2018年，刚需是否应该买房？

我也是一枚刚需，刚结婚的时候，这边的小县城房价才一千多，买的人也少！老公家确实穷，就没买！随着县城招商引资的政策，外地人口多了起来，建房子的多了起来，结婚几年后涨到了三千左右！还是没买！去年换了车，下半年房价开始疯涨！新房6000+,前几个月开始看房子，新楼盘都没有开盘的（也有都离孩子学校比较远的，没考虑）随着居住的门头房要拆迁（周围开始大面积拆迁），二手房也水涨船高！比新房子还贵！！！均价有七八千的！租房子也好难了，房租飞似的上涨！八十平的二居室从四五千涨到现在一万五，有钱都遇不到了！！挺纠结的，是等拆迁买个安置房，还是再挺过这段拆迁期呢！要了二胎，手里确实钱不多！又不想做太多的贷款！

作为地产相对资深行内人士发表点个人见解，不妥之处敬请谅解。首先在利率上升阶段一般房价会进入下滑通道，以下几点可窥视：1，买家成本变高。2，首付比例变高。3，放款周期变长。综合以上几点另客户数量减少导致开发商及二手业主降价出售。如果是刚需购买可不用参考因为你只是用来居住

刚需总是最纠结的，为啥？简单的说一个字：穷。他们本身就没有太多的资金储备，也不是高收入群体，一万两万，对他们来说都是大额资金。他们对房价的波动最为敏感。

其实你可以想想，房价涨与跌你都不会卖。你要的是住房，就像吃饭一样，明天预计菜要跌，你还不吃了吗。所有的钱都是纸面价值。就像中国股市一样，波动来波动去，只要你不卖总有一天会涨回来，退市了除外。

有些时候，房子买了，你也就安心了，省下的心理负担，对你自身的身体健康，都是非常有好处的，所有的投资都有风险，何况你还是刚需，你得住啊！总有人要买在高点，没人能预测明天的市场如何，但切记量力而行。

买房的地段要选择好，这对房子的保值是非常重要的。就像买股票买潜力股和龙头股一样。

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这个2018年，刚需表示压力山大，利息高首付高，也不知道后面还会涨多少还是跌多少，我认为今年买房还是量力而行，大不了买个平方小点的，刚需没办法嘛，与其纠结买不买房，不如买套增值潜力大点的，这个就要看个人有没有眼光了，不管房价的涨与跌，一个城市的区域性投资还是存在的

三四线城市刚需的话个人建议还是早买，看银行率律就知道了。房子好卖了就会涨，不好卖了就会降。今年银行率律集体上涨了不少。而且政府也在推三四线去库存。如果一二线城市的话就不急买房了。

首先题主应该清楚“刚需”的概念。

刚性需求是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。

通俗地说就是，无论商品房价格是高还是低，当下都得通过买房来满足自己需求的用户，这样才叫刚需用户。

真正的刚需用户是不会上网提问“2018年刚需是否应该买房”这样的问题。

而是像如下这样提问“武汉有什么好的楼盘推荐，刚需用户，谢谢”。

所以题主应该不是刚需用户，只是自己名下无房，又整天被媒体报道的房价一时冲昏了头脑，所以也动了买房的心思，但自己又不明确买房到底用来做什么，所以才上网提问，听取他人的意见，从而坚定自己买房的信心或者消除自己买房的打算。

在这里，我也不过多猜测题主提问的真实原因。我就告知题主以及大家，这么样的人再什么样的情况下应该考虑购房。

结婚

这里指的是没有大男子主义、没有封建思想的男性同胞。如果你们找到自己心仪的对象，想要跟她结婚，对她的后半生负责。那么请你买房。

原因很简单，对方家庭把女儿呵护抚养长大，不是要教给你一个不负责任，不通常理，不遵从城市生活方式的人。

而如果你从小就生长在城市，这一点也不用我去跟你灌输，你自然就会认为：结婚买房。这是必须的。

教育

在众多买房置业的业主中，教育都是其最为看重的一环。而我国重点城市的学位也是与户籍挂钩的。

也就是学校划分学区，学区内的小区享有优先受教育权利。

如果你是正常三观的男性，喜欢的是异性，愿意以婚姻的形式与对方过完下半生，婚后会要小孩。

那么你就去赚钱买房，这没什么可解释的。对这点还要质疑的人其心可诛了。

总结

刚需购房者购买商品房的最佳时机就是“当下”。尽早的买房，让自己脱离舒适区，为自己的家庭、婚姻、事业去奋斗。而不是隔着屏幕什么都不做，看到别人买房在哪里酸来酸去，真是连做人的底线都丢弃了。

1.理性看待现在的房产问题，现在一线城市房价普遍在走低，主要是空房率较高，随着国家进一步调控，开始收房产税，多数人选择出售手上房源，这就直接冲击到各楼盘的销量，价格随之也就浮动下跌。随着市场经济的不断调控，谁也不敢肯定明年房价依然在下跌，不过本人看来一线城市房价明年还会持续下滑，18年后半年或明年前半年是最佳入手的时期！

2.二三线城市房价在近两年普遍走高，是市场刚需造成的，很多在北上广打工的都会回到原住地买房，因为价格低，升值空间较大，现在各大楼盘几乎是一窝蜂的向二三线城市转移，那是二三线城市的投资成本低，房价上升空间大，所以看准后可以直接入手。

环环有房感谢您的邀请：

对于这个问题，根据你所处的城市级别，要分为两个方面来看。

首先，在这轮调控之下，一线城市首当其冲，房价开始下调。如果你身处一线城市，现在算是在一个房价的相对低谷期，可以根据自己的需要，酌情入市。

其次，由于一线城市首先显现调控效果，一些需求被挤压，三四线城市的房价反而在上涨，有些城市的上涨幅度还较大，而且这种情况还有可能再持续一段时间。如果你是刚需，急于购房，等不得。那么，就在自己能力范围之内，选择城市中最好的区域。比如，生活氛围相对很成熟的区域，与政府规划发展方向吻合的区域等。

1.刚需买房永远不要等。抄底很难，底是一个区域不是一个价位。刚性需求就说明你必须买房，不是投资房产。自住是你需要的属性，不要犹豫和后悔！更不要等着跌，买涨不买跌是广大韭菜的基本属性。别把房子当股市，别把房子当投资。

2.刚需买房一定要挑地段，location location location 一定要搭配可以的学区。你的第一套房，在能满足正常生活面积基础下选择地区好学区较好的小区。

3.买房一定要实地观察，最好看四次。早中晚各一次，下雨天再去一次。早中晚看阳光，雨天看漏雨积水。最后了解房屋的风水是否凶宅。其他就没啥太担心的了。

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要是刚需的话，就买房子吧！因为迟早是要买的，按照现在房价的上涨趋势，早点买首付可以省一笔。现在不买，一年一个价只涨不见跌，过几年首付钱都凑不够了。虽然说房子将来不值钱，房价会跌的各种消息和分析挺多的，但是这么些年了，房价跌过吗？房价下跌，不要说身负贷款的买房人要奔溃，就是国家的经济发展也会受到巨大影响。作为刚需，结婚生子，离不开房子。早买，能省就省点首付和贷款。

以上个人观点，不知道大家怎么看？分享一下，看看大家怎么想的。

都定为刚需了，死了都要买口棺材。早生娃娃，娃娃要落户，老人要来带娃娃，老婆要出去聊天，不聊房子和娃娃，不要和别人打招呼哈，以后娃娃还有读书，工作，找对象，房子就给他。这就是刚需，都没得刚需了，球大爷修房，炒房。

刚需永远都是该买房，虽然一套房产几年内的生活质量都会下降，但是总比碌碌无为好。工资涨幅低于房价情况下，适时出手最好.不是投资没有必要考虑这些因素

这个问题问得好，为什么好呢？我想问你几个问题，你认为房价会涨还是会跌，还是保持平稳，如果你认为会跌，你就在等等，如果你是刚需的，主要看你在哪个城市，尽量买一个地段好的，好出手的，现在生活哪怕不方便，因为这套房子你最多只用5年，如果你家是独生子女，最好用父母的名字买，为什么这样做，原因只有一个，贷款利率上浮，假如你贷款100万，要多还27万利息，为了省钱，你关注我的今日头条，有一个私信，你在那里面咨询我，

现在房价飞涨，这无可厚非，会让许多人感觉很难受。特别是去年8月份以来，银行对于首套房的贷款利息已经上浮了10%到20%。许多城市甚至出现了首套房的贷款利息已经上涨了20%到30甚至有40%，还有个别银行对于首套房的贷款已经明确表示已经拒贷啦。这对于刚需来说，这肯定是一个非常大的打击。

其实大家可以看到的是，今年以来，除了北上广深等一线城市房价继续维持高位，以来，其他的二线城市基本上虽然说房价调控已经非常严格，但是买房的难度也变得非常大，而其他的三四线城市房价可以说是一飞冲天。甚至一些发达地区的三四线城市的一些县城房价都已经破万。许多刚需者高呼伤不起，确实伤不起。

其实对于一些三四线城市来说，破万的房价。根本就是虚高，因为大量的人才流出，根本撑不起现在的房价，房价是因为超发的货币和大量的棚户区改造而成起来的，他们现在的房价可以说是相当的危险。

就拿一个很简单的问题来说，你即使买得了房，但是你也卖不出去。因为根本就没有这么多的接盘侠。

但是对于刚需来说，如果真的需要买，那还得买，但是很无奈，现在的买房难度会比较大一点，成本会高一点，但是对于投资者来说，在一些三四线城市的投资，现在已十分危险，并不建议介入。

谢谢邀。首先中国是一个人口大国，以人口众多西方列强才不敢轻举妄动，试想一个人或几个人或几千万人怎么可能守得住这么一个泱泱大国？那么中国的人均住房以户为单位当前是否能够住的下14亿人呢？再以三口为一家人计算需要近5亿户住房。另外房地产属于资源型产业，只要是资源就有枯竭之日。再另外一个属于国情，中国当前是一个城镇化转型时期，无论是几线地区房价都没有可能下跌，所谓的下跌也只是开发商的一个销售手段，刚需者不可以盲目等待继续下跌再出手，应该做的是实时出手即看好了房子所在地区又看好了环境又看好了房子的结构就可以购买了。当然不是刚需也可以实时出手，因为房价是不可能下降的。早买也能够早住况且房子是用来住的。