在你老的时候你会选择去风景美的地方买房养老吗，养老地产真的有市场吗？

这个问题因人而异，主要看年轻时候住在什么地方了，比如本来就住在海南、云南这些地方，可能不会有这种想法，但是住在东北、华北、西北这些地方的人们就难说了，看看海南、云南、四川西昌这些气候宜人、环境优美的地方，很多都是外地人买房养老的。

至于养老地产，我个人认为会有市场，尤其是对于我们60后、70后这部分人，肯定是有一定需求的。这个年龄段的人，绝大多数都只有一个孩子，而这些孩子长大成人结婚之后，配偶也都是类似的情况，所以两个年轻人将面对至少一个孩子、四个甚至更多的老人，与此同时还得工作，这得是多么沉重的负担啊！所以我本人以及身边很多亲戚朋友都有这样的想法——那就是老了帮不上孩子的忙之后，自己去找个环境好的养老院，甚至可以一部分志同道合的老人自己共同组建一个养老院，养老作为一个产业必将有广阔的市场。

虽然说现在还不到我们这一代人去养老院的时候，但是实际上很多人已经在准备养老的问题了，买房之类的事也在进行，我身边的许多同龄人都在做这种准备工作，我自己也在海南买了房，就为了以后养老，冬天去住的。

海南是候鸟老人最集中的地方，海南虽然对此深感头痛，但是也把养老产业作为一个发展方向，这其中就包含了养老地产在内，所以这个行业必然会有越来越大的需求，就看怎么抓住这个商机了。

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

刚刚结束的两会也着重提及了“养老地产”的发展。报告里是这么讲的：人均预期寿命将达到 76.7 岁。积极应对人口老龄化，发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量。这实际上就是要推动养老事业的发展，其中一个就是养老地产的发展。可以判断，未来 5 到 10 年将是养老地产发展的黄金机遇期。

因此可以看出，养老地产并不是题主所谓的“去风景美的地方买房养老”，你说的更像是旅游地产，比如海南、桂林、西双版纳等这样的旅游城市买房，等老了过“候鸟”生活，夏天的时候在家乡，天冷就飞到南方城市度假过冬，现在已经有不少北方人选择过这样的生活。

以海南为例，为了抑制炒房和房价快速上涨，3月30日，出台了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，称非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%等政策，且未来卖房限售5年，被称为“史上最严”调控。

据我所知，海南被套的炒房客已经快撑不住了，尤其是加了高杠杆的，可以说是真的“砸手里”了。

云南也类似，炒房投资风险非常大！

这些南方的所谓“养老”宜居地，其实只是“风景优美、气候宜人”而已，并不具备真正“养老地产”所要求的护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，完全不能解决“老人独自养老”这样的刚需问题，甚至反而是医疗条件不佳，往往让年轻的子女提心吊胆。

与老龄化事业相关的一个重要方面就是养老地产，长期来看养老地产大有前途，但真的不是题主说的“风景优美的地方”那么简单。

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养老地产通常开发在风景优美的地区，这些地区往往离城市是有一定距离的，很多人认为中国处在城镇化的进程中，人们好不容易从农村到了城市，不会愿意再从城市出来，回到这些风景优美的乡村去。可是这种方式在中国非常有文化和社会基础，也是国际社会养老的一种发展趋势。

第一，中国人往上数三代大部分都生活在农村，中国人有非常深厚的土地情节。这种土地情结不仅仅是对土地本身，还对土地承载的与自然相关的各种生态，这种连接是存在血液里的，很难割断，每个人心中都有一个田园梦，年轻的时候在城市打拼，老了之后可以采菊东篱下悠然见南山，是每个人都向往的生活。

第二，在发达国家往往比较高档的住宅社区都在距离城市大约一小时左右车程的地方，这是一种发展趋势，因为城市里面空气污染，交通堵塞，食品安全等问题都使得人们向往更优美的生活环境，只要社区开发的配套齐全，一个小时都市圈左右的距离是非常适合打造好的人居环境的。

第三，是人们往往对城镇化的理解有偏差，城镇化并不是说所有的人都要挤到核心城市里，本地城镇化也是一种比较好的模式，如果乡村的配套设施、教育、医疗等各方面条件都与城市齐平，相信也没有那么多人都要到城里面。

因此，养老地产建在风景优美的地方是一种趋势。

我不想从一个房产媒体从业者的角度来回答这个问题，反而想从一个有居住者的角度来回答这个问题。首先理想的说，养老地产还是有市场的，年轻的时候忙碌了一辈子了，老了自然想找个环境好，医疗配套和各方面配套都不错的地方舒舒服服，安逸的生活。

养老地产，我觉得还是产品最重要，这个项目能给老年人提供什么样的生活方式，硬件和软件都很重要。目前大多数的养老地产都还是停留在环境舒适度上，在其他比如小区自由的医疗、健身以及老年人的需求配套上并不是很完善，如果在一个很偏的地方，当然环境空气要好，盖那么几栋房子，再做做小区园林规划，再找一个大牌专家定期坐诊就号称自己是养老地产，这种养老地产就有点肤浅了，这种项目自然也不太容易有市场。

前面说的是理想的说，但是老了以后真的能过的这么舒坦呢？难，因为老人们还要面临老年再就业，就是担负起看孩子的重任，直到孩子上了小学，或者小学毕业后，才能算正式退休了，而那个时候，基本已经七十多岁了。所以养老地产做项目自然也要与时具进，如果你想做养老地产，也可以绑定个名校学区，养老＋学区这个打法，老人们住的安心，小孩子们由老人带着，幼儿园小学中学教学质量都不错的话，这个项目肯定能火。以上是自己的个人想法，完全是从一个需求者的角度来说，因为在我们这个上有老下有小还要拼命工作，没有时间顾及孩子的中年来说，最好的办法就是孩子由老人带，如果老人那里有好的教育就更好了，学区房＋养老房一步到位了。

我就在自已长期生活工作的老窝里养老，熟悉大院里的每一棵树，每一条道。孩子也在本地不远，召之即來，不时约去改善生活，喝茶休闲，观光风景。交通也方便，住房也舒适，一切都是非常习惯了，舍不得离开了！