孟晓苏 （汇力基金董事长、中房集团理事长）

简介

1983年至1990年担任全国人大常委会原委员长万里秘书，1990年至1992年担任原国家进出口检验局副局长，1992年至今担任中房集团董事长，同时作为幸福人寿创办人担任原董事长。

2019年，孟晓苏被评为中国品牌 · 中国品牌70年70人，并于2020年位列《2020中国品牌人物500强》第176位，被媒体誉为“中国房地产之父”。

个人经历

早年经历

孟晓苏，祖籍山东，1949年12月24日出生于苏州，因其父母在南下途中而得名。随后几个月，随着父母来到北方。四岁时，全家定居于北京。十四岁那年，凭借出色的学业表现，成功考入北京八中。

初中即将毕业时，文化大革命爆发，孟晓苏不得不中断学业。

文革时期

经历了两年的文革生活后，孟晓苏加入了北京汽车制造厂。年仅18岁的他从磨具钳工岗位开始工作，并学习了车工、刨工、镗工、电工等多种技术。他常常主动承担体力劳动任务，比如安装磨具的导柱与导套，甚至争先恐后地举起大锤。然而，长时间举重导致他的两只胳膊长短不一，右胳膊比左胳膊长一公分，因此在购买西装时需要特别加长右袖。

在工厂里，孟晓苏被人们称为“小八级”钳工。工作之余，他不忘自我学习，频繁阅读马克思的《资本论》。这段经历让他对国企改革等方面产生了更深刻的理解。

恢复高考

1977年，中国高考恢复，尽管孟晓苏过去十年的工人生活让他与工人们情同手足，但对知识的渴望并未减退。进入大学继续学习一直是孟晓苏多年来的心愿。与此同时，工厂领导也意识到了孟晓苏的潜力。教育科的乔科长主动为孟晓苏报名，并在报名表的特长一栏里填写了他发表过多篇报道的情况，以展现他在新闻领域的潜质。最终，孟晓苏凭借优异的表现成功考入了北京大学中文系新闻专业。

从政生涯

1982年初，北大毕业的孟晓苏加入了中宣部新闻局，随后被选为中央办公厅秘书。年仅33岁的他来到中央办公室，被分配给中央政治局委员、国务院副总理万里同志担任秘书。

在中南海任职期间，孟晓苏广泛接触工业、农业、科技、文化、政治、外交等多个领域的工作。他积极参与一些重要文件的起草和修改，从中得到了很大的锻炼与提高。

在中南海多年参与经济改革实践的经历，使孟晓苏越发意识到经济学理论的重要性。因此，他先后考取了北京大学厉以宁教授的硕士生和博士生。在师从厉以宁后，孟晓苏开始进行国内与国外各种经济体制结构的对比分析，这进一步加深了他对改革推动的理论认识与坚定信念。

在攻读硕士学位期间，孟晓苏的毕业论文题目是《中国经济改革的战略问题》，这篇论文是他在国务院亲历经济改革决策的积累之作。1991年7月，国务院发展研究中心发表了这篇主张“坚持改革的市场取向”的论文在《管理世界》杂志上，引发了对“市场取向改革”的激烈争论。同年年底，邓小平同志踏上了视察南方的路程，而1992年年初，他发表的南方讲话则确立了中国市场经济的发展方向。他在后记中写道《改革是不可阻挡的趋势》，表达了对改革的坚定信心。

企业生涯

1992年，孟晓苏当时担任国家进出口商品检验局副局长，主动调任中国房地产开发总公司，并担任总经理一职。

从事企业工作后，孟晓苏积极研究产业发展理论，并将其应用于指导行业发展和企业经营。凭借多年在国务院和全国人大的工作经验，以及对经济发展现实情况的深入了解，他多次向国家提出有关经济发展和房地产业发展的政策建议。孟晓苏是最早提出在中国发展住房抵押贷款和抵押贷款保险的专家之一。这些建议得到采纳后，在中国得到迅速发展，不仅有效改善了银行的资产质量，还推动了居民新的消费热点的形成，拉动了相关产业与国民经济的发展。他还提出将房地产业列为中国国民经济支柱产业的建议，也很快被国家所采纳。

孟晓苏和几位同事早在1998年就提出在中国发展廉租房建设和建立住房保障体系的政策建议。然而，由于这些建议没有被及时采纳，导致保障性住房建设被忽略，近年来在商品房市场发展的同时，弱势群体在住房方面获得的实惠明显不足，房价上涨较快，引发了人民群众的强烈不满。然而，孟晓苏并没有放弃这个问题，近几年他多次重提这个建议，并终于得到了国家的采纳。现在，廉租房建设被列为政府公共服务的一项重要职责，并将全力推进。孟晓苏还及时提出引进国外盛行的房地产投资基金“瑞茨”的建议。通过向社会发行的持有收租物业的基金，增强运营廉租房的能力，为廉租房业务的迅速发展寻找到广阔的资金来源。这一举措将为解决住房问题提供重要的支持和保障。

孟晓苏最早提出引进“反向抵押贷款”保险产品的建议。这种产品在一些发达国家已经成熟，并被称为“倒按揭”。这新型养老保障模式引起了社会上的热议，许多人都愿意响应并参与其中。孟晓苏担任董事长的幸福人寿保险股份有限公司成立，使人们更加期待“反向抵押贷款”产品在中国尽早实现，为缺乏养老保障的中国老年人提供多一种养老方式的选择。这将为他们提供更多的保障和关爱。

个人作品

人物观点

作为中房集团这一国有房企的领军人物，孟晓苏通常很少直接批评政府政策。然而，在最近举办的“中国地产30年成果展”上的演讲中，他表示：房价的大涨是由于宏观调控扰乱了供求关系，而楼市的拐点则是媒体对开发商的炒作所导致的。他坚信不论自住还是投资，什么价格都可以下降，唯独房价绝不可降低。在他的看法中，现在是时候采取行动，不管是自住还是投资，都应该迅速采取行动。

房地产市场趋势转折点

拐点论有两种，一是房价的绝对值是往下走的，从一个高的价位向下走，这是很多人理解的“拐点”。二是指房价的增长速度大大减缓。孟晓苏强调，楼市拐点论是被媒体误导的结果，实际上只是把个别城市出现的房价下降现象夸大为全局趋势。孟晓苏认为，预期是市场经济中的一个重要方面，而舆论导向是影响老百姓预期的一个重要因素。他指出，媒体往往只关注深圳等地房价下跌的情况，而忽略了黑龙江、新疆等地房价上涨的情况。这是因为很多媒体人都是年轻人，他们可能没有买房或买不起房，所以更关注房价下跌的问题。这种关注导致了舆论的片面性。

住房市场供需状况

孟晓苏承认，近年来房价过快上涨引起了人民群众的不满。然而，他认为房价上涨是因为供不应求现象严重，而造成供不应求的根本原因在于宏观调控把本应用在老百姓急需的住房建设方面的一些正确政策，不适当地用于调控固定资产投资，对房地产进行了不恰当的打压。持续几年对产出进行控制，导致房屋供求关系发生严重逆转，尤其是在2007年下半年，房价上涨的原因正是供不应求。

孟晓苏提出了“多养猪”这一建议，即多盖房子。他批评有关部门面对供不应求所引发的房价上涨，却采取抑制需求的主意，试图反过来打压需求。然而，他质疑这样的做法是否能够抑制13亿人的需求。孟晓苏直指，宏观调控力度的不断加大必然会损害产业发展和经济发展，尤其是抑制需求，这与政府工作报告提出的依靠消费拉动经济的政策相背离。

不能降的房价

钟华宜认为，孟晓苏的观点属于机械和片面的看法。他认为随着本世纪内中国人口增长的拐点出现，在房源持续增加的前提下，房价必然会出现不可逆转的实质性下降。即使房价真的出现下跌，也应该采取相应的措施来应对。没有什么，我们必须尊重经济和社会发展的现实。政府只能通过信息指导和有限的调控减轻波动的幅度，避免少数人过多的经济损失。

孟晓苏谈到了香港曾经发生的房价下跌事件。当时，人们都希望房价下跌能够给大家带来好处，但结果却是17万人陷入“负翁”境地，2万多套房子积压，香港经济受损，社会动荡不安。中房集团曾试图与香港政府谈判购买一些房产，用于大陆老百姓的度假，但被香港媒体大肆炒作。在这个时候，香港媒体却没有盼望房价下跌，反而盼望房价上涨。香港人并没有买房，他们担心房价还没有触底。然而，当中房集团有意购买香港空置房产的消息传出后，香港楼市迅速反弹，并且持续六年下跌的趋势转为上涨。香港人将这称为中央救市，实际上是他们自己投资购房，挽救了自己的楼市，中房集团只是给了他们增加信心的动力。 孟晓苏提醒大陆老百姓，拥有房产的人占绝大多数，而没有房住的人只占2%，房地产已经占据了居民财产的绝大部分。这说明房地产对于居民来说具有重要的财富价值。

房产养老计划

孟晓苏提倡以房养老，并指出这种保险对于投保的老年居民有着很明显的好处：

第一，房养老可以让老年居民在生活收入低谷期时打开“房产金库”，将在房产上积累的财富分期使用，有效地补偿老年生活。

第二，这种保险可以有效地解除老年人对生活没有保障的担忧，让他们放心大胆地消费，心情愉悦地延长生命。保险公司会供养老年人直至其寿命终止。

第三，房养老可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。老年人最害怕失去尊严，退休后若需频繁向人求助，会觉得没有体面。但参保后，老年人将拥有持续稳定的收入，甚至可以资助子女和亲友，从而保持子女和社会对他们的长期尊重。

第四，这种保险有利于保护弱势群体，有助于社会的稳定。中等收入者更倾向于选择这种产品，因为只有房产丰裕而现金缺乏的老年人才更愿意以房产抵押方式养老。这样保障了社会弱势群体的生活稳定，也有利于维护社会的稳定。

第五，实行遗产税后，这种保险可以依法避税。随着我国迟早会实行遗产税，通过这种房养老保险，老年人的房产价值在其生前将逐年被领取，产权也会逐渐或一次过户给保险公司。如果我国未来开征遗产税，这种保险当然可以合法地为这套参保房产避税。

1/3存款置业

在第三届南方财富峰会上，孟晓苏在接受采访时表示，2022年中国老百姓的存款增加了15万亿元。他提出，如果拿出存款的三分之一用于恢复对房子的购买、装修和其他消费，中国经济就有望得到恢复。孟晓苏称，2022年我国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急剧下降至13.4万亿元，减少了近5万亿元。他在“南方财富峰会”上提出“拿出5万亿元来买房”的几句话，实际上是指那些因为房屋销售减少而“丢掉”的5万亿元住房销售额。他的建议是通过刺激房地产消费，恢复房屋销售，从而为经济的复苏做出贡献。

对农民征收房产税

孟晓苏出席2017网易经济学家年会夏季论坛时表示，不征房产税，会继续损害农民和最后买房人的利益，而城市居民则成了既得利益集团，享受着房价上涨带来的好处。他称，无论如何都需要推出房产税。同时，建立退税制度，但不能按照每个家庭免征一套的方法，这样会催生离婚潮，就成了恶税恶法。他建议采用国外的 “尽房皆税”，即所有房子全部征税，然后根据家庭实际情况退税。

其他

孟晓苏表示，希望大家焕发爱国热情，热爱党、热爱国家、热爱人民，为实现中国梦而奋斗。

个人生活

人物关系

在中南海多年参与经济改革实践，孟晓苏越来越感受到经济学理论的重要性，于是考取了北大厉以宁教授的硕士生和博士生。回忆起与厉以宁的点点滴滴，孟晓苏说：“我在北大10年，我的硕士和博士论文都是在厉以宁老师的指导下完成的。”

厉以宁（1930年11月22日-2023年2月27日），出生于江苏南京，祖籍江苏仪征，经济学家，曾任北京大学战略研究所名誉理事长，北京大学光华管理学院名誉院长、博士生导师，中国民生研究院学术委员会主任，中国企业发展研究中心名誉主任。

关于家庭

在中南海工作的近8年中，孟晓苏的生活极为忙碌。他向记者坦言，几乎没有真正休息过，即使在妻子生小孩时，他也未能陪在她身边。由于当时电话联系不便利，他是在第二天通过公用电话从妻子的同事那里得知这一消息的。然而，每当谈及妻子，孟晓苏总是满怀深情。

孟晓苏对记者表示，他的妻子给予了他巨大的支持，并从未让他分担家务。尽管他未能在妻子生产时陪伴在身边，但他对此感到非常难过，并坦承自己对妻子有太多的欠缺。孟晓苏深怀感激之情，认为正是因为妻子的支持和理解，他们的家庭在几十年的风风雨雨中始终保持着和谐与完美，而许多其他家庭在这段时间内可能经历了重重考验和变故。

所获荣誉

社会活动

2018年9月16日，以《改革开放推动中国走向繁荣》为主题作为“梦之蓝▪筑梦大讲堂”大型系列公益活动主讲嘉宾。

2019年1月20日作为2018产城融合创新大会暨第五届中国地产华表奖颁奖揭幕嘉宾参加揭幕式。

第二届中国产城融合大会暨第十届地金联盟年会金城奖荣获“中国产城融合发展年度贡献功勋人物”。