如何判断一个城市的房价趋势？

说话看发展，听声看走向，在本城市里人多了，说话的方言越来越多，房子自然就的账，

想要研究一个城市房价的趋势，必须得从多方面入手。

1.一个城市的GDP增长速度，是否超过全国平均值？

2.当地政府对该城市的规划。是否有正在规划的地铁轻轨等等。

3.该城市的土地拍卖情况。是否陆续有大品牌开发商争先恐后拿地。土拍市场是否屡创新高？

4.该城市常住人口是否持续增加？

5.该城市在全国的核心竞争力。该城市是否处在城市圈经济龙头的位置。比如粤港澳，长三角，京津冀等等。

本人的个人观念，希望对大家有所帮助，谢谢。

首先，看是几线城市，是一二线城市，还是三四五线城市！一二线城市未来会产生城市群效应，人口净流入，所以房价会上涨！

第二，看政策，国家对这个城市有没有战略性的规划？国家级的重点项目引进和人才的引进！

第三，看人口净流入，看这个城市的工业是否发达。企业是否多？只有厂企集中才有更多的外来人口的流入。才有更多的人去接盘。城市房价的涨跌就能看出来了。

取决于位置。

如果是一线，包括省会，尤其沿海（北上广深四个有三个属于此类），由于目前全球经济都是以海洋贸易、海洋资源为依归，所以无论人力资源还是物流，都会高度集聚在这类城市。包括国外，也是这样，资源汇聚可以产生更好生产效率，很长一段时间会产生更多就业岗位吸引人才净流入，自然房价长期会走稳并且会保持走高。增长呈现峰型上行。

二线城市，如果和一线保持较近的距离，并且有高速、发达同时成本低廉的交通工具、交通网络（通行时间控制在1小时），会很容易发展成卫星城，自然房价也会跟着一线波动，不过幅度会相对低点，增长更多像脉冲爆发然后僵持一段较长时间。

三线城市，更多是相反，很大原因是人才净流出，常住人口开始下滑和老年化，这样房产资源是溢出而不是稀缺，间歇性会出现一种炒作性的增长，属于跟随一线水涨船高，但不持久。同时由于交易量不足，有价无市的情况比较多见，行情也比较冷清。加上农户不少也有自建房习惯，房产市场交易就不是主要房价干扰因素。

其实房地产很长一段时间还是基于对人口吸引力，包括局部某个地区。一旦吸引力下滑，没有充分就业机会、医疗和教育跟不上，那么房价就容易下滑；相反，房价走高的城市，多是资源优秀。

另外房价也很大程度和该地的人均受教育年龄正向挂钩。

主要是看这个城市的人口。如果人口净流入，说明房价会稳中有升，如果人口净流出，房价就会下降。