疫情下的武汉如何看待房地产市场？是否可以买房？

感谢邀请，我来回答这个问题。

武汉因受疫情影响，大多数行业都不如意，房地产也是一样，封了快3个月，一个季度没销售。目前武汉还没有完全解封，到完全解封恢复正常后，市场就会慢慢变好！

1、短期内对房价会有些影响，没人去看房，没有销量（开发商鸭梨大）倒逼开发商以价换量。

2、楼市出现了各种噱头，比如某大地产的7.5折，比如无理由退房，比如全民营销，但是在什么基础上75折？无理由退房是不是无条件退房？全民营销怎样才能拿到收益？可能短期会刺激购房者购房，但后续问题还是要冷静的思考一下，购房者也要理性选择。

3、一些城市出台“救市”政策，会吸引部分购房者的目光，但能否持续呢？是否跟决策层的要求相悖呢？这个还是要看销售数据。

4、长期看，短时间内的需求累积，在疫情之后会慢慢释放的，并不会给市场造成太大影响。而且武汉整体房价还不是很高，又是一个高速发展的城市，看好武汉。

如果要考虑在武汉买房的话，多观察下，武汉还是有很多不错的区域，后期的升值空间相对高些。

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您好!我是弑嫒晓柒！很高兴能够回答您的问题：

您好！作为一个本地的武汉的人来说疫情中我们基本吃尽的“苦头”，然而在疫情下我们没有倒下，我们仍然坚持到最后，取得阶段性的“胜利”！特感谢各地的医护人员及物资的支援！及全部帮助过我们的人！，结合楼主提出问题，结合武汉“解封“后，半个月的工作中接触到市场具体情况给你分析下，没有什么高谈阔论，只有一些接点地气的东西！

一、二手房持续走低！动不动就抄底！

在这个疫情中相信各行各业都受到不同层次的影响！作为疫情的“爆发地”而言差不多封了3个多月，4月8号的离汉的“解封”的开始，房地产行业也在其悄悄地开始，从售楼部开始宣传“消毒工作”多么认真！符合国家标准，工作人员佩戴口罩，体温正常等！这个时候二手房东也坐不住了啊，开始各种喊话，也诙谐幽默，各种文案的编辑！

像这样“接二连三”的喊话，我们看到也是淡然一笑！我们也想卖房子啊，可是目前武汉还有很多小区出去封管状态，多数人还是待在家里没有出门！各地的网传的无症状患者还是很多，是"有价无市"状态！客源都没有多少了谈何买房？在带大家看看二手房什么是抄底：

这只是我在朋友圈随便看到截屏的。

二、新房政策优惠幅度！个别区域怒涨！

新房其实很早就开始销售了，在疫情中各地售楼部早就开始线上看房！比如恒大地产就是推出全国恒大的房产几几折的！其他的没有那么大的广告宣传力度！只有好好的做出特别棒的ppt! 然后在腾讯会议，钉钉等软件中各种讲解，产品各种“牛逼”然后就像电视推销一样：

我们不要九万九千九十八 也不要九千九百九十八 我只要998买不了吃亏买不了上当这种宣传口号！

然后各种优惠给您说只要说“只要今天能够下定金，就在送一套价值多少多少的家庭套餐！一年的物业费等！”狠一点的直接逼着客户说“今天要是不定，这个房子很快就被人抢走了！！！这是主持人就心领神会的播报出“某女士、某先生“很果断的就买了一套”，其他职业顾问注意那套房已经销售了，还在犹豫的客户不能犹豫的，好东西就要买回家等！ 可是实际情况呢！

下面我们看看那些怒涨的地方：

结语：

无论是优惠也好涨幅也罢。逃脱不了的是有没有客户买的问题。在疫情下看待楼市不管是短期看、长期看、什么抄底、无理由退房等各种优惠政策！我们首先要保持一个理性的购房需求！从个人本身情况看来！先问自己是否需要购置房产！是今年打算还是明年打算！先从问题本身开始寻找答案。确定后需要购买了，不用过多的看外在的因素！买房者自热会买！不买自然也不会买！早买晚买有一定关系！看自己去取舍!就好比A和B同时去商场买衣服都看中一套衣服， A看中后就买了，B觉得贵了没有买！等到促销活动中在买。等过一段时间后B买的确实比A买的便宜，可是A很早就买了都穿出去了在参加舞会中也加分！B虽然买的实惠一点。一样的道理前者选择了时机后者选择了实惠。两者都没错！都是按照自己最关心的“东西”去购买的。所以买房这事情先问自己是否需要！个人最后建议需要购买的还是要买还是趁早买！如果想买可看我其他问题中，全武汉4月份新房、二手房价格区域表！

以上是个人建议，希望能够帮助到您！ 感谢大家支持点赞、关注、收藏、转发！码子找资料不易！ 谢谢！

武汉的新型冠状病毒现在成了许多人关注的目标点，但其实疫情的扩散，对于谁来说也都不是属于很好的事情，近段时间大家除了是得要明白疫情状况，疫情对武汉房价的影响？

武汉的新型冠状病毒现在成了许多人关注的目标点，而且不少人茶余饭后讨论的方面也都是在武汉肺炎疫情上，但其实疫情的扩散，对于谁来说也都不是属于很好的事情，近段时间大家除了是得要明白疫情状况，更得要清楚疫情对房价方面的影响，那么疫情对武汉房价的影响？疫情对武汉有哪些影响？

疫情对武汉房价的影响

如果疫情在短期内得到控制，并且没有在全国范围内传播，那么武汉的房价将不会受到影响。相反，如果不能在短期内消除武汉肺部疾病的流行，则仍有恶化的趋势。然后，这可能会加剧武汉房价的下跌。

1、同时，如果不能在短期内控制武汉的肺病流行，人们无法正常工作，也将影响武汉的GDP增长。一旦武汉的经济受到拖累，房价将不可避免地下跌。其次，要看武汉的疫情是否会蔓延。如果全国有440例确诊病例，无论将来攀升到1000例还是2000例，即使该流行病的发展得到最终控制，人们仍然会记住该流行病的危害。

2、因此，我们必须防止该流行病进一步传播，将武汉市的肺病患者人数控制在可接受的范围内，并防止其进一步传播。

疫情对武汉有哪些影响

武汉疫情对财政的影响主要体现在两个方面：

1、由于住宿餐饮、文化旅游、物流运输以及批发零售等行业将会受到明显冲击，意味着相应的行业税收收入将会受到影响。同时随着财政税收优惠政策的实施，意味着财政增收的难度在上升。

2、由于医疗卫生、债务利息、车辆购置安排、地方财政补助以及社保保障等领域的支出会大幅增加，意味着财政支出也会面临较大压力。当然武汉疫情对财政的影响可能会有滞后期，具体影响有多大还需要具体测算，但影响肯定是存在的。

3、人口数量和人口质量都相对影响房地产市场

武汉，由于身处重灾区，除必需产业外，至今还未全面复工，因此春节后人口净流入排序由去年的第8位降至33位，下降了25个位次。毋庸置疑，也是下降位次最多的城市。

我们要保护武汉人民的利益，武汉的房产可能在此次疫情有很大的一段时间下滑，但是我们打击恶意唱空中国房地产的海外投资者！

还有一种情况，疫情只是一个发酵器，疫情过后，中国经济和政治如果出台扶持武汉政策，或者说中国的经济如果一路飙升，也会联动武汉经济和房地产业！这个时候投资着很多捡漏的机会！

但是还是要掌握高效的信息为王道，稳健为主，因此买房找专业的机构参谋一下，或者找已经拿到结果的人来一曲神操作！

上述内容主要所描述的就是谢业玲聊房地产对于疫情对武汉房地产市场的影响？是否可以买房？疫情对武汉有哪些影响的具体介绍，房地产市场每种变化情况都是会有着不同的情况，而疫情对于房价的影响，属于是一种很关键的，所以在对某些状况做根治前，大家必须是要先把源头弄清楚，否则针对于有些点上，就会因为不太了解导致各种问题发生。

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中国武汉加油！

疫情之下，武汉就不得不提了。

　　一手住宅销售价格，环比上涨0.5%，存在一定的失真情况，毕竟武汉是此次疫情最严重的的区域，楼市冷淡是肯定的，当然也和网签数据的延迟性有关，预计武汉房产上半年将出现持续下调。 相反，二手住宅销售价格还能反映真实情况，环比下降0.4%，二手房市场交易有所下降。

环比来看，3月份一手房房价上涨的城市数量为47个，比上月减少3个，房价下调的城市为15个，与上月大体相同，而持平的城市反而增加。如果从同比来看，市场降温则更加明显，房价上涨的城市数量减少11个，房价下调的城市数量增加7个。毫无疑问，这和1月份春节假期的因素有关。不过到了4-5月份，预计房价上涨的城市数量会快速减少，或因新冠肺炎疫情，或因开发商降价促销。

　　二手房方面，无论同环比也出现降温的现象，值得一提的是，从去年6月开始，二手房价格数据已经连续8个月出现超过20个城市下调的情况，也体现了市场走势逐渐从高位开始回落。 同时，客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。

总结两句：

　　1.整体来看，受新冠肺炎疫情影响，市场呈现降温迹象，但是由于1月份处于疫情初期，市场降温还未太明显，预计往后的月份开始会出现短期的持续降温。 同时，也存在市场分化，依然有部分城市房价涨幅超1%，特别是三四线城市，例如唐山，或因当地政策宽松，或因返乡置业，不排除后续会因房价上涨过快出现调控措施。

2.在疫情冲击下，由于全国各地的售楼部基本关闭，工地停工，导致市场交易受阻。 而2月份以来已经有上海、天津、西安等多个省市陆续出台扶持房企的政策，包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件等方面，短期内在一定程度上缓解了其资金周转压力。 但是多数政策只是针对房企，并未针对购房者，长期来看，政策对房地产资金链的缓解作用有限。所以，最佳的方法，或许就是在房住不炒的基础上，对刚需和改善型购房者发布放开政策。

3. 此外，最近也有部分省市的房地产协会建议放松或者取消限购限价、降低按揭首付比例等，但要注意，这仅仅是建议，并不代表官方。 所以，在这段时间购房者无需着急出手，可以在线上留意房源，了解楼市动态，待疫情结束，政策真正出台之时再买房也不迟。