如何避免二手房交易中的坑？

首先谢谢您的邀请答题，根据您的陈述你是贷款买的房子，首先签合同第一步都是把首付款给业主，然后双方同时带着手续去银行面签，银行面签通过之后再去房产核税，核税通过大概3-4天后过户，这是贷款流程。您这边和业主说，剩下不分的钱，银行会自动打到业主的账户上，从头到尾的时间， 银行最慢不超过3个月。请彼此互相等待，希望能帮到你。

一，该房是否有纠纷

二，交了定金后，让中介压着房主的房产证

三。如自已贷款，贷款相关人员的个人信用，收入证明，收入流水，是否符合要求

四，交了定金后，如自己因个人问题贷不了款，定金可能打水漂

五，在双方签合同标明所有的日期期限，

六，如全现金买房，房款过户当天支持给房主，留1至5万的尾款，在甲方交房当日支付

首先这样的协议合理的，再说你自己字也已经签了，打官司你是肯定输的。现在很多城市贷款额度紧张，房东为了早点拿到余款都会注明付余款的截止时间，这时候你就要中介给你一个付清余款的时间，自己千万不要盲目答应。中介就是这么用的。

二手房买卖最重要的“交房问题”一定要提前说。

在二手房买卖中，买房人应对房屋实际使用状况进行全面了解，及时现场勘查；同时，可以在买卖合同中明确条款约定，如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的，应支付一定金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。

首先是你当时就不应该签这样的协议，因为银行贷款的周期是不可控的，事情已经发生，要先协商解决，协商不成再走法律程序。还有一个办法就是找机构全款垫资然后走转按揭的程序，只是你要付出相应的费用。

二手房交易涉及税费、贷款、各种资料，看房，议价，交房，建议找一个正规的中介，比如链家德祐我爱我家这些品牌大点的，起码正规一些。再者就是户型，小区环境，物业，配套设施这些跟生活息息相关的也要特别关注一下

这个问题问的有点大啊，二手房交易涉及税费、贷款、各种资料，看房，议价，交房，太多了，建议找一个正规的中介，也可以关注我发布的文章，里面阐述了很多关于二手房买卖的要点以及防止被坑的注意点

购买二手的交易风险之一：交易房产在过户前被查封！

解决方案：交定金前要求卖房出具查档表，确认无查封，无异议，过户完毕当日支付购房款。

多数二手房交易纠纷源于买方垫资帮卖方赎契，所以买方在过户前支付房款需谨慎！

1注意房子里面之前有没有发生的事情

2了解房东真实买房原因

3保证好自己资金安全

4保证房子产权没有问题

您的这个问题确实有点大啊，首先您要根据自己的需求选择城市区位，根据自身情况选择户型价位社区品质等，再次二手房交易涉及税费、贷款等资料，看房，议价，交房，生活成本等分析，建议找一个正规的中介，也可以关注我发布的文章，里面阐述了很多关于二手房买卖的要点以及防止被坑的注意点

1、你们的协议有效，业主对收款时间有特别要求，很有可能他卖房的原因就是资金需要，只是，在签订这个条款之前，你其实可以先和银行这边落实放款时间，承诺期限最好在放款期之后一点，这样才能保证自己可以做到，同时，因为你跟银行沟通的时候也讲了业主的这个要求，让银行也务必做好配合，这样，后期你在催银行放款时，大家也都理解；

2、如果到了约定期限银行未放款，你用现金支付给了业主，你的贷款还是可以办理，并不影响。因为你的贷款申请仍在流程中，银行无不放贷理由。

3、如果你提前支付房屋尾款给了业主，你和业主之间需要签订一个补充协议，该协议要写明原合同约定的“房屋尾款由贷款银行直接放贷”更改为“买方已于X年X月X日将房屋尾款以现金方式支付给卖方。并买方先前就该房屋与银行签订的贷款合同约定的款项下发当日卖方将该笔款项如数返还给买方”。

4、由于当初签订贷款合同的时候，约定的收款银行卡是卖方所有，因此，作为买方，你需要跟卖方做好这方面的约定。一方面是和银行方做好提醒；另一方面需要卖方配合。（风险在：卖方收到这笔款项后瞬间挪用）。

5、如果走法律程序，仅凭这个协议，卖方并无明显过错。并不建议上诉。

买二手房，最主要是要了解业主为什么卖房，因为有很多的业主都一房多卖，就是为了骗定金，所以现在打算买二手房的还是要找中介，比如链家，有保障，能为你省去很多烦恼，有些人就是舍不得那一点点中介费，造成被骗，但是为时已晚了

1、核实卖方真实身份，是否是出售房产的真正产权人

2、去当地不动产登记部门查看该房产是否存在抵押、查封等负债信息

3、去实地考察房屋情况，屋内设施是否和卖房描述相符，有无安全隐患，是否存在质量问题；上下左右邻居多交谈，从各方面了解房屋的真实情况。

4、考察房屋周边设施，是否符合自己的预期，生活设施是否完善，学区能否有效满足自己的需求。

5、走正规手续，去当地不动产登记部门办理过户登记，走资金监管，不要轻信他人私下交易，谨防上当受骗。

这个每个地方的程序都差不多，第一首先去人民银行或者网上查一下你的个人征信，看看名下有没有贷款和不良记录

第二如果征信没有什么问题。计划准备在银行带多少钱，贷多少年，在算一下月供是多少，这个网上都有，利率要上浮哦，

第三！月供算出来是多少后！是这样假如月供是3000元 你要准备的银行流水每月不能低于6000元。就是每月进账不能低于6000元，他们要您近半年的银行流水，不够尽快想办法捯饬一下。

第四就要准备你的各种证明了！户口本 收入证明银行流水 结婚证或者单身证明，等等，



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二手房交易过程中，要找专业的房产公司和经纪人，从前期房源登记有无虚假消息，中期二手房中介有无虚假或者避重就轻的讲产品本身，后期价格谈判、税和费的计算，产权是否清晰能过户，交房时间是否达成一致，水电气和物管费有无拖欠，如果购买学区房，要明确该房是否符合政策等，欢迎交流和咨询.

二手房是房东定价，有些价格比较虚高。

要看是否有房产证，不然不能过户

也要看房子是否在抵押，不然过户不了

问题比较复杂，一两句话说不清楚。建议交一个干中介的朋友，少走弯路。

二手房问题较多，像房产抵押状态，产权纠纷问题，室内实际情况，周边配套设施，小区硬件设施，物业管理等等……具体问题具体分析，可以把你想问的关注点说下

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

在一个配套完善，交通便利的地区买一套二手房是一个不错的选择。当然，要想顺利买到二手房，一些需要注意的陷阱还是很有必要了解的。购买二手房需要注意的事项很多，下文中为大家整理了常见的陷阱，提醒购房者注意。

1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。

首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。

2.查看房屋是否有承租人。

购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。

3.查看房屋质量以及配套。

购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

4.注意户口迁移。

只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。

5.注意贷款问题。

购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。

6.注意限购情况。

购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。

7.中介费不要太着急支付。

买二手房一般都会寻找中介，购房者支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现最后没有买到房子中介费也追不回的情况。

8.签订合同需谨慎。

购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。

购买二手房不可操之过急，慢慢来，走好买房的每一步，一定可以把麻烦纠纷扼杀在摇篮里。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。

4、二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

5、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供 产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。

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陷阱1——看房时，小细节不注意，影响居住 在二手房买卖过程中，看房选房很重要，切不可疏忽大意，要对房屋内部以及周边环境的现状做到充分了解。规避：对于房屋内部，要清楚房子的朝向、户型、质量等等，避免入住时才发现房屋朝向不好，或卧室空间太小，甚至卫生间漏水，会严重影响居住舒适度;对于房屋周边环境，要亲自查看，包括停车情况，小区环境，周边配套等等，如果入住后，才发现小区无处停车、物业服务不到位，会给生活带来不便。

陷阱2——交了定金，又反悔，定金无法退回 定金具有定金罚则的作用，一旦支付，就意味着购房意向最终确立，如果付完定金又想退房，已付定金极有可能付诸东流。规避：支付定金时，要根据自己买房的主要需求，判断所选房屋是否合适，考虑周详后，再向卖方交付定金。

陷阱3——签署合同时，条款不严谨，陷入纠纷 签署购房合同是二手房交易中最重要的环节，但是购房者有时因为经验不足，会忽视很多细节，导致合同条款有歧义，纠纷不断。例如，有的买卖合同未明确规定交房日期，购房者就会处于被动状态，只能在利益上进行让步。规避：签署购房合同时，对于钱、房、证、户口的规定以及违约条款一定要详细。

陷阱4——支付房款时，疏忽大意，导致人房两空 有些售房者要求购房者直接将房款打到其账户上，切记，不可以!因为二手房交易中，但凡房产过户手续未办理完毕，没有最终交房，交易随时存在风险。规避：支付房款时一定要进行资金监管，待相关手续办理完毕之后再进行解冻。陷阱5——交房时，物业交割不彻底，麻烦不断 规避：办理物业交割时，除查看房屋设施以及家具家电情况外，还要结清各项费用以及办理公共事业卡、有线电视证、用电证、供热证的过户手续。陷阱6——落户时，原户口迁不出，现户口进不来 因为所购房屋为二手房，所以房屋内可能仍有售房者前业主的户口未迁出，当前业主不配合时，没有相关法律规定来强制约束，导致购房者无法将户口迁入。规避：在向售房者支付最终尾款之前，一定要确保房子为空户状态。