商品房有了竣工验收报告、保证书，但排水绿化院墙都没建好，可以交房吗？

一个小区里面， 很多栋楼房，前期资金投入或者存在风险，一般都分为几期来进行施工。

比如一期有三栋A，B，C在建，A栋是一个单位工程， B栋是一个单位工程， C栋是一个单位工程，在组织验收时，他们都是独立，是分开组织验收的。那这样一来，园林绿化它也一个独立子单位工程。相互之间，在工程验收上面是没有关连的。

看你的购房合同。

一般情况下，工程验收资料都是做假的，出竣工验收报告、保证书、说明书很容易的，其实工程施工还是存在很多质量问题，交了房给你，还是慢慢拖着，还随便改一下

第一，交房没有保证书这个资料。

第二，消防、人防、水电暖和燃气管道通畅，竣工验收证书也有，一般就可以考虑收房了。

第三，保证书不能作为代替验收合格的法律证明。

按照总承包的竣工质量验收标准，不能交付使用。

但是，任何事物都必须根据实际情况解决问题，不要自造麻烦：

如道路施工工程常见现象：

刚开通砂泥路基，就开始行超重大货车了。这个时期任何质量竣工验收表都不能签发，谁能禁行呢？工程大货车都不得通行的话？路面工程再过1百年能不能竣工？

同理，房屋也存在施工中|途交付使用现象。

如房屋基础必须采取隐蔽工程施工中途验收交付使用，否则，地面框架就无法施工了。

关键是施工人员要发扬敢于担当精神，

1，我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。而这里房屋住宅的竣工验收不是主体工程竣工验收，而是包括主体工程、配套设施等在内在综合竣工验收，所以严格来讲不可以交房。

2，还有，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。

3，最后一条，“两书”也是开发商交房的必备条件，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

不可以，消防验收是需要竣工验收报告的，这就是说有竣工报告，不代表消防验收合格，并且你说的绿化什么也要按规划验收，没建怎么验？绿化改成别的是不允许的。