商品房已入住，房产证和不动产证还没有下来，可以落户吗？需要注意哪些问题？

各个城市及各个时段，是否是本地户口等规定不一样，以太原为例，以前是非本地户口依据已备案的商品房买卖合同办理相应落户手续的，现在则要求非本地户口必须要有不动产证或者房产证及相应关系证明材料才可以申请办理落户手续，本地户口可依据已备案商品房买卖合同申请办理落户，所以具体得咨询你房子所在派出所，办理落户需要哪些材料，依据派出所给出的材料清单进行准备，在递交材料并通过审核后，方可办理迁户手续。

各个城市的规定不一样，有的城市必须要办理不动产证后才能落户，有的城市则要求交齐房款（或办理了按揭贷款），且商品房买卖合同已经到主管部门备案，经主管部门确认已经具备办理不动产证条件的，也可以特批入户。但第一种情况占多数。

首先纠正一下，现在没有办房产证一说，自不动产统一登记实施开始，现在办的都是不动产证。

商品房没办理不动产证，一般来说没办法上户，但是，好多地方政策比较人性化，只要有商品房买卖合同，或者购房手续等，也能上户，并不影响上学。