公寓不限购，单价低，但为什么总被劝不要买公寓？

这个问题提的好，中国目前舆论严重误导，一直痛骂谴责“炒房”，实际上是错误的。

中国人目前买房，投资房产，主要的目的就是居住改善，居住品质提高，买房肯定要买一辈子能居住生活的“房产”，买你和你家人一辈子的生活权利资格，并不是真正要的这堆水泥砖头，所以真正为了赚差价而炒房的人很少，完全可以忽略不计。

买房主要买的是居住资源，买北上广深的房产，相当于买了北上广深一辈子的居住资源和居住权利资格，买了北上广深的“户口”。要说中国人“炒房”，那大家炒的就是“户口”，并不是炒的这堆水泥砖头，否则都去炒鹤岗玉门的水泥砖头好了。

而公寓在中国，只是一个避雨睡觉用的房子，没有“居住生活的资源功能”，也就是没有“户口功能”，都是租赁用房，它和居民住宅有本质区别。

房子是用来住的，这句话从表面的意思上说，一点没错，但很容易被百姓误解，很容易理解成避雨睡觉用的，实际上，房子的主要功能价值，反而不是建筑物本身的功能和价值，而是房子所拥有的“居住资源价值”，就是这个城市的公共设施和公共资源价值。

所以，中国的高房价并不是高在房子本身的水泥砖头上，更不是目前舆论严重误导和谴责的“炒房客的成绩”！

很简单，因为大部分公寓增值没住宅大。