有的地方房价是五千每平能有经济效益，第二年涨到一万也有经济效益，再跌回到六千就可能会引发金融危机？这是种怎样的原理？

你问到点子上了，房子的成本一般由以下部分组成:土地出让金、建设成本（材料和人工）、税、融资成本。均价5000到10000，再到6000，为什么房企就不赚钱了？主要原因有以下几种:土地出让金提高了；贷款利率和资金管控导致融资成本提高了；房价快速上涨促使房企扩张过快导致房子周转率下降间接提高融资成本（考虑到短期内行为，建设成本不变）。房企扛不住了，降价吧，一般房子降价时大家都会观望，房企贷款开发的房子积压在自己手上，房子卖不出去，每天还要还银行利息，房企想还不起了就不还呗，跑路破产可以了吧，银行或影子银行就大面积出现了坏账（房地产投资占GDP很大），必然会影响银行正常经营，其它企业到银行贷款，银行会说地主家也没有余粮了，要不央行严重放水，通过高通货膨胀稀释债务，要不任由银行没钱，企业无法贷款发展，进入通缩，大量人员失业。高通膨胀和通缩都是经济危机啊。不过某个地方房价腰斩是不会引起经济危机的，除非全国蔓延，否则只能对地方政府财政收入、部分房企企业经营产生影响。

大概就这些，具体细节就不说了啊。

温州？ 那是个失控。如果当时政府出手遏制房价过快上涨，是不会出现腰斩的，政府控制土地供应也不会下跌，涨到10万一平方都有可能。因为地上税需要土地出让金。

5000一平时，地价是80万一亩，10000一平时，地价是400万一亩。降到6000，人工费用，材料费用都在上涨，开发商亏本，银行断贷跑路。买家银行断供。银行是国家的。