业主为什么一定要等开发商办理首次登记后才能办理自家的不动产权？

只有在开发商办理了首次登记后，业主才能办理转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

通常我们说的开发商办理“大确权”手续，指的就是国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。业主办理自家商品房的不动产权证书属于商品房转移登记。因此，要在开发商办理了首次登记后，业主才能办理转移登记。

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