二手房“认房又认贷”，是不是房价要开始下跌了？

感谢邀请回答这个问题，对于二套房的认定一直是一个话题，可以说对于二套房的认定确实会一定程度上影响房地产销售情况，借此机会简单谈谈我的观察。

二套房的认定将直接影响一批人的购房意愿

开始前先问大家一个问题，什么样的人会选择购买二套房，两种答案：改善房和投资者；对于改善房来说还好，毕竟是自己住的，但是对于投资者来说无疑就会惹人烦了。几点愚见：

第一、大多数购买二套房，还是需要贷款的。这就牵扯出一个问题了，二套房怎么认定？如今很多地方还是认贷不认房，也就是说如果你的贷款已经还清，那么购买第二套房还是可以首付30%来购买的。大家知道一般贷款购买二套房的首付比例在60%左右，一下子降了一半，这对于购房者来说差别就巨大了。这样认定就会出现一个问题，尤其对于投资者来说有一个漏洞，简单来说只要自己只有一套房的全款，就可以通过不断的首付贷款，然后等房价上涨后出售，赚取差价然后再贷款，再出售的形式一直循环下去。前提是，只要房价不断上涨，那么理论上就一直有挣钱的可能性，无疑在这么多年我国的房地产行情符合这点。

第二、认房又认贷应该成为共识。在目前还有很多城市公积金贷款与商业贷款的认定标准不同，简单来说只是认贷不认房，公积金贷款可以买一套，商业贷款也可以买一套（都是首付30%）。直到近期国管公积金中心下台新文件后，认房又认贷才被大家重新提起。

第三、认房又认贷的潜在意义要大于实际。不可否认认房认贷会降低市场的购房热度，但是房价的上涨与下跌是要看整体的供需情况的，况且认房又认贷早在2016年左右大多数热门城市就已经实行了，其目的还是为了打击投资行为，稳定房地产市场。

综上，毫无疑问认房认贷后会对于楼市起到一定的抑制作用，想要通过首套贷款30%购买二套房的朋友还需要加倍努力才行，当然随着地方对于假离婚等的打击力度，不可否认对于炒房和投资房产等行为肯定是坚决打击的。至于房价是否会降，还是要根据不同城市不同情况来进行分析。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

除了拆迁区，房子不太好卖

房价的上涨下跌是一个很复杂的问题不能用一个简单的贷款制度的调整来定义。就全国房价而言确实不低了，现在上涨下跌都不容易。

今天房价涨了明天房价跌了，其实我们这些刚需自住房真的不用这么纠结，把自己搞得好焦虑，需要的时候能买就买了，心里就踏实了，注意力和努力的方向马上会转变到如何保证每个月的房贷按时还上，对房价也不敏感了。

房价总归是一个动态的价格，有时涨点有时降点很正常谁也不能保证自己能够买在低点。再说了，谁敢说现在的高点几年后仍然是高点？也许到时回头看又成为低点了。

所以，与其注意力全部集中在房价上，不如下功夫找个好楼盘或者二手房，选择好地段选择好周围的环境和配套设施，力争在未来的房价波动中减小损失保值增值。

个人之见希望对大家有益。

没有什么影响，舆论的影响主要是。

自己看看国家土地出让金多钱，再来讨论房价涨跌，好么…

跌吧，我还想买套别墅呢

没有什么影响，舆论的影响主要是。