在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊？

在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。

个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。

搞清楚以上情况就可以谈买房贷款选银行的利弊问题了。

买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：

一、贷款利率。各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；

二、贷款的附加项目。比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；

三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；

四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。

以上解读希望能给大家些许帮助。

这个就是银行和开发商的合作关系，就是能够最快最好的服务。银行发展了业务，开发商能够快速帮忙购房者办理房贷，能够快速回笼资金，银行也能够快速回笼资金。贷款利率都是公开的。

按揭贷款是需要开发商提交项目资料，提前申请项目准入的，银行在审查了开发商是否取得五证后，通知开发商是否同意按揭贷款合作，同意按揭房的购房人才能到指定的银行办理贷款手续。

好的一面，应该在做分期的上面会好点，有很多选择，或者会利息少一部分，

不好的，，，呃，，还没想到

现在的售楼部都有开发商的合作银行驻点。一伴是有3-5家。在开发商指定的银行贷款放贷速度快。开发商也是需要资金回笼的。当然利息的话就没有什么优惠，应该用市场价来形容吧！如果有更好的渠道，当然各位购房者可以权衡利弊考虑。毕竟相差一点点的利率，最后都是要用万字来写的，毕竟房款的机数大。

没有什么不对的，开发商和银行有合作关系，不会影响客户什么，反而会便利很多。

好的一面，应该在做分期的上面会好点，有很多选择，或者会利息少一部分，

不好的，，，呃，，还没想到

关键你不在开发商指定银行贷款，你去其他没合作的银行业贷不到款啊

现在的售楼部都有开发商的合作银行驻点。一伴是有3-5家。在开发商指定的银行贷款放贷速度快。开发商也是需要资金回笼的。当然利息的话就没有什么优惠，应该用市场价来形容吧！如果有更好的渠道，当然各位购房者可以权衡利弊考虑。毕竟相差一点点的利率，最后都是要用万字来写的，毕竟房款的机数大。

没有什么不对的，开发商和银行有合作关系，不会影响客户什么，反而会便利很多。