闲置宅基地怎么确权？

农村宅基地越来越珍贵，宅基地政策的变化也是牵动着数亿农民的心。2020年农村宅基地政策有新变化吗？这是很多朋友最关心的。

一、2020年农村宅基地政策有哪些变化？

从 2019年9月农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》来看，2020年起，国家将大力支持盘活利用闲置宅基地及住宅，这可看作是宅基地政策的一个重大变化。很多朋友问，支持盘活利用是不是表示宅基地政策变宽松了？宅基地是不是可以自由买卖了？其实并不是。因为从《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》来看，国家只是鼓励村集体和农民通过以下5种方式盘活利用闲置宅基地和住宅，但并不支持宅基地买卖。

1.鼓励村集体和农民利用闲置宅基地和闲置住宅发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

2.鼓励城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营，以盘活闲置宅基地和闲置住宅。

3.鼓励村集体开展闲置宅基地整治，整治出的宅基地用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。

4.鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。

5.鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。

通过以上5种盘活方式，能让闲置宅基地和闲置住宅得到更好地利用，既避免了土地资源的浪费，也能让农村村民更受益。

二、4类情况禁止建房

1.建房面积超过审批面积

《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，农村村民住宅用地由乡（镇）政府审核批准。《土地管理法》还规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

有些农民在宅基地审批通过后，并没有完全按审批的面积及位置来建房，很多人觉得面积超出一点点没关系的，其实这种想法是不对的，未经批准占地建房就属于违建了，这是违法的，也会面临相应的处罚。

2.农民曾出售过住宅

很多朋友都知道，农村的住宅是不能卖给城里人，但是是可以卖给村集体内部成员的。不过很多朋友忽略了一点，那就是如果卖掉了住房，再想申请宅基地来建造房屋，那是不允许的。《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

3.农民拥有一处以上宅基地

现在农村部分家庭有多处宅基地及住房，因继承等原因在农村有多处房屋是合法的。但上面我们也说了，继承的房屋倒塌后，继承人对宅基地就不再享有使用权了，如果想在该宅基地上建房，那自然是不允许的。

4.非法买卖宅基地建房

《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。

在农村建房，大家一定要遵守法律法规，千万不要存在侥幸心理，违法建房是要付出很大代价的。现在农村建房一般也要大几十万，万一因违建被要求拆除，那就亏大了。

2018年2月4日，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》正式发布，其中对农村宅基地方面将适度放活宅基地和农民房屋使用权，那么老家有空闲宅基地的农户朋友们应当利用起来。考虑宅基地法规定农村宅基地空闲超过两年以后就会被集体收回，并且2018年宅基地确权马上要结束了，所以说老家还没建房的空闲宅基地需要抓紧了，但是不是所有的空闲宅基地现在都可以盖房，首先我们要分析一下关于空闲宅基地盖房应该符合哪些条件才能够申请建房：

1、老家有空闲宅基地的朋友们，您的宅基地必须在审批范围内才可以申请盖房。否则将不会得到确权，即使建了住房，也会按违建处理。

2、在农村，普遍存在着这样的情况，用户朋友们，将户口迁出了农村，导致宅基地空闲下来，这样的情况是不允许，重新建房的。按照土地管理法规定，只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利，而对于一些户口迁出的农民，虽然没有收回宅基地，但也不能翻建住房。

3、在农村关于“一户多宅”的情况，必须确定一户宅基地，多余的宅基地将被集体收回所以不能翻建或新建住房。

接下来我们就来说一下，老家空闲宅基地现在可不可以建房？有哪些好处？

1、2018年国家放宽了宅基地和农房的使用权，从而也给农村的朋友们增加了收益。因此农户朋友们可以充分利用政策，盖一些出租房，将房子出租出去，增加日常收入。

2、如果农户朋友个人经济条件差，或者因为其他原因没有能力盖房，可以把宅基地有偿流转给本集体内的其他人，赚取一部分宅基地钱。

3、根据宅基地法规定，宅基地空闲超过两年将会被集体收回，所以说现在建房可以避免宅基地空闲超过两年被收回。

4、国家相关政策规定2018年，宅基地将基本完成确权。那么拥有空闲宅基地，并且没有建房的农户朋友们想要给宅基地确权，必须现在建房。

5、农户朋友们的空闲宅基地如果现在不打算盖房，还要保障宅基地不被集体收回，也可以出租给那些没有宅基地盖房子朋友们，这样还可以收取租金。

最后要提醒农户朋友们，2018年是整治宅基地的开始。以后针对宅基地的管理会越来越严格，现在还没有盖房子的农户朋友们一定要按照法律法规，完成相关的流程申请建房。现在一些农村地区，开始进行新农村建设，有些地方规定，不让私自建房，或者是要按照统一的样式去新建，这时候就需要申请，如果自己私自建房的话，有可能会被拆掉。

没法确权

在我们这里宅基地有房子不倒塌可以确权，房屋倒塌无房子的宅基地是无法确权的。

国家相关政策规定2018年，宅基地将基本完成确权。那么拥有空闲宅基地，并且没有建房的农户朋友们想要给宅基地确权，必须现在建房。农户朋友们的空闲宅基地如果现在不打算盖房，还要保障宅基地不被集体收回，也可以出租给那些没有宅基地盖房子朋友们，这样还可以收取租金。

农村对没有确权证和其它能证明是自已的证件，所有权应该归农村集体所有。

国家规定在我们农村宅基地有房子不倒塌可以确权，房屋倒塌无房子的宅基地是无法确权的。