物业不修滴漏房屋，只管收钱怎么办？

你连谁的责任都分不清就在这瞎扯。房屋质量问题跟物业有半毛钱关系。一般商品房有五年质保期，质保期内房屋质量问题归房产开发商维修。质保期后房屋质量问题应动用房屋维修基金，但申请程金要复杂些。你那点物业费够修房子吗？

随便看了一下下面的回答，大多数人连物业的服务范围都搞不清楚是啥，什么责任都是物业的，先回去看看你们买房时签的物业服务协议（一般是前期物业服务协议），物业的主要责任：1、保持小区的环境卫生（公共区域）。2、保持小区绿色的正常生长养护。3、保证小区的治安正常。4、维护小区公共设施设备的正常运转。这些是物业的主要责任，有些像装修不然砸这里砸那里做阳光房，不是物业不让你做，是城管他妈的不然你做，你做了物业如果不管城管是会罚物业钱的，房屋出现质量问题你应该是去找开发商，跟物业半毛钱关系没有，联系维修也是开发商把这个问题省略了（物业集中问题报给开发商，开发商在联系施工方，一般开发商都直接把施工方的联系人电话给物业让物业去联系），要动用维修基金的需业主三分之二以上人数同意才行，装修好的房屋里面比如水管水龙头电线出来问题，该找装修公司的找装修公司的，实在不行的，可以找物业工程部维修（付费服务）或者自己找人修，这压根也不是物业的问题，现在太多的人一出问题，都搞不清楚找谁，反正就找物业，物业只有不满足业主，不管是不是物业的责任，业主全算着物业的头上，就开始觉得物业公司不行，怎么怎么的，你自己想想，不是你的问题你会跟人家修东西赔人家钱？现在有些物业服务公司服务确实不行，这样的公司确实要淘汰，但并不是说物业服务行业就不应该存在

1、相关法规明确规定，物业小区的公共区域（共有部分）、公共设施设备的中、大修及更新改造费用必须从公共维修资金中支出。

2、房屋防水保质期是5年，在保质期内由房子的建设单位（开发商）负责，超过保质期的，由小区业主委员会或者相关业主签名，向房管局申请公共维修资金，通过招标有资质的工程单位进行修复。

物业公司不是筐，不要什么乱七八糟的东西都往里面装。物业公司只按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定和《物业管理合同》约定提供相关的管理及服务。不承担任何非法定的义务，也没有那个能力去承担。

法治社会，知法、守法、懂法。真正去学习和了解一下什么是物业管理。不要当无知法盲，更不要去瞎喷。嗷嗷乱叫不应该是你存在的价值。

物业的确不该修啊，这不是它的服务范围。

物业凭什么管你修房子？你交的是物业服务费，房屋维修属于大修基金，

物业不维修只收钱不是很正常的事吗，没停水停电，没打你，你应该感谢物业才对！

毛主席曾经说过“哪里有压迫，哪里就有反抗”，不要说为人民服务，光为人民币，不为人民服务，还缴什么物业费，养狗嘛？养狗还只给吃的，不用给钱。不如小区自已请维修工，保安，保洁，电梯有电梯公司来保养，维修。再请一个管理，给工资，干的好，给奖金就行了，物业省一大半，如果停车适当收点费还用不了交物业费

从根本上来说，物业只是打扫卫生，养一批保安，监督业户的一举一动。别无其它责任。

还有因人为破坏或使用不当（如楼顶安装热水器等破坏防水材料）应由责任人承担维修责任。

这个问题啊，最起码你一点都不知道房屋维修应该找谁，新建设的房子五年内由开发商负责维修，五年后出现问题由你购房合同提取维修基金，物业公司只是所有业主聘请来维护公共设施，1.小区内卫生清理，2，小区内绿化树木的修剪浇灌，3.楼道内照明和室外照明灯的维护，4，如果业主家里管道出现漏水可以和物业协调维保一家专业维修单位修理，这一项业主自己要付费的，5.但是物业有义务帮助业主协调解决难题。

物业收费从不开发票，这事有人管吗？不开票是否涉嫌偷税漏税呀？物业公司为什么没有衙门敢管，想管，能管？一切都是缘于物业公司有保护伞！

关键是干不过物业背后的黑恶势力

物业也不是给你修房子的！好好看看《建筑工程质量法》再说话！

做业主也是有各种烦脑的，自己要有面子做业主就要有点担当烦脑，不是交了钱就万事大吉了也不是物业不作为，生活十有八九是不如意的，换位思考业主做物业管理也好不到哪里去看开点吧，这就是现实板的生活，生活不是理想的现实板。

有能力就干翻物业，自己当主人，没能力就跪下叫爸爸，求人。顺便说一下，你连物业都干不过，你算什么男人？

没有办法，物业开发商相互推，收费没人推

物业不就是只管收钱么？物业还管其它的事情？

我们的物业就是皮包公司，什么都不干，甚至小区路灯坏掉楼道路灯坏掉都不会修也没有钱修，这么简单的工作都做不了何况修复漏水这么复杂的工作更做不了

不知各位看官那里实际情况，不宜乱说。但房顶漏水一般情况是动用大修基金。至于房顶漏与物业的关系是由物业申报，国土房管局审批后维修！还是说说我的做法：小县城，顶楼！买房时比其他任何楼层价高了，并非某些地方比任何楼层价低。也考虑到以后房漏，动用大修基金难上加难，又不相信开发商的修建质量，免得以找气受，于是我自己重新做了防水，加了现浇层，并整体履土三十公分。现在不漏不热，整体绿化，栽花。麻烦少，也美化了环境。

相信很多购房者在买房的时候都没有特别关注小区的物业，但是其实小区物业和购房者入主后的生活息息相关。小区物业需要管理小区的方方面面，包括小区的环境、公共安全设备等等。

当然，并不是所有的小区物业都能够尽职尽责的为业主服务，如果购房者入住后遇到小区物业不作为的情况，可以选择名列前茅时间投诉自己所居住的小区成立的业委会。但是小区的业主委员会成立需要一定的时间，有些小区还没来及成立业主委员会的话，那么购房者该如何投诉物业呢？

一、找物业经理

如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。

二、找街道办事处

街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

三、找房屋管理部门

房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管理物业公司，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。

如果说有关系的话，那么对于物业的一切作为都要进行管理。如果没有关系的话，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。

四、找业委会

业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。

五、开发商

国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。

六、投诉机构

诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。

相信通过我的介绍大家也都清楚的认识到了如果物业不作为，大家有六种方式可以来维护自己的权益。

房屋出问题物业就是一句话

说业主装修造成的

房租维修基金是干什么用的

所以物业必须取消每个小区根本不用物业

成立个业主委员会就可以

如果是交房就漏水，找开发商。过了保修期，如果楼上有住户，找楼上。如果是顶层，联系物业办理手续，用维修基金维修

新拿房的业主可以回忆一下，验房时房子漏吗?墙体水泥掉吗?水管不通吗?……以上事情是装修前出现的，还是装修使用后出现的，一比较就明白了。谁造成的谁负责。

看看物业服务协议知道物业是干嘛的，就知道物业负不负责，常识问题不需举证。

自己修，留着各种费用的正规发票，交物业费的时候交票就行了，我们小区已经有人这么干了

可以让他们走人…