朱孟依 （合生创展集团公司董事局主席）

简介

1980年代中期朱孟依于老家丰顺县出资兴建商业街，由此挖到第一桶金。1992年，朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了以房地产为主要布局的合生创展集团，并担任集团主席，但由于当时香港企业不能在内地独立开发房地产项目，1993年朱孟依又在广州创办广东珠江投资公司，主要承担内地房地产开发的职责。从1993年开始，朱孟依在广州先后开发了华景新城、暨南花园等近20个大型项目，成为了地产大亨。1998年5月，合生创展在香港上市，朱孟依个人持有上市公司63.75%的绝对股份。2000年，朱孟依成立了盈通网络，获得在广东铺设光纤网络干线的许可权，此后又在能源、铁路建设、互联网通讯等多个热门领域投资，均获得丰厚的回报。2020年朱孟依辞任合生创展董事会主席及执行董事职务，其女儿朱桔榕接任。

朱孟依曾任全国政协委员，2022胡润百富榜中朱孟依家族的合生创展位居第87名。同年11月公布的2022胡润慈善榜中，位列第12名。

早年经历

1959年，朱孟依出生于广东梅州丰顺县的一个农村家庭，是家中第二个儿子，哥哥叫朱拉伊，弟弟朱庆伊；年轻时的朱孟依没读过书，高中毕业后选择外出打工。上世纪80年代中期，在改革开放的大环境下，经商热潮席卷朱孟依的家乡广东丰顺县，刚刚20出头的朱孟依已经成为家乡小镇上的一个包工头，而大哥朱拉伊大学毕业后回到丰顺县留隍镇卫生院工作。当年丰顺的商业刚刚兴起，不少人或摆摊、或在家门口开商铺，朱孟依则从中看到商机，他设想把这些商贩集中在一条街上的话，既方便管理，又容易形成市场，朱孟依找到镇政府表示愿意帮助建设商业街，只要将业主租金与他分成即可。最后朱孟依拿到了建设商业街的“订单”，凭借在丰顺县留隍镇承包建设的商业街，朱孟依挖到了人生第一桶金。1985年朱孟依已经成了万元户。

商业经历

房地产起家

在广东打拼多年后，朱孟依于上世纪90年代初期来到香港，并顺利获得香港永久居住证。1992年，看好房地产发展的朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展集团，但根据国家当时的规定，香港企业尚不能在内地独立开发房地产项目，合生创展没有独资开发房地产的资格，因此朱孟依于1993年在广州注册成立了广东珠江投资公司（简称“珠江投资”），主要负责承担内地房地产开发的职责。之后的三十余年，合生创展和珠江投资，分别成为朱孟依“商业帝国”的“双璧”。

靠着珠江投资吸纳的资金，朱孟依得以在广州顺利开发地产。1993年朱孟依选了位于华南师范大学东侧、主干道中山大道北侧的土地开发大型商住区华景新城，当时该项目所在地还是一片农田，朱孟依以协议拿地的方式以极低价格获得土地，不久后，项目所在的天河区被广州政府划分为市中心，很快变成广州市内最繁华的商住区，朱孟依既把握住了机会，又推波助澜促进了天河的崛起，这也使得他在房地产行业一战成名。顺着市政发展的方向不断开发房地产，是朱孟依在广州取得成功的关键，1994年朱孟依兴建文化社区暨南花园，1997年又接连开发了愉景雅苑和骏景花园等。与此同时，朱孟依的两个兄弟也在房地产行业打拼，大哥朱拉伊1994年创办了新南方集团。弟弟朱庆伊1996年也创立了广东珠光发展有限公司(2005年经核准变更为广东珠光集团有限公司)，珠光集团后来也成功借壳上市。

成功上市

随着广州城市发展规划落地，合生创展的资产呈数倍级增长，1998年，合生创展成立六年之际在香港港联交所主板上市，当时每股发行价 2.7 元港币，共发行 2.5 亿股，筹得资金 6.7 亿元港币，朱孟依持有该上市公司 63.75%股份。随着融资渠道的增多，也拉开了朱孟依在房地产领域大举扩张的序幕。据统计，自1998年到1999年短短一年间，合生创展相继建成110多栋楼宇，是当时万科全国五大城市开发的总和。到了2000年，合生创展旗下楼盘销售额已经占到全广州市场份额的5%。

扩宽商业版图

2000年，朱孟依成立了盈通网络，获得在广东铺设光纤网络干线的许可权，并获得了为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会，在不到两年的时间里，便在广东省内铺设了3000多公里的网络。珠江投资旗下的广东盈通网络通信有限公司成为广东省内拥有光纤网络资源最多的公司，后来朱孟依将其在盈通的绝大部分股份，出售给急于介入电信行业的中信集团，业内流传的售价是11亿元。

2002年以后，珠江投资将一众电厂收入囊中，切入能源领域。2003年，北京等地的市政部门提出了京津冀一体化的设想，吸引了包括朱孟依在内的全国各地的地产企业前去投资开发，当时朱孟依获得位于天津宝坻的2.5万亩荒地，计划在此打造最大地产项目——“京津新城”，他的这一决策遭到很多高管的反对，但这并没有动摇朱孟依布局京津之地的决心，他力排众议，耗费8年时间，累计投入200亿元，建设完成了千栋别墅。但“京津新城”却成为合生创展首个“滑铁卢”项目，被称为“亚洲最大鬼城”，成了地产界的一个反面教材。

然而这次失败的投资并没有影响合生创展的整体发展，2004年，合生创展销售额突破100亿元，成为国内第一家迈入百亿元俱乐部的房企，并与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎”，彼时，连万科前创始人王石都说，“万科不是地产航母，合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰”。从2004年开始，珠江投资就先后在能源、铁路建设、互联网通讯等多个热门领域投资，均获得了相当丰厚的回报。2005年，朱孟依以14.3亿美元的财富，登上福布斯中国富豪榜第二名。

陷入瓶颈期

2008年年底，朱孟依受黄光裕案牵连，被有关部门要求协助调查，并因此消失整整9个月。而也是从2008年起，合生创展陷入瓶颈期，在此后五年间历经四任总裁变动，分别是出身银行系统的武捷思、恒基中国前总经理谢世东、中海旧将陈长缨、合生创展内部成长起来的薛虎。在人事频繁更迭的同时，合生创展在调整产品开发模式和销售节奏中也陷入了10余年的“不发展”状态。

2012年3月，在合生创展第四任总裁薛虎辞职后，朱孟依的女儿朱桔榕随即就任常务副总裁；2013年7月11日，24岁的朱桔榕开始担任合生创展董事局副主席。但在2014年，合生创展的销售业绩下滑到50亿左右，土储规模则从2013年开始就不断下滑。在2013至2017的五年时间里，在万科、恒大跨越千亿级销售大关的情况下，合生创展的销售业绩仍在100亿上下徘徊。

稳步增长

2017年7月，珠江人寿接手南昌西湖万达广场，此外大同万达房地产开发有限公司和四川崇州万达广场置业有限公司两处万达资产也于同年被珠江人寿收购。而成立于2012年的珠江人寿则是由合生创展董事局主席朱孟依的亲属们担任法人代表的广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。因此也有了“王健林卖掉万达广场，朱孟依接盘”的消息流传。

合生创展公布的2019年销售业绩显示，截至2019年12月31日止12个月，集团合约销售金额为约人民币212.58亿元，同比上升42%；集团合约销售面积为约165.24万平方米，合约销售平均售价为每平方米人民币12865元，同比上升11.4%。2019年胡润百富榜中，朱孟依家族以295亿身家位居榜单第112位。

退居二线

2020年1月13日，合生创展集团发布公告称，朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务；其女儿朱桔榕获委任为董事会主席，自2020年1月10日起生效。根据公告，朱孟依决定辞任公司董事会主席及执行董事职务，是因为考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，朱孟依对集团未来的健康发展充满信心，并认为他到了退出董事会的适当时机。

2021年，广汽和蔚来两大汽车巨头联姻的合创公司合作失败，朱孟依看准时机收购合创汽车股权。而在广汽集团和珠江投管集团战略合作的签约现场，朱孟依一身西装出席，公开的头衔是元知科技集团战略委员会主任，而陪同朱孟依一起到场的长子朱一航，职务则是珠江投管集团董事长。

社会活动

慈善活动

教育慈善

2005年11月10日，梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式，朱孟依捐赠了6500万元。

2019年6月28日，在丰顺县举行了嘉应学院紫琳学院建设资金捐赠仪式，朱孟依之子朱伟航代表广东珠江投资股份有限公司和朱孟依向梅州市捐赠10亿元紫琳学院建设资金。

2022年7月10日，在2022年广东扶贫济困日暨全社会助力乡村振兴活动中，朱孟依旗下珠江投资捐款1亿元持续推动嘉应学院丰顺校区(紫琳学院)建设，帮助教育欠发达地区梅州市解决产业发展缺乏智力支持、高层次应用型人才支撑不足的问题；9月14日，东留中学举行2022-2023学年度第一学期开学典礼暨留隍镇教育发展基金会奖教奖学金颁奖仪式，作为东留中学永远名誉校长的朱孟依捐资350万元。

其他捐赠

2022年12月29日，朱孟依旗下合创汽车向梅州市慈善会捐赠总价值约450万的30台纯电车，用于开展医疗救助、科技服务、社科普及等慈善及福利事业。此外，朱孟依还通过旗下企业捐赠防疫物资助力香港、丰顺、北京等疫情严峻地区。据《2022全球十大慈善潮商》统计，在2022年朱孟依共在扶贫、兴教奖学、抗疫救灾等方面捐赠了2.1971亿元资金。

社会任职

朱孟依曾任全国政协委员。目前为广东客家商会名誉会长。

个人生活

家庭生活

朱孟依有两个儿子和一个女儿。长子朱一航为珠江投资控制人，女儿朱桔榕分管合生创展，而次子朱伟航则负责珠江商贸和珠江人寿。此外，朱孟依的大哥朱拉伊主管广东新南方集团有限公司，弟弟朱庆伊主管珠光集团。

性格爱好

朱孟依总是衣着普通，沉默少语，一日三餐相当简朴，出行也不坐豪车，也很少在非商业采访中露面，曾被业内戏称为“朱老农”。尽管朱孟依长时间在香港、广州等地生活，但朱孟依每年过年都会回到留隍镇村里祭祖，请来舞龙舞狮队表演，也会给村里的老人发红包。

个人财富

个人事件

2008年年底，朱孟依受到黄光裕案牵连，被有关部门要求协助调查，消失了整整9个月。此时，宏观经济遭遇金融海啸的冲击，相关商业银行很快停止对合生创展放贷，公司业绩一路下滑，合生创展股价曾一度大跌50%。