为什么六安房贷利率不降反涨？

制造紧张气氛罢了，你们知道六安有多少空置房吗？

一:贷款额度紧张,有银行半年不放货

二:六安首套房贷款执行率全部为5.88%,二套房贷款执行率为6.37%

三:各大银行对部分楼盘已经暂停合作,对合作楼盘有要求,要看资质

四:六安有很多在外拼搏的,返乡置业,购房需求攀升,再加上与合肥不断接轨,同城化越来越明显,刺激了合肥等周边区县的人来六安买房

之所以会这样，最大的原因还是刚需太多！

原因一：新房房价攀高，房价梯队被重组

六安楼市格局变化太快，每个月房价都有翻天覆地的变化！

根据最新统计的房价发现，六安房价格局已经彻彻底底大洗牌！从房价梯队，可以看到几个重大变化：

1、市中心、政务区房价不再是第一位。取而代之的是城北、城东、南山新区热门板块。

2、六安房价高价区域增多，低价、中间价位区域数量越来越少；

3、六安房价呈现明显两极分化现象；

4、六安刚需的机会在一天天减少。

经过一轮涨价后，如今六安总价在75万以上的楼盘开始占据新房市场的半壁江山，而总价在50万以内的可选择性越来越少，是什么概念？

拿一套100㎡的房子来算，8000元/㎡可以买到绝大多数的区域，首付需要24万；而均价5000元/㎡的刚需盘首付只要15万，首付足足多了9万。

原因二：地段好的楼盘，一房难求

刚过去的11月，六安共有5家楼盘抢跑，其中，某盘首开3000人抢房，再一次刷爆朋友圈！

原因三：六安地价越来越高，房价地图刷新

今年的土拍大战不断，随之而来的便是地价的上涨。

保持近2年不变的最高地价在今年还是被打破了，同时，六安各区域的地价全被刷新一遍又一遍。

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目前，全市各区域地价曝光！地价上涨，房价随之水涨船高。

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再看东南西北，以及南山新区、河西新区、东部新城等9大板块房价地图也被都被刷新，高价盘不断围城。

现在，六安全市新房均价已超7000元/㎡，可以想象一下，明年有新地块上市卖的时候，六安的房价又会是怎样的局面。

原因四：刚需购房门槛不断提高

现在六安性价比高的楼盘是卖方市场，不少楼盘都会提高首付的比例，甚至要求捆绑车位.....

刚需买房不易，当我们在哀嚎猪肉价格上涨到30元一斤的时候，殊不知，你想买入区域的门槛也在不断拔高！

不妨来算一下，按照区域最低价楼盘、最小面积、首套房首付30%来算：

六安各区域买房首付门槛一览：

城东：5600*91*30%=15.28万

城西：5500*133*30%=21.94万

城南：4850*106*30%=15.42万

城北（靠近市中心）：7300*105*30%=22.99万

城北（北部新城）：4600*126*30%=17.38万

南山新区：5300*129*30%=20.51万

原因五：最重要的原因房贷利率不降反增，年底放贷难

根据小编摸底的这些楼盘来看，六安首套房贷款执行利率全部为5.88%，二套房贷款执行利率为6.37%。

相比上月小编摸底的几家银行来看，有几家银行首套房利率出现了回调，首套房执行利率由5.82%上调为5.88%。

中信银行表示：根据总行指示，目前对于六安的部分楼盘已经暂停合作，在这办贷款已经直接不通过，对合作的楼盘有要求，要看资质。

此外，招商银行表示：受调控影响，目前房贷额度依旧紧张，放款时间慢，之前有客户办理的还没有批下来，半年的都有。

房贷利率全国都在涨，凭什么你那里房贷利率就得降？

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

扩展资料

由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信