购买改善型住房，好点的小区每平米都超1万了，现在买合适吗？

清风拂杨柳

首先明确一点你是刚需还是投资。刚需的话就不要考虑，看看比较下，抓紧定下来。投资要看你城市，地段，交通，生活配套，教育配套等等了。

不要着急买，户型很重要，我简单给你讲下。你考虑130平的，假如是高层，这个面积只考虑边户，别考虑中间户了，边户一般都是南北通透，有穿堂风，130平可以做四室了，尽量选三室+客厅朝阳的户型，小次卧或书房可以不朝阳。注意空间划分，主卧一定要大气，面积上一定要够用，其次是厨房，真的真的很重要。

从资金上你还得考虑，物业费，车位，储藏室，装修等，假如现房，这些一次性必须考虑进去，假如是期房可以在时间上有个规划。

开发商和物业，这一点绝对是重中之重，开发商决定了品质和信誉问题，物业觉得以后服务品质，在中国常常有业主维权，大多都是因为物业的缘故。物业其实不是一成不变的，小区只有成立了业主委员会才能聘请物业，当对该物业不满意时，业主委员会有权利更换物业。

非常重要一点，不要轻易听信置业顾问和开发商的说辞，一切以合同为准。假如承诺了许多，到了交定金的时候了，那让他们把他们承诺的白纸黑字写下来，不然都只是承诺而已。

改善型住房的话，肯定是刚需，其实对于刚需购房者来说，不管房价怎样，都跟刚需没关系，只是买不买得起的问题。对于现在而言，房价肯定是早买早好，不像投资需要考虑很多因素，现在很多城市的房价都是有价无市，国家也在想办法去库存，但是房价肯定不会崩盘的，即使降价也是小幅度的环比下降，对于购房款来说真的九牛一毛，建议你及时购买。