用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？

房地产开发商在拿地的时候，会对地块周边未来的发展有一个详细的分析方案，不是盲目的去争抢某个地块。

当地政府对拍卖的商业用地，也会有一定衡量标准，如果是一块离市区较远的荒地，在没有市政规划的情况下，不会有开发商参与竞争。劣质产品是没有市场的。

开发商在获得此地块的未来5年或者10年之内的规划信息之后，公司内部会出一个方案进行分析，总建筑面积能达到多少，绿化和公共设施需要怎么配套才合理，总的投入需要多少，回款时间大概是多少，银行贷款的利息和其它方面的支出会是多少，总的收益能够达到多少等等。

开发商拿地之后很少有马上开工的例子，尤其是好的地块，需要进行一系列的手续申请备案，银行贷款，拆迁，物质筹备，设计等等，至少会在两年以后才开工。或者直接囤地，等政府规划的差不多的时候，再启动。

虽然现在政府对开发商拿地到开工建设有时间限定，但是都会找理由可以拖延建设时间。

成本决定商品价格，高价拿地肯定有高价房出现，每平米的收益都是计算到小数点以后几位数。

除非是像以前那样准备拿到银行贷款跑路或者烂尾的项目，一般都不会有亏本卖房的开发商。

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面粉价格大于面包的价格，说明将来房价会稳步上涨！

房地产是个风险点比较多的行业！其中政策风险是排名靠前的风险！市场上拍的地价较高的现象经常发生！一般来说都是开发商对未来几年的房价预期比较乐观！因为从拿地到销售有个时间段！首先，在地价较高的情况下，提高资金利用效率！减少财务成本和时间风险！各个环节加快速度！其次，在策划和定位上能否定位高端，因为高端的产品和客户才能拥有更强的溢价能力！富人品质比较敏感，价格不敏感，刚需对价格敏感，品质不敏感！所以尽量定位高！再次，在规划及建筑设计、园区设计等方面邀请好的公司和主创设计，成本的百分之七十和品质的高低主要取决于设计！最后，市场营销的水平和渠道推介能力决定了你回款的速度和价格的水平！。 任何事情都是两面的，高价拿地可能博得超预期收益！但是，如果遇到市场周期调整风险和政策突变风险，很多开发商就是银根很松贷款拿地然后银行贷款收紧，市场不好导致资金链断裂！所以！高价拿地，需要做各种应对预案！同时全方面加快进度和高品质获得溢价是必然之路！

拖开发时间，等货币贬值，要么就微利资金快速回笼。