江苏男子520元购房遭毁约事件 （2023年5月发生在江苏无锡的网拍纠纷）

简介

事发后拍卖公司表示，该房屋展示的网页属于私域展示，并不参与公域竞拍。张某表示，不接受拍卖公司悔拍赔付的26元，会走法律程序维护权益。

事件经过

2023年5月16日，张某通过阿里拍卖拍得江苏省无锡市蓝城春风江南小区的一套面积80余平方的二手电梯洋房，拍卖价为520元。几日之后，当他致电发布房屋拍卖信息的无锡拍房网络科技有限公司时，却被告知因该房屋展示的网页属于私域展示，并不参与公域竞拍，故不能交付房屋。

事件处置

在该房屋拍卖界面拍卖下线后，无锡拍房网络科技有限公司在网页上标注了该房屋属于私域展示的字样。

拍卖公司给出了两种解决方案，一是退还张某拍房金额，并按照阿里拍卖的平台约定，按成交价的5%进行赔付；二是给予6.8折的购房优惠。拍卖公司选择悔拍，赔付张某5%的拍卖价共计26元。

事件回应

张某针对拍卖公司悔拍赔付26元表示：“我花520块钱拍到的房子凭什么不给我，就跟我买彩票一样，好比我2块钱买个彩票中了500万，你跟我说退我2块钱，我怎么可能接受”，并称不接受拍卖公司悔拍赔付的26元，会走法律程序维护权益。

拍卖公司无锡拍房网络科技有限公司工作人员宋先生表示，该房屋展示的网页属于私域展示，并不参与公域竞拍。“阿里平台有两个页面，一个是私域流量，一个是公域流量。私域流量主要是针对指定类的拍品进行拍卖，公域类是对外进行公共展示的。这个房子有一个特殊情况，它本身就不是在公域上面展示的，它是放在私域上面展示的。我们并没有真实放在这个页面上销售的意图，后来我们问了淘宝客服得知，张某是通过我们公司的页面，从内部找到的这套房屋，而不是从对外公示的页面找到的。”针对进入到私域页面拍下房屋为何不生效的问题，宋先生回应：“我们已经承担了违约责任，我们跟他说了我们已经是悔约了。难道在您的概念里任何的公司都不能违约的吗？我现在确定我是违约了，也根据平台规定承担了违约责任。”

法律解读

湖南湘鼎律师事务所律师杨涵表示：“若商家认为这份合同属于重大误解，或者说是显失公平，可以要求司法机关来进行撤销，但是商家不能擅自要求消费者退款或者取消订单。相应的违约金额双方有很大的差异，这个差异也应由法官来判决。这个房屋现在陷入履行不能，只能要求卖方承担相应违约责任，具体可以参考房屋实际的价值来计算具体赔偿责任。”