是什么原因导致商铺难出租、租金高呢？

是什么原因造成的商铺难出租，租金高的问题呢？我认为就是因为商铺太多，铺租太贵，实体商业不景气三个主要原因造成的。

下面语哥就详细发表一下自己的观点：

一、商业地产开放过度，供大于求

好风凭借我，直向九霄云。这几年发展的好，所以很多地产都开发了商铺，雨后春笋一样出来的新铺，人口又没有跟上来，你租给谁？自古凡事都有规律，盛极必衰，物极必反。

二、商铺购买价本来就贵，所以投资者为了更高的回收投资，租金肯定贵

动辄几万、10几万的一平的均价，这还不是中心商业街铺的价格。5线小县城都过万以上了，这么贵的商铺售价，还有公摊面积，还有契税，你说，不租贵一点，房东靠什么回收成本？

三、多种因素，现在的实体商业本来就不景气

同业竞争太多，消费水平下降，消费能力不够。城镇居民的债务屡创新高，加上新经济领域的竞争，很多实体店都在艰苦维持，那里还有闲钱投资扩张？前几年的大面积开店的风潮已经过去，现在的人对创业会越来越谨慎。

四、现在的网商在高效的物流行业发展的支持下，已经成为常态，而且越来越普及。

从一开始的大家认为网购不放心到现在的无人不网购，网店的服务、效率、品质都在提升。很多时候去实体店退东西，不仅不给退，而且还要看脸色。和现在的网店无理由7天退换，对比鲜明啊。因为网店有监管，实体店大多数各自为战，服务好坏全部老板心情，自然越来越没有竞争力了。

五、老牌实商--快餐，在网络送餐异军突起之后，原本地理位置第一的理念也被打破。

商铺需求大户的服装业倒在了网商面前之后，终于另一个商铺需求大户也开始了新的变革，那就是快餐店了。越来越多人在享受网络经济便捷的同时，我们的生活必定会发生巨大的变化。

目前三线城市的商铺的出租率也的看地段了，好多位置偏的地方价格都上不来甚至空置，所以说投资之前必须有清晰的思路。在目前通货膨胀的情况下，如果出租收益达不到你购买总额的8%那么这个投资就是亏的。依你描述的情况来看，你们当地的消费购买力也不是很强，那么你要先了解已经出租的商铺，他们的出租价格和你自己的出租价格有没有差距？是否自己的价位定高了？还有这个二楼的门面适合做什么？找准定位才好打广告，再就是要给承租人一个时间段装修（通常是30-50天的免租期），再就是提供一个租金稳定的时间段（二年内），因为只有等这里的商铺真正形成了一条街的效应，租金才会上涨。另外还必须多一个思路，就是如果这商铺没人来，那么自己家有没有可能去利用它先做点什么小本生意？多想想，急也没用，贷款是必须还的，牛奶和面包也会有的：）

商铺难出租，主要还是地段，好地段不愁租。但是大多数的地段都不好出租，主要是现在商业越来越多，购物中心越来越多电商疯狂。如果店面位置不佳，那么即便低租金，人家也不要。

其次这几年买入的店面入住率都不高，人流量不集中，做的生意又不能吸引人流。加上现在都是购物中心以及品牌的消费，一些步行街以及街铺慢慢的不吃香，一些商业中心的慢慢偏移，以前传统的老街慢慢黯淡失色。3年5年的新铺入住率又不高，普遍空租现象。而且街铺没有自己的特色和规模，也没有液态的规划。商铺的空租并不是高租金所导致，而是消费人流以及场地的更新。

其次，现在网络越来越便捷，网上购物也是一种趋势。一些小物件在网上两天左右就可以到手，还便宜，很多人都选择网上购物。店铺只能做一些体验式的经营，才能够带来实质的人流量，有稳定的人流量才不会出现空铺。

商铺难出租，主要还是地段，好地段不愁租。但是大多数的地段都不好出租，主要是现在商业越来越多，购物中心越来越多电商疯狂。如果店面位置不佳，那么即便低租金，人家也不要。

其次这几年买入的店面入住率都不高，人流量不集中，做的生意又不能吸引人流。加上现在都是购物中心以及品牌的消费，一些步行街以及街铺慢慢的不吃香，一些商业中心的慢慢偏移，以前传统的老街慢慢黯淡失色。3年5年的新铺入住率又不高，普遍空租现象。而且街铺没有自己的特色和规模，也没有液态的规划。商铺的空租并不是高租金所导致，而是消费人流以及场地的更新。

其次，现在网络越来越便捷，网上购物也是一种趋势。一些小物件在网上两天左右就可以到手，还便宜，很多人都选择网上购物。店铺只能做一些体验式的经营，才能够带来实质的人流量，有稳定的人流量才不会出现空铺。

目前三线城市的商铺的出租率也的看地段了，好多位置偏的地方价格都上不来甚至空置，所以说投资之前必须有清晰的思路。在目前通货膨胀的情况下，如果出租收益达不到你购买总额的8%那么这个投资就是亏的。依你描述的情况来看，你们当地的消费购买力也不是很强，那么你要先了解已经出租的商铺，他们的出租价格和你自己的出租价格有没有差距？是否自己的价位定高了？还有这个二楼的门面适合做什么？找准定位才好打广告，再就是要给承租人一个时间段装修（通常是30-50天的免租期），再就是提供一个租金稳定的时间段（二年内），因为只有等这里的商铺真正形成了一条街的效应，租金才会上涨。另外还必须多一个思路，就是如果这商铺没人来，那么自己家有没有可能去利用它先做点什么小本生意？多想想，急也没用，贷款是必须还的，牛奶和面包也会有的：）