大连万达商业管理集团股份有限公司 （股份有限公司）

简介

大连万达商业管理集团股份有限公司的经营范围包括商业综合体管理服务，非居住房地产租赁，物业管理，规划设计管理，财务咨询等。截止2022年12月31日，万达商业已在中国开业北京通州、上海五角场和崇明岛、南昌红谷滩、大庆让胡路、拉萨城关等472座万达广场，商业运营总建筑面积6,556万平方米，年客流超39亿人次。2023年12月12日，万达商业与太盟投资集团（PAG）共同宣布签署新投资协议，万达商业的上市对赌压力已经消除。

大连万达商业管理集团股份有限公司曾多次获得由国家住房和城乡建设部、中国房地产业协会颁发的“广厦奖”，并曾获得了中国首个“全球数字化最佳实践奖”、首家业主“BIM风筝双认证”奖以及第六届Construction21国际“绿色解决方案奖”等奖项荣誉。

发展历程

2002年9月，大连万峰房地产开发有限公司成立，2007年11月，公司更名为大连万达商业地产有限公司，2009年更名为大连万达商业地产股份有限公司。

2014年12月23日，当时名为“万达商业地产”的万达商业在港交所主板上市，并成为当年港交所最大IP0。2015年7月，万达商业地产启动回归A股计划，并在2015年11月13日发布A股招股说明书；2016年9月20日，万达商业地产从港股私有化退市。私有化退市时，万达商业地产引入投资者，并与投资者签下对赌协议，承诺2018年8月底前回归A股，否则万达集团承诺将回购全部股权。2018年1月29日，万达引进腾讯控股、苏宁、京东、融创4家战投，合计融资340亿元入股万达商业地产。2018年3月，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商业”）。

截至2019年底，万达商业完成了房地产业务剥离，当年录得收入434.8亿元，其中租金收入384.8亿元，同比增长17.8%。2020年1至9月，万达商业营业收入为270.53亿元，较同期下降44.9%；净利润为107.2亿元，较同期下降42.14%。截至2021年3月，万达商业及其下属子公司待偿还中期票据、公司债和资产支持证券余额人民币合计622.45亿元，其中中期票据人民币300亿元、公司债人民币 296.66 亿元、资产支持证券25.79亿元。同年3月34日，万达商业基于对自身战略的研判，决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，因此撤回了A股IPO申请。

截止2022年12月31日，万达商业已在中国开业北京通州、上海五角场和崇明岛、南昌红谷滩、大庆让胡路、拉萨城关等472座万达广场，商业运营总建筑面积6,556万平方米，年客流超39亿人次。

2023年8月1日，由万达商业全资持股的茂名茂南万达商业管理有限公司成立。10月，万达商业退出上海万达广场置业有限公司股东名单，12月12日，万达商业与太盟投资集团（PAG）共同宣布签署新投资协议，万达商业的上市对赌压力已经消除。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

公司上市

万达商业拟定于2014年12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌上市，2016年3月即公告称要进行私有化退市，同年9月退市。2015年11月，万达商业向证监会报送招股书，谋求A股上市，但排队5年未获进展，于2021年撤回申报。同在2021年，万达集团对旗下的商管业务进行重组，与珠海市政府签署协议，获珠海国资委入股轻资产商管公司30亿元，组成冲刺港股IPO的万达商管。2021年10月，万达商管向港交所递交招股书，拟面向全球发行股份，资金用于投资收购扩大在管物业面积、改造场景及硬件、战略投资等。该份招股书于2022年4月失效，万达商管遂于次日二度递交招股书，6个月后仍未进入聆讯，再度失效。2023年4月25日，万达商管向港交所提交的第三份招股书失效。彼时万达商管称，上市申请材料失效并不影响公司在港交所的上市进程，会尽快按港交所要求更新提交申报材料，上市进展有序推进中。2023年6月28日，珠海万达商业管理集团股份有限公司向港交所呈交IPO申请。

企业架构

组织架构

参考资料：

主要高管

参考资料：

股东信息

参考资料：

经营范围

大连万达商业管理集团股份有限公司的经营范围包括商业综合体管理服务，非居住房地产租赁，物业管理，规划设计管理，财务咨询，企业管理咨询，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），信息技术咨询服务，信息系统集成服务，工程管理服务，货物进出口，技术进出口等。

获得荣誉

参考资料：

公司事件

2023年6月，大连万达集团股份有限公司新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司，被冻结股权数额合计约19.8亿元。6月8日，大连万达集团股份有限公司于官网对“大连万达商管19亿股权被冻结”的报道做出声明。

2023年6月9日，证监会收到大连万达商业管理集团股份有限公司和主承销商国泰君安证券股份有限公司、开源证券股份有限公司分别提交的《关于中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序的申请》。根据有关规定，证监会决定中止该公司公开发行公司债券注册程序。

2023年7月21日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增被执行人信息，被湖州市中级人民法院执行标的3亿余元。