房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？

作为上市房地产公司的成本经理，我觉得我来回答这个问题在合适不过了。

经常有人问我：房价那么高，你们房地产公司肯定赚的盆满钵满吧？其实并不是大家想象的那样，下面就由我细细道来：

不同上市公司的房子成本划分不同，但大致可以分为土地费用（通俗讲就是土地出让金）、前期工程费（简单理解就是设计费、交给政府的市政配套费等）、基础设置费（供水、供电、供暖、供气等）、建安工程费（这个最容易理解，就是看得见的房子主体费用，人工费、材料费、机械费等）、配套设置费（物业用房啊，小区幼儿园啊等等），还有就是销售费用（销售人员提成）、开发间接费、税费、资金成本（就是银行借贷利息）等。

我本身就在三线城市，随着16、17年国家去库存政策的实施，我所在的小城市房价是蹭蹭的往上涨，作为业内人士都有点看不懂了。房价涨的同时，房子成本也在涨，以河南四线城市某小区为例（需要说明的是一下预测表为2017年10月份的）：

大家都知道的是，随着国家对房地产业、建筑业、环保业的整治，钢筋、沙子、水泥、混凝土等材料价格像过山车一样飙涨，人工费也一路上涨，所以2018年12月份再在四线城市建一个小区，成本肯定不止这个数。

当然啦，每个房地产企业的管理水平参差不齐，但是整体差别不大。以上数据仅供大家参考，欢迎大家留言讨论！也欢迎大家关注我！

房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？

怎么看不用看，因为这么大的一个国家都没有一个工程师能算出楼房的造价，你这是笑掉全世界人大牙的问题，悲哀

我唐山一小区，拿地就贵，楼面地价5500，加上建筑成本，税等等～～卖一万出头，也不知道这个价格合理不，开发商有良心不～～

成本价挺高的，沧州市区的房子一亩地1000万，房子1500一平建造费，然后1000万除以建造面积，当然还有开发商托关系等费用，大几千吧，然后卖一万多！

一千五左右，贵州遵义

据业内开发高近日私下透露，四五钱城市(小县城也在其列)包括地价(不同地块)，基础设施，招投标费用，规划设计等等吧。地级市成本两三千一平，县城两千多一平还是靠谱的。

不过，根据地区地理环境，地理位置差异较大。

不一定准确，同时还有时间差。

总之，以人为本，房住不炒，安居乐业乃国之根本。

房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？

最多1000元，每平米

说实话我在工地上干活，三线四线成本应该是一千五百元至一干八百元

东营沿海都是盐碱地，不长庄稼，盖成房也上万元一平米。

楼房应该是越高越便宜才是！

祘法不对！每平米放在用户应该是楼层数是每平方米除以楼层＝每平方米价格，是600元！

框架结构一般高层建筑每平方米综合造价大约为九佰多元上下。《平均。》可以想想开发商的心黑到何程度了？

放屁城市周边拆迁都是周边房价计算的拆一栋三层小楼几百万的

现在上市的房子多是多年前拿的低价地，楼面价壹仟多，照样想卖八九仟。现在地价跌了一半，贰仟多，房子打折不降价骗一个算一个。

前几年成本在七八百元，现在成本已经到了两千多一平了

房子不管在那，成本多少，是真需要来，决定房价。

同样的楼房我们六现城市2000块一平米，这20年从800涨到了2000

我的是欧式拼花抛釉砖贴的2万2，地面面积是130平，还有两个卫生间和一个厨房的地砖墙砖，熟人也没问多少钱一平，不知道是不是贵了！

框架结构一般高层建筑每平方米综合造价大约为九佰多元上下。《平均。》可以想想开发商的心黑到何程度了？

成本大概是三千二百元左右

我的是欧式拼花抛釉砖贴的2万2，地面面积是130平，还有两个卫生间和一个厨房的地砖墙砖，熟人也没问多少钱一平，不知道是不是贵了！

四线城市眉山市一亩地卖400-550万，楼面价2000-3000元一平米，建安2000（人工、材料涨了），税费等，成本价估计也要5000-6000。

四线城市眉山市一亩地卖400-550万，楼面价2000-3000元一平米，建安2000（人工、材料涨了），税费等，成本价估计也要5000-6000。