商住房，民用水电，适合居住吗？

民用水电相对于商用水电来说，生活成本要低一些，对于商住公寓是否适合居住的情况，我说一下我的看法：首先，这个公寓所处的位置是否配套齐全，交通便利，周边有无嫌恶设施，第二，这个公寓周边自然环境如何，有无公园绿地自己室外景观，第三，最重要的一点，这个公寓的梯户比，如果这个公寓一层是2梯7户的话相对于7梯30户的公寓来说更适合居住一些，第四，就是后期出租是否方便，购公寓的朋友以后再买住宅的可能性很大，一个好出租的公寓对于后期来说省了不少事情。好了，简单说一下，如果有朋友想详细的了解，可以私信我回复您

但是商住房就没有缺点吗?如果打算购买商住房用于长期自住，不得不全面考虑，这里给大家总结了商住房的12个特性，看看是否对你的生活会带来一定的影响。

1、商住房配套差于住宅

商住房的配套往往会比住宅差，因为国家对于住宅的要求和对于商业住宅的要求是不一样的。商住房因为是商业用地，政府不会强制要求配建设计完善的配套服务，所以很可能你所购买的商住房周边没有医院，没有学校，没有商业等等，可能今后对于你的生活会带来很多的不便。

2、商住房土地年限短

由于商住房是建在商业用地上的住宅项目，其土地年限多为40-50年左右，所以，商住房项目的土地年限往往只有40年或50年，和住宅相比，住宅项目的年限有70年，这样来算差不多缩水一小半。

3、商住房专卖价值“缩水”

前面说到商住房产权只有40年或50年，去除开发时间，实际年限还会更短。这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。

4、购房预算压力大

虽然商住房的总价比较低，但是总价低是由于其面积也是相对比较小的。往往在同样一个地段，商住住宅的单价其实并不低，而且商住宅在购买时的首付必须要达到5成，这和住宅不一样，住宅可能付2成或3成就可以先把合同签了，另外商住房5成首付还不能用公积金贷款，只能采用纯商贷，贷款利率是基准利率的1.1倍，贷款的期限最多也仅为10年，所以说在购房初期的还款压力也是非常大的。

5、买商住房税费多

税费和房价相关，也是我们购房成本时需要考虑的问题。我们都知道，通常购买住宅会有很多的购房优惠政策，尤其是首套房等等，但是商住房并不可以。商住房是统一按3%的税费征收税率来征收契税，而且无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。

6、商住房水电费高

这是生活成本问题，除了购房时一次支付的费用，后续的生活成本也是不容小觑的，购房后期一家人入住之后需要考虑的生活成本问题--水电费。在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。不过目前，不少都是采用商业标准，商住房所要缴纳的是商水商电，价格基本上是民水民电的两倍了，而对于关注“民水民电”商住房的购房者最好将这部分关键信息以合同的形式确立下来。所以这部分花销大家还是不能小看的，毕竟积少成多，日后还是会带来一定的压力。

7、商住房不同燃气

这又是一个生活成本问题，大部分的商住房都是不通燃气的，即使有厨房的设计，但是也只能通一些电器，如微波炉什么的。可能对于单身贵族来说或许影响并不大，但是对于有老人小孩的一家人居住，时间长了还是很不便。

8、商住房 物业费 、取暖费高

商住房的物业费、取暖费都比普通住宅高，一般好点的小区物业费在2元/平米~3元/平米，但是商住宅可以达到4元/平米以上。

9、商住房不能 落户

对于急于落户的家庭非常关键，买过商住房的购房者都知道，在其产权证书上

所标注的土地性质为非住宅用地。不能落户就意味着后期即使又一个非常心仪的学校就在家门口，但孩子还是没法享受就近入学的待遇。

10、商住房 公摊 面积大

和普通住宅相比，商住房一层往往会有十几户甚至几十户，相对而言，公摊在每户的头上压力可能都比较大。有的项目公摊可以达到30%左右，这类住宅容积率非常高，得房率比较低，毕竟公摊每一平米花的都是自己的钱。

11、商住房采光与通风差

因为商住房一层往往会有十几户甚至几十户，户数很多，所以商住房无法保证所有的房源都能拥有正常的采光与通风，对有长期居住需求的购房者有一定的影响。

12、商住房住户权益“缩水”

商住房在用于居住的时候，没有专门的业主委员会，很多住宅居民住宅的权利会缩水。对于很多住宅来讲，都会有物业委员会，当居民和物业出现矛盾点时，大家都可以抱团来解决问题，而且平时也会有很多热心的邻居来帮忙解决生活中可能遇到的一些问题。但是商住房就不一样了，往往这方面的权利会受到一定的侵害。

13、商住房人员复杂，不安全

商住房住户多，且短租居多，不像住宅是长期居住，人员相对比较复杂，安全度偏低，加之商住房通常是办公与住宅相互结合，环境嘈杂，居住体验差。

所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。

了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：

一、不限购

商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

二、面积小总价低

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

三、作用灵活

商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

四、地段便利

和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：

一、 产权年限

商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

二、不能落户

对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

三、生活成本高

大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。

四：居住体验

住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

五：贷款受限

商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

商住房到底能买吗？

罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。

住没问题，主要是看买入价格。水电一个月多说2000块。一年也就2万多。房子便宜200万不会都有了吗？