按现有的租金20年回本，这样的房子买来出租划算吗？

我知道自己身边的朋友2012年在西安买了一套公寓，当是算下来就是要出租20年才能回本，所以来回答一下这个问题。

我认为如果家里存款多，有闲钱的话，为了避免“把所有鸡蛋放到一个筐子里”的风险，是可以投资买这个房子的，但是不要买公寓，要买住宅。

再回到我的这个朋友，按照2012年当时买房花的钱与租房收益相比，他当时买房花的钱的年化收益率大约是5%左右，和5年期的定期存款利率相当，比理财要差，可以说投资效果一般。

但是到了2015年，2016年，存款利息连续下调，这时，他的租房收益还是相当于年化收益率大约是5%左右，就比存款强一点了。

到了2017年，西安市的房价突然大涨，他买的房子附近的住宅价格已经涨了一倍多，他由于是公寓，没有涨那么多，但是还是涨了。要是当时没买公寓，买了住宅，卖了就赚大了。

说这个事，就是给你一个参考，房子的保值功能还是很不错的。

上海一套房子基本在500万，500万存在银行利息每年最少有20多万，这样一套房子每个月两万多很难租出去，一年能做十几万算不错了，还有的空在那里一分钱都租不到，投资房产，搞出租有风险的，有些房子连利息都难挣回来，别说挣回本金了。国家在建设公租房和廉租房，这些房子租金很低，会影响到房地产出租市场，房地产出台后，空置房就要交税了，一些人把空置房搞出租，出租房源就会增多，有很多房子租不出去的，房子出租能20年回本，可能是破旧房子。