昆明的公寓，值得投资吗？

昆明的住宅价格都涨的很慢 公寓更别说了 而且公寓交易税高很难变现 全款40万买个公寓一年收租金一万左右 40万随便买个5个点的理财产品年收益2万这样钱还很灵活 贷款买更不划算亏的一逼 如果非要要在房地产上投资 我建议还是买住宅吧 可能有人会说房价在涨租金也在涨 呵呵了等公寓涨价 住宅不知道涨了多少了

昆明的住宅价格都涨的很慢 公寓更别说了 而且公寓交易税高很难变现 全款40万买个公寓一年收租金一万左右 40万随便买个5个点的理财产品年收益2万这样钱还很灵活 贷款买更不划算亏的一逼 如果非要要在房地产上投资 我建议还是买住宅吧 可能有人会说房价在涨租金也在涨 呵呵了等公寓涨价 住宅不知道涨了多少了

没有限购令的昆明，买住宅的人一定远多于公寓。

但是，在均价约1.5万元/平米的昆明，在售楼盘户型面积多在100-160平米，也就是说，买套住宅总价至少在150万元左右。

对于上班没几年、急等着买房结婚的小年轻，小面积的公寓，可能就是首选了。

目前，昆明市在售公寓户型面积区间段集中在40-90平米，总价低，多数以精装修交付。

公寓销售价格约在1.3万元左右/平米，比住宅价格低许多。

对于积蓄不多的年轻人，或是想在昆明购买四五十平米户型的省外置业者，公寓就成了他们的首选。

不排除还有一部分购买公寓的投资者，通过购买公寓来做酒店，但这部分群体的数量极少。

总之而言，在昆明，很多人购买公寓多数是无奈的选择，腰包不鼓啊。

你以为会有人会购买公寓做办公室？目前，在昆明暂时数量极少。

因为，现在的昆明，有大量的写字楼闲置，还有不少的创业空间供创业者选择，这些创业空间不仅租金低，政府为扶持创业者，还有一定的租金补贴。忙于创业的创业者，一般不会选择购买公寓。

其实个人的话，是不建议投资公寓的

买公寓的成本比较高

公寓和住宅相比的话，成本是要高于住宅的。要知道，公寓的首付是50%，而且房贷需要在10年之内全部还清，而且贷款利率也比住宅要高很多。总的来看，是不太合适的。

生活成本比住宅高

住公寓生活成本是很高的，需要多交各种税。而且家里的水电费用都是参照商业的标准，比如正常住宅电是5毛一度，公寓的话可能就是1块五或者两块一度，虽然说一个月花费不了多少，但是再少也是钱啊。

公寓生活配套不好

相比于住宅，物业的朝向采光等都是没有住宅舒服的，更不用说我们讲究的坐南朝北，南北通透了。而且公寓大多是高层，电梯比较少。另一方面，住公寓的人群比较混乱，鱼龙混杂，很难管理，生活隐患较多。再有就是公寓是不能算在学区住房的，将来孩子上学是个问题。

公寓的优势

公寓的优势就在于价格低，如果是想要投资一下的话还是可以的，如果是刚需自住的话，个人是不太建议的，但是房价实在太贵，想买个公寓有个家的话也是可以的。公寓的出租比较方便，可以以租养息，减少压力。同时自己手里的钱没处花，想买住宅又买不起，又怕贬值，买个公寓抗通货膨胀也是可以的。

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谢谢邀请。

现在投资公寓我不是很建议，为什么呢？

因为有很多地段其实是不适合投资的，在这种不适合投资的地段买房，你可能会看到房价在涨，但是二手房的销售情况却不好。

这样的情况就不建议你去进行房地产的投资，因为它不能马上变现，属于固定资产投资。要清楚的是资金有利用效率，如果不能马上变现，作为固定资本来投资风险非常大，因为你如果又特别需要钱，一般就会贱卖房产，这是现在炒房团留下来的一些遗留问题，现在也比较普遍。但这种问题没有得到改善，所以说房子究竟是不是一个比较好的投资品，现在不好下定论。

想必每一个人都有不同的答案，什么样的房价会猛涨？

就是这种越靠近市中心，它的房价越不会跌，它上涨的空间也就越大，所以说要投资就投资这种市中心的公寓，贵但是能够增值并且能租个好价钱。

离市中心越远，这样的公寓就越没有投资价值，你自住是可以的，可是要去投资就不合适了。离市中心太远上升的空间有限。其次现在的房价也不低，未来的话可能会跌，这种情况下不建议去投资离市中心远的这种房产。

而且，这样的房产你不自住也不好租，租不出去放在手里就算是一种固定资产。没有什么用处，如果做银行抵押或者说贷款，也只能从70%的折扣抵押贷款，这样对于你来说是非常没有利处的，所以投资房产地段特别重要，选好地段它是可以增值，选不好地段则很有可能会贬值。

因为你选不好地段购买房产，周围的房子都卖不出去，又没有什么配套设施，比如说像医院学校餐厅商业街这种比较出必要的设施都没有的话，周围就不会有什么人是买这样的房子了。那比如说像鄂尔多斯这种鬼城，他之前房价炒到很高，但是目前来看一个人有几套房都很正常，可是这几套房都卖不出去，不能变现，留着也没有什么用，这边的房价就会跌。而且带动整个鄂尔多斯经济现在也不是很好，所以房子的投资尤其要慎重，选好地段很重要。

先做好市场调研，全面进行论证后再决定是否要不要去投资买公寓房！

我个人建议，有点闲钱可以投资公寓，在西边都是基本上1万的单价，在房价还在涨可以乐观的发现太多人买不起房子，那就说明公寓在未来五年甚至更长时间，都是需求量大的，单价便宜，也要注重地段，尤其是跃层公寓值得关注，大批年轻人的爱好！！！买不起大的，可以买个小的压力也不大，等在两口子在赚点钱，把小的一卖，再换个大的，前提你得买呀！

仅供参考，谢谢！！！

在昆明公寓就是个骗局，想靠租金收回成本那也是几十年后的事了，二手房交易更不可能，没人会去买二手公寓，所以一般都是烂在手里了

先做好市场调研，全面进行论证后再决定是否要不要去投资买公寓房！

公寓便宜，一般买来都是租给别人做酒店了，或者办公

大多还是值得的、

胆子大可以考虑一下

公寓值得长线投资。

今年这个时间段是买入好地段、低价格公寓的好机会。

有钱土豪可以随便买，靠贷款投资三思而后行。

不赞同投资公寓，昆明的房子价格不高，未来房子越来越多，而且未来房价的走向是一种下坡，价格会更低，