交房后发现房子和沙盘不一致，该怎么办？

交房后房子和沙盘不一致的情况并不少见，我也有过类似经历，我的经验是：

1、开发商不是傻瓜，一般在沙盘标注以实际交房为准；或者有模型与实际房子有差异等提示，但往往在最不显眼处呢，售楼小姐也不会提醒你，所以购房时就要格外留心。

2、一旦发生不一致情况，只能一切以购房合同为准，包括小区的容积率、绿化率，也包括房型、面积、朝向等等，这是我们维权的主要依据，所以签合同一定要慎之又慎，最好找专业人士指导把关。

3、开发商前期的广告、推介，售楼人员的口头承诺，我们要注意收集证据，也是维权索赔的有力依据。

不知各位还有什么好的办法，请在留言区不吝赐教！

沙盘就像是我们去买冰淇淋、蛋糕的宣传画，你说你买的东西能跟宣传画上一模一样吗？

不可能！

想象是美好的，现实是骨感的，你买到的房子跟沙盘上不可能是一模一样的，沙盘肯定更加好看，而在现实里就是一滩泪啊。

沙盘上有很多要素，比如房子的外立面，这个改动不会太大，最大的是公共设施的规划，比如大气的小区大门，浓密的绿化，惊艳的水景，真的不能太当真。具体的要看合同，合同上规定的是什么，就是什么，如果开发商违约，还可以有协商的余地和起诉证据。

之所以不会一模一样，是因为有时候项目交付后会因为审批等各种麻烦改动的，或者是开发商因为资金困难减配的，沙盘也只是个美好的憧憬而已。

而且，很多开发商会耍小聪明，在沙盘上写着很小的字：请以实际交付为准！在法律上，确实逃脱了责任，很难维权。

一般在买新房的时候都会签订补充协议。

其中包括；

产权证出证时间

赠送面积，具体位置，使用年限

装修标准，品牌

和样板间的差异

产生价值的广告。

等等，双方签订补充协议，对责任，违约，进行明确约定。