北京某炒房客抛售手中41套房子，地产时代是否真的要谢幕？

看到自己周边有多少房子，又有多少空置就知道目前的房市情况了！空置率超高，一栋楼里晚上见不到几个亮灯的，通俗称为“鬼城” ！到处都是，自己可以好好看看，都是炒房侠，谁做接盘侠呢？所以，大势所趋，房价大跌是必然趋势，现在序幕己经拉开，各地交易市场交易冷清，挂的多，买的很少！后续更加明显，小葱价的时间不会很遥远滴 ！拭目以待吧 ！

长沙郊区！圈里近一个月来多了卖房信息！原来5000左右，现挂9000！我们购买时3000多！今天另一家突然有人挂6000多！原来挂9000的傻逼还不知道，我想说的是跑慢了真没机会了！因为我就是2009年那批深圳过来的购房者！当下二手房根本没人要，特别是小户型！长沙真不适合投资房产！！

长沙郊区！圈里近一个月来多了卖房信息！原来5000左右，现挂9000！我们购买时3000多！今天另一家突然有人挂6000多！原来挂9000的傻逼还不知道，我想说的是跑慢了真没机会了！因为我就是2009年那批深圳过来的购房者！当下二手房根本没人要，特别是小户型！长沙真不适合投资房产！！

首先，“北京土豪抛售40多套房产”消息是假的，相关人等已经辟谣了，这个主要是中介和媒体想营造一个对自己有利的信息而发布的，不足为信！

但是，房地产市场要变天，或者说楼市将改变玩儿法，我认为是很有可能的！

1、过去10年，货币超发，楼市作为最大的蓄水池，房价何止上翻了几个翻儿，每一个已获利的、没获利的，都计划在楼市里赚个锅满盆满。但是随着楼市调控越来越严，房产流动性越来越差，过去短期投机炒房、一夜暴富已经成为历史，开发商、投资客必须寻求变化；

2、近期，在和老特的贸易战和美元加息的外部环境下，加上A股暴跌和P2P雷暴的内部环境，地主家也缺粮，尤其是高杠杆炒房的人，房产变现补充现金流可能是唯一的出路和办法；

3、房地产税越来越近，尽管没有具体的实施细则，但对于手握多套房的人来说，仍然是悬在头上的一把利剑，将部分“不值钱的远郊房”兑现，是一个不错的选择。

上面说了，这是在特殊ZC环境下的变通，但是会坚持多久，历史上看，收紧是短暂的，放松才是永恒的。

市场的就是市场的，不管是房地产税，还是楼市调控，供求关系才是决定房价长期走势最关键的因素。想要楼市大跌，先搞清楚谁拥有最多房产，在什么情况下会大量抛售，对存量房市场有多大影响？而这个数据，目前无人可知！

大多数爆料，都是为了满足自己的私欲。

说明房价泡沫即将破灭，炒房的存在金融风险了。任何行业任何东西、如果大家都知道都在抢，那么说明这个行业即将得到饱和、已经出现高位报警、对于炒房的来说没有意思了，等待他们的是房地产税、房屋空置税、遗产税、这几项税收加起来对于房产好几套的人来说、够喝一壶了，而且每年都要缴纳多种税收。没有任何一个行业是永久涨停，都有饱和的时候。

都是传说！没有依据！怎么会这样多没依据的文章呀？相信是心态问题。我真心望房价跌！3线城市应不要高过3千一平米！这样就平衡点。也喜欢公平！如果真的是供不应求！那就怎么涨都好！几十万一平米也正常。我所在的城市很多鬼楼！可房价就是不降，还传说还会涨！真晕。

其实，就算北京真的有炒房客抛掉手中的41套房子，也未必就是地产时代的结束。因为，前些年，北京涌入的炒房客实在太多，特别是山西等地的煤老板，出手阔气，动辄十数套数十套地购买，拥有很多房产的人很多。

而随着调控力度的不断加大，尤其是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的确定，以及“坚决遏制房价上涨”要求的提出，房价趋于平稳已是难以扭转的趋势。炒房客将手中的房子抛掉一点，也是很正常的事。

当然，有些炒房客也可能是因为转型，需要资金，通过抛售房产回笼资金，且这些房产都已经赚得钵满盆满。所以，抛售房产也是比较正常的举动。

从总体上讲，北京出现少数或者个别炒房客抛售房产，不代表什么，而极有可能是个别现象，而不是普遍现象，更不是地产时代结束的表现。

我只能这样回答，三十年河东：三十河西，房子多的地方鬼来住，房子不够的地方一样建，穷的会富有，富的会哭，谁多不公平，只有上帝才能搞公平，自古以来多的不值价，少的为宝，你有余的房了你还买吗？

一个，国内房产已经达到饱和，真正用于住的有多少？

二个，房产税的开征，国家其实早可以征收这块了，这么多年一直在研究，醉翁之意不在酒。

三个，政府对房价过高增长予以紧缩，房价过高只能造成社会现状的压抑，贷款买房消费紧缩，单一发展造成实业衰落，全民炒房所有企业加入炒房大业，零风险运作，不荒废其他产业才怪。

四个，人口增长在以后10-20年大幅回落，两夫妻双方父母加一起最少三套房，等老人过世之后房子怎么处理？全国又有多少这种情况？

综合上述，现在处理房产的都是明智之人，以后房价要么慢慢回落，要么国家货币放水。马云说过：以后房子白菜价。虽然不大可能，但也差不太远。生育率一直降的话，没人接盘，就真有可能。

我们这里去年本来一平米5000-6000商品房，还不怎么有市场。后来有一块地皮拍卖几个房地产商合作炒了个地王楼面价都快到一万，马上全部涨到一万左右还没什么房源，等房价上去了标的那块地皮的房地产商放弃了保证金不要那块地但是房价都涨上去了，听人说是几个房地产商早就和谋炒起来的。。。。。所以说一切都是套路，主要是这些就是没人管，用银行资金炒作的啊！

不要听见风就是雨，不要去看什么听什么，看人家做什么，李嘉诚傲立商业圈不倒，几十年，自有他的立足方法，而且百试百灵，和各国政府打交道，他手里的资源，人脉，信息和我们完全不对称，看他做什么，我们就该注意了，卖，卖，卖，说明上层有风险，有波动

不要听见风就是雨，不要去看什么听什么，看人家做什么，李嘉诚傲立商业圈不倒，几十年，自有他的立足方法，而且百试百灵，和各国政府打交道，他手里的资源，人脉，信息和我们完全不对称，看他做什么，我们就该注意了，卖，卖，卖，说明上层有风险，有波动

我觉得，这次炒房客急抛手中的41套房子最主要的原因是大数据时代的到来，让手里拥有大量房产的人财富暴露在阳光底下。这对这些人来说心理冲击是巨大的，巨大的购房资金从何来？不管是商人，官员都是无法说清楚的。所以，这些人要抢在信息联网平台还末完全健全之前把这些房产抛售，逃过法律监督与制栽，这才是最主要的原因。建议政府要把房产信息平台与反贪，公安，工商，税务，检察，纪检联网，成立一个专门机构通过网络云计算强大的信息处理能力，构建一道法制监督的天网，让所有违法者无处躲藏。这就是二千多年前老子所预言的天网恢恢，疏而不漏得以实现，这不是房产时代的谢幕，是一个新时代的开启。

感谢邀请，投资人参与项目风控管理的互金平台三益宝来回答这个问题。

楼市调控升级加码

2018上半年楼市监管不断加码：限制一手房的买卖；严厉打击炒房行为甚至入刑；杭州率先禁止企业买房......

加上今年中美特殊时期，中国实体经济亟待发展，为防止资金流入楼市，预计2018下半年，楼市调控也会更加趋严。

虽然可以200元一天雇群演排队买房，操纵房价。

但也搁不住，政府这样天天降温啊！

层层加码下，地产时代“发展”空间也会减少。

地产商陆续从房地产市场撤离

地产开发资金成本提高

地价在涨，工价在涨，物料在涨......

现在连央行都说话了，控制开发贷额度，提高利率，意味着房地产商获取资金成本更高。

没办法，谁让股汇重灾年呢。

一不小心就可能楼市套住，拔不出腿了。

就连房地产老大哥，万科，都宣布“抛弃房地产市场”，转投“美好生活服务商”

也侧面印证了，房地产市场的辉煌时代要谢幕了！

地产股惨跌，融资难

今年债务违约频发年，房地产违约事件也是屡屡发生，地产股也是下跌，面临融资难的困境，地产商也面临生死存亡的艰难境地。

关注三益宝头条号，了解更多精彩内容！

谢谢邀请。

北京某炒房客抛售手中41套房子，七折套现，并不代表地产时代要谢幕了，只是原来的地产模式要谢幕了。

这个炒房客，一定是借助杠杆资金买房的，在目前的金融政策下，面临了很大的还款压力，因为在北京的高房价已经是租售比极不合理，靠租金收入来还银行的月供，几无可能。而如今的房地产无论是从政策还是市场供求关系，都显示出房价已经处在天花板位置，想靠房子的增值来获得投资收益也可能性不大，所以抛售就成为必然的事情。

去了金融和投资属性的房子已经没有任何炒的价值，房子已经开始回归作为耐用消费品的商品属性。这就意味着原有的房地产发展模式必将发生变革，但不是地产时代的谢幕，只是一个新的地产时代的开始。

房地产时代谢幕现在不可能、将来更加不可能。房地产是最特殊的商品，在地球上是最稀缺的资源。

最近我国楼市调控越来越紧，主要是担心楼市的走势越来越不可控，已经严重影响经济发展问题。更加可怕的是，为了刺激经济，需要开匝放水资金，担心会再一次流入房地产市场。

资金会选择投资回报率高的、安全稳定的房地产市场，而不会流入实体经济。

我国的经济改革、转型就成为一句空话。

在楼市深度调整的今天，开发商的业绩还是很靓丽:

截至2018年8月23日，A股房地产行业共54家企业发布正式中期业绩报表，超80%房企利润增长，其营业收入合计超过5000亿元，同比增长超过26%，归属母公司净利润将近500亿元，较上年增长约36%。其中，万科上半年的营收达到1060亿元，同比增长51.8%，并以91.2万亿元的净利润独占鳌头。

没有好的办法，只有继续调控楼市，哪怕稍微松一点，楼市就会死灰复燃:

财政部部长刘昆最近表示：推动加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。强化地方政府债务管理。坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏。

深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目(高区248套、无缝接驳地铁)，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调(租金年增长率最高不超过5%)。

今年楼市随着调控的深入，楼市暂时下跌已经来临。不是自由经济自然的调整，而且靠政策的调整。正是这样的因数，不少投资客纷纷抛售房子。

从长远看，楼市上涨的逻辑丝毫没有改变。

人口为了生存、为了发展机会，还是会持续不断的流入一二线城市。

北京楼市只是短暂性的下跌，将来还会重启上涨的趋势。从未来看，北京楼价还是被低估的。

最近报道的，房租上涨不是告诉我们房子的稀缺性资源吗？

只不过房地产投资微利的时代，租赁时代将要到来。