物业对小区管理有罚款权吗？

1、物业公司不是“合格主体”，没有执法权，所以不能罚款。

《中华人民共和国行政处罚法》规定的基本原则是：主体合格、处罚法定、罚错相当、程序合法、处罚与教育相结合。所谓“主体合格”即执行罚款者必须是代表法律法规授权的执法机关执法的合格执法人员。

我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。一般情况下，接房后物业公司都会跟业主签订一份《xx小区物业管理条例》或者《xx小区物业管理办法》，会在文件里面限制比如乱停放车辆，破坏 花草树木、破坏公共设施等的处罚规定，但是金额是有限制的。按常理来说，损坏东西是要赔偿的，或者您的行为对他人的生活造成了不便的影响，也要劝说或是警告，当业主与物业公司发生摩擦的时候，最好是协商解决，如果解决不成可咨询当地的法律部门，维护自身的合法权益。

除消物业，铲除物业

这个问题真是挑战所有业户的忍耐底线！一个不请自来的物业公司，绑架式的签订合同，收取高额的费用，攫取公共的利益，，，服务者成为管理者，谁给你的权利?鱼肉人民多年的原因是：大家维护自己权益的弱化，也是法律意识淡泊。 现在已有好的社区管理的模式，大家干嘛还去忍受物业的盘剥！

罚款只有法律授权的机关才能处罚，物业是没有权利的。

哈哈，这个问题我们小区昨天才发生，小区业主亲人来小区看望老人，停车半小时，结果被物业把车锁住了，等车主下来开车时，发现车被锁住了，因为车主要去接小孩，急得不知所措，老人听说后就上气不接下气跑到物业要求物业开锁，结果，被物业要求写一份保证书，老人气的手发抖，只掉眼泪。

老人儿子媳妇回来去物业讨要说法，物业经理竟然大言不惭说物业如果不能罚款，还怎么去管理！

真不知道他是无知呢还是装傻呢，物业不是执法机构，谁给你物业罚款的权利了？你物业需要做的就是把小区的环境，设施，卫生等做好，引导业主把车停好，而这家物业到好，保安，保洁老弱病残，卫生，环境越来越差，制定天价停车费让很多业主有家不能回，物业费上涨30～40%，但服务水平下降不是一点点，一点服务意识都没有，竟然说不罚款怎么管理，难道你们除了罚款就什么都不会做了？迟早这种垃圾物业要被扫除小区。

非常明确：物业公司不能罚款，也没有罚款的权力。

罚款是行政主罚行为，物业管理企业只是一个公司，不是行政主体，再说物业管理企业和业主没有任何行政管理的法律关系，而是平等的民事合同关系。

但需要注意一点，如果业主违规行为造成和导致小区公共部位、共用的设施设备等损害，物业公司是可以要求业主进行赔偿的。

问题另一面解读：

物业公司没有执法权，所以在一些管理中存在难度。比如说乱搭乱建乱盖的行为，有业主就会质疑物业管理公司为什么不作为，不管理，让部分业主私自搭建？但物业公司不能对居民的财物私自处理，即便是违章建筑物业公司也不能强行拆除，更别提什么罚款了。顶多就是加强进行巡查，发现乱搭乱建时进行阻挠、与业主协商停止或拆除，如业主没有理睬，则取证报相关部门处理。

那问题又来了，物业公司是否能够以“没有执法权”这个理由来拒绝管理小区出现的违规问题吗？根据物业管理条例，物业公司对管理区域内对违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为应当立即劝阻和制止并向相关部门报告，有义务配合相关行政部门的执法工作。如不管不问，则是没有履行合同约定的义务，可能负有违反合同的责任。

提这个问题是不是想煽动起业主对物企的仇恨情绪呀?！这种名题成立吗?物企对业主有过罚款行为吗！你讲一讲，你是不是拿交物业费也当成罚款了?！

物业公司没有对违规业主进行罚款的权力，现实生活中也不会出现对业主的罚款。对于物业法规，物企比业主读的透彻。

没有物业公司不敢做的事

第一，首先不叫罚款，罚款即为处罚，系法律授权的行政行为专有名词，非一般主体可有。物业公司非法律授权行政执法单位，当然没有法律许可的处罚权。

第二，没有处罚，小区物业如何治理小区环境。国家倡导小区在法律许可范围内的充分自治，即有小区业主推选出来的业主委员会，可在业主大会和业主签订共同的业主公约，共同保护小区环境，违反公约规定即按照公约规定给予相当的义务劳动或者补偿方式，以此倡导和谐、平安的小区环境。

最后，物业公司是小区业主聘请的专业物业管理公司，业主出资，也就是聘请方，物业公司系受聘方，双方亦有民事合同予以规范，只有倡导双方平等、共赢的局面，才会长久。

我们小区物业不准没有车库和车位业主进入小区，对不按规定停放自行车的罚款50元，物业就像交警他们把自己定位为政府而不是公司服务。

罚款属于行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。

但物业公司可以通过与业主签订的物业服务合同，约定违约行为以及违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。

业主雇佣的物业，业主拿钱了，所以业主应该有对物业罚钱的权利才对。当今物业还要准备防暴队，简直就是欺人太甚。防暴队明显就是想明目张胆欺压业主的。以前都是物业偷偷雇佣流氓进入欺压业主。哪有这么多坏人又不是美国。何况还有警察啊。物业就是服务机构。防暴队就是物业想强行收物业费，然而服务根本没有质量可言。明显就是老赖，钉子和毒瘤物业。

一，物业无行政处罚权;

二，违规处罚应由有权处罚的行政机关决定;

三，严重违害业主的行为，建议由业主公约来约定处罚;

四，小区公共安全由片警管辖，可报警处罚;

五，物业可以向有权管辖的机关报告。

物业对小区管理是肯定没有罚款权利的，但是，可以通过公约的形式对故意损坏公共设施设备的人进行惩罚。

有些人口口声声说业主是小区的主人，好像设施设备都是他一家人的，可以任意损坏，我是亲眼看见一个业主，活生生的把一个健身器材弄烂后扬长而去，这样的人，稍微有一点道德心的人都会气愤。

业主是小区的主人，但是不等于所有东西都是你一家人的，因此，爱护好小区的公共设施设备，是每个业主的义务，但是小区人多，素质不一样，就有人故意整坏，这种情况，很多小区都存在这个现象，而物业进行维修，最终的费用还是落在大家的头上，那么，这样的情况，就可以通过公约来约定。

由业委会和物业共同发出通知，如果有人故意损坏公物，必须照价赔偿，其赔偿资金进行公示和纳入公共收益，以达到小区业主大家自觉爱护公物的目的，如果这样的处罚，在进行公开，业主们多数人都同意的情况下，是合理的。

一个小区的好坏，物业占一方面，业主团结，友爱，大家相互尊重理解，自觉爱护公共设施设备，很多问题就会迎刃而解了。

物业公司是在小区的管理上扮演着一个重要角色，在物业公司的有序管理中，营造了小区团结稳定，秩序井然，业主安居乐业的祥和氛围。作为管理者，在日常的管理工作中，并不能使用强制措施，也不能使用平时很常见的罚款手段，遇到矛盾或者存在阻碍工作，需要采取强制措施时，只能申请政府职能部门进行处理，本身并不具备行政执法权。这是因为:

不具备执法资格。物业公司是服务性质的公司，它不是行政主体，也不是国家法律法规授权的管理公共事务的组织。因此它不具有执法资格。

实施管理的内容是合同内容。业主和物业公司二者是合同关系，在日常管理工作中，共同遵守合同内容，依法行使权利，自觉履行合同义务。双方都不得违反合同约定事项，如业主违反合同规定，影响或阻碍了管理工作的正常进行，物业公司无权采取强制措施，只能规劝或者制止，事态严重的，申请相应的行政主管部门进行处理。

口语表达中，或者通常意义上，“物业”指的是为小区提供物业服务的物业服务企业以及项目管理人员的一种泛指和简称。那么，“物业”就是一个企业，一个以提供物业服务为主要工作内容的普通的民事行为主体。无论是物业服务企业本身还是物业企业的工作人员，与我们其他的企业和任何从事其它工作的工作人员一样，我们在履行一般性工作及岗位职责中是否具有“罚款”的权力？显然并没有。如果过没有，那，“物业”也一样，没有。

“小区管理”这种工作内容和工作职权分别来源于前期物业服务合同、物业服务合同以及临时管理规约、管理规约，本质上它是小区业主（前期物业管理阶段中的开发商、正常期物业管理中业主大会为代表的业主或者业主共同决定）对于自己基于业主身份而持有的物业共同管理权的有条件的让渡，它的权能、权限和边界不会超越于业主自身对于物业共同管理权所拥有的权能、权限和边界。

之所以产生这样的一些疑问，一部分原因是由于我们的物业管理脱胎于行政管房的历史传统，房管局房管科、房管所或者企事业单位得行政处、后勤部门等等作为产权人的代表的时期，所拥有和形成的一些行政职能多多少少也会被沿袭和传承或者留有痕迹；另外，因为现在“物业”往往为了维护小区的公共秩序和安全，在职责和实际行动上，有着公共管理的职能，这种带有约束力和限制力并且以强势的面目出现在小区的公共视野中，给大家造成的印象似乎是它有着不同于别的企业或者其他人的职权。这种错觉的强化和加深，造成误解、误读，以为“物业”有着其实它本身并不具备的能力。当然，也不排除，有些物业公司既是这样称呼，也是这样来实施的，产生和达到了这种效果。比如在治理小区交房初期那种乱发小广告的牛皮癣时期，就有可能逮住让人讨厌的张贴者，采取诸如责令清理或者因为乱张贴即时贴等给物业服务所额外带来的劳动量以及客户投诉增加、损害管理声誉的行为收取惩戒性的款项。

这种误解类似的是“滞纳金”一词，至今还会经常出现在物业费的纠纷和案例中，同样也是一种以讹传讹的表述。无论是“罚款”还是“滞纳金”它们在我们的口语所代表和传达的意思与其严格意义或者说法律定义已经背离，如同很多的认定事实并不是法律事实一样，在要求严格的特定场合都需要来进行严格的定义和解释。而口语表达和日常生活中则成为一种特定的交流语言被高频的使用着。如“罚款”有可能实际指的是“补偿金”、“赔偿金”，“滞纳金”更多的时候则是指“违约金”，只是大家已经习惯如此表达，分不清口语化与书面语言的边界，造成混淆。

关于罚款的定义和性质，其他的回答都有提到，不再多说。

肯定没有啊。我国法律对于罚款是有权限范围的。

《行政处罚法》

第十五条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施。再说罚款是一种行政处罚行为，设定和实施罚款行为必须以《中华人民共和国行政处罚法》为法律依据，不能违反法律的规定。

肯定没权处罚了，物业只是一家企业，是业主请的管家，这个管家是政府强加给业主的！

有权，物业公司是业主顾来管理自己的，自己有不良行为物业当然有权管理和处罚你。这和国家是一样的，人们花钱顾了个政府来管理自己，你犯事当然可以把你抓起来。这里边的问题是物业无权处罚没犯规矩的业主，政府无权无事生非地找茬收拾人们

取消物业，物业现在已经成了阻碍民众买房的最大障碍，保安更是和谐社会的绊脚石

物业当然有权对业主罚款！物业是为业主服务地，你去酒店服务员是为旅客服务地，有权对旅客，顾客罚款都是你违反物业，酒店的规定！

物业公司做为企业，没有罚款权。

物业公司可以依据管理规约和物业合同约定和追究违约业主的违约责任，包括要求支付违约金赔偿损失。

笑话了，有仆人考核主人的事情

取消了物业交由社区管是最好的了过去没物业街道管的不是很好吗？

如果家中的女佣敢对着女主人使脾气，多半男主人与她有点什么了，物管太霸道，业委会的人怕是不干净了，谁管人，谁管事，弄反了

属于物业合同内的约定的处罚吧。

服务＋公司不具备罚款职能。

一个以盘剥压榨业主的私人企业，为什么这么猖狂无法无天？因为用钱收买了黑白两道当保护伞，他们在小区里别说罚款了，就是打骂业主都没事，现在他们哑口不提服务了，他们以自己提升到是管理公司，是谁给他们这个权力？只有业主团结一心赶走物业。

现在的物业权力多大呀！罚款权力都是小事，物业就没有下辈子托生啥的权力，如果有的话以后的社会就是物业的社会了

依据物业法，物业作为服务企业，没有执法权就没有罚款权。

绝对没有，但是有约定除外

对于那些不顾物业正常秩序维护的业主应该给以处罚，对于破坏公用设施的人应该进行照价赔偿和相应的处罚，涉及违法行为应交给司法部门处置。

我是物业，我怕啥？我哥是大官，不给钱不让你进门，给你断电，断水。

物业公司没有执法权，没权利罚款，有些业主一也知道物业没有这个权力，因此个别人找借口不交物业费，他知道到法院起诉程序很多，但他不知道他不仅是侵犯了物业公司的利益同时也侵犯了交费业主的利益。如果这个园区物业公司不作为，绝大多数业主不认同，那就换物业。

物业只是执行罚款这个程序而已。罚款的本质是物业代表除被罚者以外的的全体业主对不守规矩的被罚者进行处罚！因为被罚者侵害了其他业主的公共利益，处罚是必须的！

物业无任何权利对业主任何违规行为作出处罚！首先要搞清楚一个概念，对于合法居民除法律授权的执法部门外，其他任何部门和人都无权对合法居民作出处罚的，否则就是违法行为！更不用说物业了，物业只是一个业主花钱雇来的为业主提供物业服务的企业而已，它的职责只限于而且仅限于为业主服务范围。

罚什么怎么罚要业委会授权签约才行！

不可以进行罚款，因为，物业公司不是行政执法部门。对于违背公序良俗、违背业主公约的行为，可以在业主公约里增添违约金条款，对不文明行为加以约束，最主要的还是提高公共道德意识，思想问题解决了，一切都会好起来的。

得有收费许可证相关准许可收费项目核准。