等证过户的房子可以买吗？通过中介签订合同先给10万块钱，其余11万等过户再给？

这个，我最近最有发言权[害羞]

因为我最近刚卖了一套等证的房子[机智]

又换了一套也是等证的房子[酷拽]

不知道其他地方，我所在山西长治这个地方，房屋市场非常混乱。大产权房子占比低于三成，大产权房子房产证下证率低于五成。因此，导致很多在交易的房子都是等证过户的状态。

我个人认为，这个风险是肯定有的，政策变动，业主违约，房子被抵押，或者产权证书办理不顺利等，任何一个发生，对买主来说都是很大的风险。

有风险，就有对策，我把我买等证过户的房子的对策简单说一下，以便参考:

1、尽量多押尾款。让卖家会为了尾款而积极配合房产证办理等手续。

2、除去尾款之外房款付给对方后，要把备案合同收据等一系列的房产手续拿过来保存，等到可以办理房产证时候，再拿给对方办理房产证。这样减少对方拿房子去做抵押，负债的风险。

3、合同里面写清楚违约责任，将违约金写的高一些，我是按日算违约金的。当违约金高到违约成本大于正常办理房产证过户成本时，卖家会两害相权取其轻的。

4、写清楚补充说明。例如政策变化等不可预期因素出现，具体的解决方案。

等证过户，其实最大的赌注，还是卖方的人品和诚信。请相信，这个世界上，还是好人多，还是诚信的人多。相信大家都是善良的人，都有好运碰到善良的卖家。[呲牙]

理论上可以行的通，但过程中存在一定风险。

因为房子还未过户，等于房子还不是卖房子给你的那个人的，即前一手尚有可能出现问题，更别说你这后一手了。

如果实在想买这个房子，建议采取如下措施：

1.合同约定清楚，同时约定较高的违约责任；

2.通过网络查询一下买房人的司法信用情况，即是否曾出现过经济案件纠纷以及何种情况；

3.现在一般都有购房款银行托管，办理银行托管手续，即便最终房屋未过户，也可以顺利把钱拿回来，不要直接把钱付给中介或卖房人；如果所在地没有银行托管这项业务，那就压低首付款金额，试试中介托管，中介选择正规品牌中介，原则上钱一定不能付给卖房人；

4.找正规品牌中介；

5.压低首付款金额。

这种从正规角度是可以交易的，风险在于双是做公证，政策是变化，如深圳为例3年内不能交易，存在业主心态转，客户如落户口，申请学位都无法操作。个人不见意这个交易风险不可预估变数太大

风险太大，不建议您这么做，

风险1：业主房子是否能够出证

风险2：房子具体出证日期原业主无法控制

风险3：突然政策变化

风险4：市场价格波动

风险5：原业主个人经济状况，现在市场上很多没用证也可以做二押或者一押的贷款

还有很多风险，具体就不一一列举了，总之没有出证查档那么这个房子有多少问题您是不知道的，在没有交易完成的这段时间什么都有可能发生，建议您慎重考虑

谢邀！不动产产权以登记为准，你通过中介签订的购房合同只成立债权债务关系，如果一旦出现后期房产无法过户登记，那么你只能向债务人索债，风险是很大的！

什么地方的房子才21万？