购买没有办理双证的房子，签合同有法律保护吗，或者有哪些需要注意的弊端？

感谢邀请！

题主所题的没有办理双证的房子，应该就是回迁房。回迁房就是所谓的拆迁房，国家现行规定是禁止转让的。但是因为转让利润可观，因此产生的纠纷也一定不会少。

无法办理产权证，产权证是房屋的物权证明，是证明房产属于你个人的凭证。那么，我们在购置无双证房屋的时候，签合同时需要哪些注意事项呢？我们一起往下看。

第一，考察小区环境质量和房屋质量。拆迁房住户杂乱，综合素质不一，你要根据自身情况做出选择。还有就是房屋质量问题，这里所说的质量问题，基本也都是一些小的问题，但同样不可忽略。比如防水层，如果漏水，后期纠纷自然不会少。

第二，注意防止出售方一房多卖。因为没有预告登记，一旦房价上涨，违约成本低，出售方极有可能转卖给他人。出售方数次出卖商品房所签订的合同，不违反法律规定的，就属于有效合同。

第三，一定要约定房产过户和交易时间。因出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。虽然不能保证何时取得房产证，但一定要写明自取得房产证多长时间起办理房屋的所有权转让手续。

第四，确定第一继承人。一定要从第一继承人手中取得房屋的产权，如非第一继承人的房屋，你获得了，后面各种条件限制，各类问题的发生，也会让你住的不安宁。

以上仅为个人观点，我是小叶，喜欢就点赞，分享，同时也欢迎留言讨论。

希望我的回答可以给您带来帮助！

严格来说，还没有办理双证（现在合并为不动产权证）的房子是不能买卖的，这里面可能存在以下风险：

一是房屋权属具有不确定性，尽管卖家与开发商签了合同，但在没有办理不动产权证书或者不动产登记证明之前，按法律规定并不能完全确定房屋归属。假如开发商因拖欠工程款被起诉，则原告可以要求法院对开发商涉嫌虚假销售的房产进行冻结。

二是即使最后可以办下来不动产证，但在发证日期两年内过户给你，需要缴纳5.6%的增值税及附加税，增大了购房成本。

三是对方声称可以要求开发商直接改成你的名字的做法目前已经行不通。早在2005年国务院办公厅转发的建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，已经明确规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再进行转让；房地产主管部门不得在购房人取得房屋所有权证及房屋竣工交付前为其办理转让等手续；如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的购房人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

四是如果卖家的房子已交付使用超过一年时间，仍然没有办证，则可能开发商手续不齐全、或者未按规划施工等原因导致无法通过综合验收

因此，这样的房子最好不要买，没有法律保障。

购买没有办理双证的房子，签合同没有法律保护。

相当于该房子的所有权法律还没有确认，名义上的所有人就让它进入市场流通。

最佳状态是各方面配合最后能顺利办出不动产证。最糟糕的状态就是各方踢皮球打太极，几十年也办不出不动产证。

没有办理双证的房子是哪一种？是动迁房还是商品房？

是没有办理？还是根本就办不出来？不管是哪一种都成在比较大的风险！没有证就意味着不能过户，你不能拿到合法的手续，合同基本上没有太大的约束！

签合同法律保护的是债权关系，并不是取得房屋产权。

不能认为，双方签个合同就万事大吉了，购买了没有办理双证的房子存在很大的隐患：

1、没有办理双证，是不是建房手续存在问题，本身就不能办理，即俗话说的小产权房。这样的话，你买的房是没有产权的，许多权利得不到保障。

2、没有办理双证，也可能手续齐全，只是原房主未及时办理，这种情况，也能办理双证，但是，中间过程会很麻烦，而且办证的费用会很高，很容易和原房主扯皮，发生纠纷。

综上所述，最好不要购买没办理双证（现在只有一证不动产证）的房屋。

签合同法律保护的是债权关系，并不是取得房屋产权。

不能认为，双方签个合同就万事大吉了，购买了没有办理双证的房子存在很大的隐患：

1、没有办理双证，是不是建房手续存在问题，本身就不能办理，即俗话说的小产权房。这样的话，你买的房是没有产权的，许多权利得不到保障。

2、没有办理双证，也可能手续齐全，只是原房主未及时办理，这种情况，也能办理双证，但是，中间过程会很麻烦，而且办证的费用会很高，很容易和原房主扯皮，发生纠纷。

综上所述，最好不要购买没办理双证（现在只有一证不动产证）的房屋。

购买没有办理双证的房子，签合同没有法律保护。

相当于该房子的所有权法律还没有确认，名义上的所有人就让它进入市场流通。

最佳状态是各方面配合最后能顺利办出不动产证。最糟糕的状态就是各方踢皮球打太极，几十年也办不出不动产证。