会资源，关注生命体验、助推城市进化。 工匠精神:成为时间的企业，任何事都是品质的事，秉存初心，善作善成。

价值观：面向未来 乐于担当 诚信踏实 相互成就

当面临选择时，价值观是指导我们做出选择的是非标准和判断准绳。

“面向未来、乐于担当、诚信踏实、相互成就”是新城集团心新的价值观，它的内涵是:面向未来:不念过往，不惧将来;拥抱变化，包容创新。不断刷新自我成见，让成长肉眼可见。乐于担当:不居功、不诿过;攻坚克难，舍我其谁。热爱胜利，压力之下做个成年人，摒弃玻璃心。诚信踏实:诚实做人，踏实做事;人无信不立，事无信不成。当面直言，不背后抱怨。决定一件事，就干好一件事。相互成就:成就他人，快乐自己;力出一孔，利出一孔。从被别人激励到激励别人。公司的资源要向拥有以上价值观的人员倾斜投入。

企业基因：骆驼精神

企业基因是一以贯之、代代相传，指引我们克服各种艰难险阻的力量之源。“骆驼精神”是新城集团的企业基因和文化图腾:要像骆驼一样，形成一支有组织、有纪律的团队；要像骆驼一样，在艰苦的环境下扛住最大的压力、有耐力、有动力；要像骆驼一样，坚定信心，少讲困难，多讲办法，执着地向既定目标前进。

企业精神：诚实做人 踏实做事

新城主张以真诚之心善待每一个人，以工匠精神做好每一件事。“诚实做人，踏实做事"是新城集团的企业精神。诚实做人意味着坦诚待人，勇于担当，对自己负责，对他人负责，对企业和社会负责。踏实做事意味着勤勉认真，注重结果质量，也意味着思考的系统性、做事的效率。

员工文化行为指引：六提倡·六反对

新城的员工文化行为指引来源于企业价值观、企业基因和企业精神，总结为“六提倡·六反对”:提倡诚信务实，反对弄虚作假。新城提倡待人处事真诚坦率，言而有信，实事求是，真抓实干;反对过度承诺，虚伪欺诈，造假隐瞒。提倡简单直接，反对溜须拍马。新城提倡简单，直接，坦诚的人际关系;反对搞办公室政治，杜绝惟上是从，逢迎献媚、讨好奉承。提倡以身作则，反对只说不做。新城提倡“做得要比说得好”，管理者须以自己的行动做出榜样，权力越大，责任越大，反对唱高调、喊口号、人浮于事的官僚作风。提倡开放包容，反对拉帮结派。新城提倡海纳百川、兼收并蓄、博采众长的团队文化;反对拉帮结伙搞帮派，结党营私搞小团体。提倡对标反思，反对固步自封。新城提倡常“照镜子”常反思，持续对标先进，争取每项工作都做得比之前好;反对自满自足，因循守旧，不求创新。提倡节约从俭，反对铺张浪费。新城提倡厉行俭省节约，从点滴着手，从小事做起;反对讲排场、比阔气、奢侈浪费的不良作风。

人才理念

员工是企业最宝贵的资产

资产增值是新城对员工的坚定承诺。 新城提倡以人为本，实现员工与企业共成长。 新城期望人才德才兼备、以德为先。 新城致力于打造“以此为生、精于此道、追求卓越”的专业化、职业化团队。 致力于为员工提供空间广阔又有挑战性的工作，轻松又和谐的工作氛围，完善的培训机制，以及具有竞争力的薪酬福利，从而吸引和发展优秀人才成为未来的商业领袖，为企业创造价值。

相关事件

2019年7月3日，上市公司新城控股董事长王振华因猥亵9岁女童，于7月1日在沪被采取强制措施。目前女童已验伤情，阴道有撕裂伤，构成轻伤。2020年6月16日，上海市普陀区人民法院依法不公开开庭审理被告人王振华、周燕芬猥亵儿童案。历经16小时的庭审，普陀区人民法院于6月17日当庭对被告人王振华、周燕芬作出判决，以猥亵儿童罪分别判处被告人王振华有期徒刑五年，被告人周燕芬有期徒刑四年。王振华不服，提起上诉。

2021年5月19日，上海二中院依法对被告人王振华、周燕芬猥亵儿童上诉一案进行了不公开开庭审理并当庭宣判，裁定驳回上诉，维持原判。新城控股原董事长王振华因涉嫌猥亵9岁女童被刑拘后，新城控股紧急召开临时董事会议，选举其子王晓松接任董事长。

2019年7月10日，因存在对大气污染防治工作不重视，没有按照规定打扫卫生清理垃圾，没有洒水降尘，大气污染防治措施不力等问题。还有的单位存在“十小专项整治”措施不到位，庭院环境卫生差，创文氛围不浓的现象。新城控股被约谈。

2023年2月10日晚间，新城控股在上交所发布公告称：近日，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君先生取得联系。