小区的物业很差劲，想换一家，请问换哪家好？

首先来说要知道您在哪座城市，要根据您所在城市来进行推荐，还要看您需要什么档次的公司来对您进行服务～

目前来说物业公司排名靠前的几个：

1.绿城服务集团有限公司

绿城物业对自己开发的楼盘来说真的是很用心，但是似乎他们对外接楼盘。。反正不少人对绿城外接楼盘的物业有点褒贬不一。

2.万科物业发展股份有限公司

万科物业以细致而闻名，你像我在济南的几个万科盘，万科新著、万科山望，都是物业很细致很用心，2010年开始吧，万科开始接受外盘的物业了，但是外界对于万科接手的外盘也是褒贬不一，这个具体我就不是很了解了。

3.华润物业科技服务有限公司

同样是大公司，但是他们接不接外盘我不清楚，听说收费是真的高，有狂赞的也有狂踩的，做为中介来说我只能说华润的新盘。。还可以吧。。

4.中海物业集团有限公司

中海的新盘属于中规中矩，便宜，物业嘛。。也是褒贬不一，接不接受外盘我就不知道了

5.长城物业集团股份有限公司

嗯。。怎么说呢，它是大公司，但是呢，网上是一片骂声，这个我是真的不熟悉，不知道评论的真实性。。

6.保利物业发展股份有限公司

据我所知保利不光是物业，还有房产，他们还造武器。。。至于物业公司嘛，听说广东、成都、武汉一带的保利物业好评还是很多的，同样外盘接不接这个我也不清楚了。。。

当然还有光大、富力、金科、碧桂园等等都是知名物业公司，你都可以参考一下，另外你可以打听打听你们当地的物业公司，有很多只做一个城市的小型物业公司也是很上心的，这个东西还是多听多碰。

给你支个招也行，你可以找个像我这样的新房二手房中介做朋友，没事儿就多让他给你打听打听，毕竟我们这行天天跑房子的业务，认识的同行同业多，收到的业主对物业的评价也是第一线的，都是真实反应，可以让你在中介的朋友多给你上上心打听打听，哪家物业公司又实惠服务又好，这样你们直接去谈合作就是了

码子好辛苦，希望可以帮到你，给个好评哦亲～

百度搜一下汤臣一品小区物业电话，给他们打电话问问吧，要是还不行的话，搜搜钓鱼台7号院物业电话问问，我觉得这两个物业挺不错的

几毛钱一平米物业费的小区，就别找他们了，肯定不接，接了会影响到他们的品牌形象！

业主自治最好，不花钱还～。

试试吧。

你们当地排名前20的可以考虑，如果是县里的就找市里的，这样可以少掉一些关系户。关键要实地考察，看物业经理是不是和员工一起干活上班比员工早，这样的人聘请了一般没有问题，小区会越来越好的。除此之外小区业主要支持业委会工作，防止一部分人跳着不交费。

换自己家开的物业公司最好。

费用决定质量

服务商品化是必然趋势，同类商品也分等级。提问者没有标注清楚你所在小区需要选择什么样的物业服务标准。高端、中端、低端物业服务费肯定是差导较大，就是人们所说的一分钱一分货。

大城市里物业公司如雨后春笋，政府部门在管理物业公司中也形成了一套服务质量评定办法，掌握着辖区内物业公司的优劣，如果你对选择物业公司无知，可以先去所在城市住建部门的物业管理处了解你所需要的物业服务相关对应等级的物业公司，定几个物业公司后，再去其服务的小区具体了解现地查看比较。最终选几个物业公司发标应聘。

估计你也是说说而已。

业主委员会自治管理透明公开

你可以找时代邻里，他们做物业很长时间了，口碑一直都很不错，选他们还挺靠谱的。

找最贵的准没错

你们当地排名前20的可以考虑，如果是县里的就找市里的，这样可以少掉一些关系户。关键要实地考察，看物业经理是不是和员工一起干活上班比员工早，这样的人聘请了一般没有问题，小区会越来越好的。除此之外小区业主要支持业委会工作，防止一部分人跳着不交费。

可以考虑一下时代邻里，这家物业公司就很不错的，不仅服务好，专业性强，而且在业内的口碑一下也很不错。

碧桂园了解一下

下边的两个楼主你们也不问问物业究竟差在哪里。

首先是小区物业费缴费率不会造成物业亏损的情况下:

1、个人建议列出物业存在的实质性的问题之后，找到物业服务中心领导将问题进行反馈，等待物业将问题处理后进行反馈。如果长时间未进行反馈也未有任何行动，查找物业公司是否有投诉电话，找到公司投诉电话之后将问题进行反馈，这时候如果问题很快得到了解决，那么证明这家物业公司还是不错的（那么变相的证明这个小区物业的领导不行，可以要求物业公司更换负责人)。

ps:如果物业管理方面问题一直未得到解决，物业公司长时间也不正面回复。建议投诉当地市长热线过房管局，然后联合小区业主建立业主群成立业委会罢免物业重新选聘新的物业公司（这个成立业委会流程比较繁琐浪费时间精力，不建议有家室有工作的业主参与)。

2、如果是常年因为开发商问题或者其他问题不缴纳物业的那么就可能会造成恶性循环，从而导致物业公司长时间亏损单靠园区公共收益和持续反投入持续亏损造成物业服务偏差、公共区域设施设备保养不到位造成后来更大的损失（个人公司经历:老物业因为物业费恶意循环收费率达不到导致原本正常维护的电梯保养力度不够而更换新的电梯，一台电梯更换需要80万~100万左右，这个费用还得从业主缴纳的维修基金里扣除）

Ps;还有跟换新的物业公司是经过小区全体业主选聘的，建议还是找一些比较有名气的物业公司，这样的物业公司已经发展到一定规模，服务和口碑相对来说比较好

我看好多小区都是时代邻里管理，要不去了解下，据说这个物业很不错，而且还可以根据小区的需求，量身定制美好生活的服务解决方案。

时代邻里就很好，我们小区也是这个小区物业管理很多年了，非常地好，也一直都没有出什么差错，员工也是很尽责的，服务态度更是满分。