三连降！房贷又下调了，力度超预期！可以买房了吗？

就说最关键一点，基准LPR降下去，过段时间涨回来不就好了！

国家不断地根据市场调整底线，救市这次是认真的，大家等一下等，也许还会有惊喜

房贷利率下调总比上涨还是好的，现在货币贬值太厉害了，总的找个投资方向吧，要么看着房价上涨要么看着货币贬值

买房主要看自己的需求，如果是刚需就出手，如果是投资，先等等。目前不适合，因为房住不炒!

我个人非常看不惯那些把购房行为“妖魔化”的言论。买不买房非常简单：

你本身没有住房，目前正在恋爱，女方当着你的面开口说：要结婚得有一套房子。那你就根据自身的资金实力，付得起首付你就带着你的准媳妇去看房买房，付不起首付就埋头努力工作，提升自己的赚钱能力，然后去买房。

如果你已经有了住房，房子可以满足你的日常生活所需，那你就安心工作，不要去参与任何房价涨跌的讨论，因为那与你没有关系。

如果你已经有了住房，但是因为孩子长大，家里原有住房使用面积不够，想要改善换一套大点的房子。那么你可以多关注房价的走势，多关注房贷利率的上调或下调，多去看房，多去对比，找到一个合适的时机再去购买。

这就是购房的所有环境，不要整天被那些互联网上一个数据都不列举，没在房地产上过一天班，整天叫嚷房价要涨或房价要跌的人带节奏。

买不买房自己琢磨清楚，不需要听别人怎么说。

我不相信现在信息爆炸的时代下，有人会因为网络上一个未曾谋面的人说的一种言论，而去在自身不需要买房的情况下去买房。如果真有这样的人，那么你放心，他早就被股票套死了。

房贷利率下调

2018年10月开始，杭州多家银行下调房贷利率。在此之前，杭州各大银行，基本执行首套房利率上浮15％－20％，汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25％，二套上浮26％。

10月中旬开始，杭州国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10％，二套上浮15％；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10％和11％。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。

利率降低，住房贷款的利息自然就会降低。

为何会出现利率降低？

首先体现在房价上，2018年9月杭州市商品房销售均价为33804元/㎡；10月33273元/㎡；11月33132元/㎡，虽然这个降幅属于房价的正常浮动。但众所周知，房地产走势长期看人口、中期看土地、短期看金融。

银行下调贷款利率的原因就在于争取优质客户，所以很明显，大家可以看到一个很好笑的现象。杭州出现一家银行贷款利率下调，紧接着其他银行，无论是国有银行、商业银行还是外资银行都保持统一开始下调贷款利率。

为什么？很简单么！

房贷少则10年，正常20年，还有部分30年，这样的客户去哪找？还有哪个行业有这么优质的客户？

综合以上，如果你是刚需用户，那么你可以去看房了。如果你有房或者买不起房，那么请你绕道，这里跟你没关系。如果你是改善性用户，你也可以去看房了，不过你是要综合对比的，找准自己的痛点，然后再出手。

我觉得是可以买的，毕竟大家不知道最后的底价会是在哪个节点出现，如果时机合适，手上有刚好有这些钱，不如买房了

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最近一段时间楼市中却是有一些声音说房贷利率即将放松，杭州当地报纸大版面报道当地房贷利率将全面放松，并适用于二套房，一线城市也开始风声四起，这不免让很多人开始焦虑，房贷利率的再次放松会不会造成楼市由冷转热？

中国房地产市场这个局很大，房贷利率在其中起到的作用至关重要，从“房住不炒”调控目标开始，全国多家银行开始上调房贷利率标准，截止目前全国平均房贷利率已经连续上涨了22个月，这意味着购房者的购房成本将逐渐增加，同时对于开发商的贷款标准也进行了严控。

房地产市场是一个很吃钱的行业，没有大量的资金作为驱动楼市难有作为，银行借钱给开发商给购房者以低利率低门槛的指标吸引了大量的入市者，最近十多年以来中国的房贷利率一直呈下降趋势，势有一种利率越低入市越快的驱动力。这就如同首付款一样，以前标准的首付30%、50%即可买房，到后来的首付10%就可以买房，再到然后的首付贷，越来越低的购房门槛加快了房地产规模的扩大，同时也助涨了楼市投资者对于未来预期的看好，房价增速越来越快。

说的直白点，中国的楼市房贷利率降的时候入市频率就越高，房贷利率涨的时候入市频率就下降，虽然目前的房贷利率依然处在历史低位，但是对比起此前的低利率时期购房者已形成习惯，这样突入起来的利率变化多少会影响到他们的购房积极性。最近两年在利率提升等手段的改善下，多城市房价及新建商品房交易量呈现下跌趋势就很好的说明了这一点。

对于房贷利率下降，可不可以买房这个话题？其实是老生常谈的事情，利率高低的变化确实能影响到购房者的积极性，毕竟谁会和钱过不起，能省几万是几万。作为购房者而言假设房贷利率下调，那么利息这块的成本肯定就降下来了，而且目前楼市紧压房价平稳，此时入手对于购房者来说相对是非常合适的，毕竟在利率上涨的环境下依然挡不住买房的需求，更何况是现在呢？

国家不断地根据市场调整底线，救市这次是认真的，大家等一下等，也许还会有惊喜

房子已经成为我们社会生活中必不可少的一部分，无论是摆脱租房的困扰，还是结婚自住，房子已经成为了刚需商品。在银行下调房贷利率时，这时买房的贷款利息也会跟着下调，上百万的房子一下了少了几十万，谁都会喜笑颜开，但是刚刚购买房子的购房者，以及正在还贷的购房者贷款利息也会下调吗？

房贷利率主要是由两点因素决定的：一方面是央行的基准利率，另一方面是商业银行的浮动比例。骑牛看熊查询到，我国商业银行签订的购房者按揭贷款合同，以每年的1月1日为调整点，如果央行的基准利率公开声明下调，那么购房者的贷款利息也会跟着降低。因为购房者的贷款利率是在央行的基准利率基础上浮动的，所以基准利率变动，贷款利息自然会跟随上浮或者下浮变动。

贷款合同中的浮动比例，是由不同的商业银行根据自身情况进行决定的，而且不同的城市的贷款制度也不相同。有时购房者问了外地商业银行的贷款利率，回来后问本地的商业银行发现贷款利率不一样，其实这是银行制度原因造成的差别，但是你不可能因为其它城市贷款利率低就去另一个城市购房居住吧，而且贷款利率幅度的高低，都是由专门的精算师来测算的，不会让购房者“占便宜”的，上浮或者下浮其实也是一种市场调控。