仍在按揭的房子，苏大强如何说卖就卖，房本不押在银行吗？

当前的不动产转移登记（俗称“过户”）是需要完全产权后才能办理完成的。当买卖双方到产权过户时，如房产还有抵押，房管部门是会提醒你不能办理产权，需要办理抵押撤销手续。

房本抵押在银行，房屋抵押撤销可以分为以下情形：

1.卖方银行尾款自还，手头有余钱的；

2.中间人资金偿还，现在市场有专门的公司或者个人在做抵押撤销垫资业务；这种情况下需要支付第三方一笔费用，且第三方要全程参与监督以保证回款；

3.买卖双方自愿协商，买方同意帮助代为偿还；这种情况多是买方全款或者贷款不多的情形。

不管通过哪种方式还清银行贷款，都会有结清证明（存在形式各个银行会有不同），填写抵押注销备案的相关表单，等待银行通知领取抵押注销备案通知单，然后携带有效证件去产权产籍管理部门领取产证。

可能很多人都说，为什么银行不把卖方的按揭转移到买方身上。这里面涉及到合理性的问题，因为每个人的贷款资质不同，所得借贷的金额肯定也不同，尤其是现在征信报告不好的情况。

每人的征信报告、经济条件、还款能力、收入来源、居房情况等都有不同，不可能依据他人的资质给另一人办理按揭贷款。如果有，那就是担保性的贷款。担保贷款情况下，主贷人未能按时还款或者无还款能力的时候，担保人是需要承担还款责任与义务，违约追诉的状况下，银行是可以向担保人追偿的，是需要承担法律责任与经济责任的。