楼市不应该被限制吗？不限制楼市，房价会如何？

我不认为房价应该被限制，房价应该交给市场，而政府应该加强保障房建设和公租房、廉租房建设，做好对无房户的保障工作。

由于中国人的土地情结，在中国人人都要买房，没房的要买房，有房的想换大房子，有大房的还想多买两套给儿女或者投资，这个需求太旺盛了，导致房价一路上涨。

因为房屋的存量是有限的，每年新建房屋的数目也是有限的，而在城镇化浪潮中，向一线城市特别是北上广流入的人群远远超过这个数字，所以房价自然会高，因为房屋供不应求。

房价要涨价到一个供需平衡的点上，就是大部分人买不起房或者观望，少数必须买房、具有强烈意愿的购买者才会在高房价的情况下进行购买（这叫做刚需）。如果房价过高，购买者减少，房价自然会降低；如果房价过低，购买者增加，房价自然上涨。这是一个动态平衡。

在政/策的管控下，房价上涨磕磕绊绊，但经历了几年的高歌猛进后，我认为房价已经十分接近这个平衡点，或许还有一点距离，但是在政/策调控下很难再有进步了。

所以，放开政/策，对房价来说首先是一轮报复性的涨幅，但疯狂过后，房价会逐步平稳，回到这个供需平衡点上。

楼市要是前面放开的话估计价格最多是现在的一半