降价抛售房可以买么？为什么？

你这个问题主要表现在二手房当中，对于这类房产：

我们首先要了解，为什么要降价抛售房产?业主急需资金用于生意周转，急需套现出国，急需卖房治病，急需卖房债务等。这种业主在资金方面的需求是急切的，所以才会降价抛售房产。

这类房产可以买，但是要注意几个方面的问题：

1、付定或签约前，可找周边邻居或者物业及居委去了解这套房子的情况及业主的为人等（特别是这套房子内，有没有非正常死亡等情况，还有，若有承租人租住，就得了解其租期等情况，承租人是否放弃优先购买权等）

2、签订合同前，必须拉产调（产权调查报告）。了解这类房产是否有抵押（一抵还是二抵?)，是否有查封等？若有，更须谨慎！(最好找专业人士）

3、若一切都正常，自已还有其他的担心与顾虑，可以与业主协商，签订补充协议或者承诺书等，以保障自己的权益。

以上为个人见解！

2020年，开发商正面对有史以来最大的生存危机。

受新冠状病毒疫情影响，楼市2月、3月基本停摆，4月如何还不得而知。一些开发商发布的线上卖房成交数据，纯属娱乐。逻辑很简单：动辄上百万的房子，不是在网上定一个火锅生包外卖，谁会不到项目瞧瞧就下单？

这里就给大家说一个道理

二十世纪西方文化有三大发现，其中之一是"墨菲定律"。这是一种数学推理，其根本内容是：如果事情有变坏的可能，不管这种可能性多小，它肯定会发生。

买房最坏的事情，莫过于下单交了钱、开发商却垮了。

资金链是开发商的血管。销售体系停摆两三个月，很可能导致资金链断裂，对"快周转"开发商尤其如此。2月底，某准千亿级房企因资金困难，深陷资金断裂旋涡，无力支付前两个月工资，要求员工主动离职，业界哗然。

资金重压下的降价抛售：风险

开发商生存危机的话题，在楼市已高热三年。2019年底，网上还热议过全年"525家"房地产企业"申请破产"。"525家"的源起，是在人民法院公告网按公告内容"房地产"、公告类型"破产文书"搜索，涉及2019年的有35页，以每页含15个案件计算，就有了"525家"。

其实，除开重组合并，2019年破产开发商数量同比变化不大。

虽然年年喊"狼来了"，当疫情引发的危机来临，众多房地产企业依然手足无措。

就算熬过了2月3月，更大的资金压力还在后面。国泰君安的统计，今年3—12月，房企信用债到期规模近4000亿元，比去年同期高16%，高峰主要集中在4月和7—9月。

降薪、裁员，是最后的无奈；降价、抛售，则是一开始的求生。在重庆，乃至全国，选择降价抛售的开发商并不少。降价抛售的方式，主要有两类：

一是将降价抛售作为营销噱头，雷声大、雨点小。早的从今年2月已开始在线上密集传播信息。

二是随着疫情逐渐得到控制，销售中心开放，在线下实打实降价抛售，挽救行将崩溃的资金链。

资金压力显著增加，数据来源：Wind，诺亚研究。数据截至2020/2

买涨不买跌的楼市心态：困局

降价抛售，并不一定会达到预期。

虽然中国的疫情控制卓有成效，其中重庆自2月25日迄今，除了3例输入性确诊病例，本地新增确诊病例为零；国外的疫情却持续恶化，累计确诊迅速超过100万例。就影响面来说，可以说新冠状病毒疫情，是二战以来全球最大灾难。

因为疫情，大多数购房者推迟了计划。特别是改善型购房，计划与预期均被压缩。购房者普遍陷入买涨不买跌的心态，降价抛售遭遇困局可想而知。

这个困局，再次印证"墨菲定律"：如果降价抛售不一定能拯救开发商资金链，不管这种可能性多小，它肯定会发生。

销售在底部区域进一步下探，数据来源：Wind，诺亚研究。数据截至2020/2

产业融合开发商生存力：稀缺

楼市2月、3月基本停摆，并非所有开发商都慌了神。至少，对于实力雄厚的央企麾下房地产公司，或者拥有其它支柱的产业融合开发商，资金链向来都不是问题。

在近两年来雄踞重庆商品房成交榜第一的西永板块，众多开发商冷暖自知，有一边裁员、一边抓紧线下降价的，也有如【西永九号】一样从容应对、着力提升产品与服务的。

【西永九号】的底气，就源于其背后的本土制造业大佬——重庆胜利集团。该集团叱咤于专业领域，麾下各个分公司皆处于行业领先地位：

重庆胜利集团以生产摩托车变速鼓总成为主，产品约占全国摩托车装机量的50%左右，市场占有率亚洲第一；

旗下四川亿豪机械制造有限公司，以注塑、电镀、涂装、烫印四大生产工艺领先于行业，并新引入了INS及IMD工艺，实现稳步创收；

旗下的重庆传动轴有限公司，是中国西部地区最大的汽车传动轴专业生产企业，年产销量雄居全国前三位。

值得一提的是，面对疫情，胜利集团早在1月27日，就通过重庆市慈善总会向疫区捐赠了500万，用于支援抗疫前线。一方面抗击疫情，胜利集团严格要求工业、地产、物业等端口的防疫工作注重细节，全面启动消毒及排查工作，用实际行动守护客户及员工的健康。另一方面积极复工复产，履行好企业职责与社会职责，发挥出在制造行业中的核心担当！

胜利集团四川亿豪机械制造有限公司正在加紧生产

可以万要的

有需求而又手续齐全，可以考虑。无需求或者是都在降价抛售，最好不要出手。

不可以，现在的房地产行业大势已去，想必很多人大都不会相信，因为房地产的背后牵扯很多，比如经济的发展，土地市场，以及相关的产业等等，在这些因素的影响下，很多人都会觉得房子依旧是最值钱的东西。如果你也是这么想的话，那么就错了。

而随着楼市的不景气，人们迎来这么一条消息，炒房客开始降价抛售房子了，那么刚需在此之后，买房能有多少好处呢，大家都知道，现在国家对楼市实行的目标是房住不炒，在这样的情况下，很多人说，刚需族终于等到了这一天，而正当大家欢呼雀跃的时候，有些地方的房价有暴涨起来，打得人们措手不及。

而前段时间，有消息爆料，现在的卖房心急了，有些地区已经出现了急售房，有很多房主为了尽快的卖房，大批量挂牌的现象比比皆是，出现了这样的事情，也就意味着，未来房地产的市场的关系将改变，而买家将占领着上风，也就是说，房价在这样的背景下，不下降是不可能的。

而未来买房的人，将会得到很多的福利，比如买房的成本将大幅度的降低，而且国家也会出台政策，助刚需族买房的一臂之力，相信刚需族以后买房就是分分钟的事情，在这时侯有钱別乱花，保留实力是最好的办法。

可以万要的