现在买房投资会不会被套？

会不会套，我不敢直说，但我只能发表一下个人意见，我听过好多干房产的哥们，说，房子不好卖了，特别是三四先城市，我感觉，应该是刚需满了，没有那个消费能力了，再加上，这些年，经济，不大好，我觉得，应该是会下跌

现在的楼市，跟股市当年5800点时的状况差不多，此时入场，十有八九是要被套牢的。

股市大幅负增长后可以持仓观望，如果不是遇到中石油这样的邪门股票，持有几年还有解套的机会。房市如果遭遇下跌，贷款可一分钱不会少，利息可能还会随着利率提升而增加，即便想割肉套现离场，买涨不买跌的普遍社会心理下也会无人当接盘侠。

世界上不存在一直涨价的商品，并且有句话很多人应该都耳熟能详，那就是“十次危机，九次地产”。

日本经历过，美国也经历过，就国内房价状况来说，似乎比前两者并不逊色。

货币一直在放水，打造出了持续近二十年的楼市大牛，也让2018年的债务问题特别突出。

不仅仅企业债务高企，居民家庭债务也大幅激增，但是经济增速已经开始回落，未来将面临沉重的还债压力。

国有企业可以通过债转股或者重组等操作消化债务，但是居民家庭不能。

房价的根基在于收入，房价上涨不仅仅要看百姓预期，更要看收入增长情况。过半家庭零储蓄，到现在已经不是买不买房的问题了，而是老百姓已经没有能力当接盘侠了。

到了2018年下半年，环京楼市开始出现下跌；厦门万科六折卖房；多地土地出现流拍；防范系统性金融风险的声音不绝于耳。

一切的一切，都在告诉我们寒冬即将来临，楼市狂欢已经结束。

不仅仅2018年房产将失去投资价值，2017年买房的人多数也已经被套牢，聪明人现在都不应该把房产作为投资选择了。

关于现在买房是否被套的问题，这个很难给出准确的建议，因为这是预测未来，再厉害的经济学家也无法给出准确的预测，所能预测到的也只是根据已经发生的事件（如美国房地产的走向）来预测中国房地产大概率的发展趋势。

对于这个问题，可以从微观（个人角度）和宏观（大趋势）两方面来分析。从个人角度来看，我认为现在买房被套的概率是五五之数，这就要看自身的运气，运气好总会找到接盘侠。但投资不能赌在虚无缥缈的运气上，正所谓“十赌九输”。

从宏观大势来看，就我这肤浅的水平还真是看不清。我只好摘录“事件驱动李”用周期天王周金涛的康波周期理论对房地产大势的分析。他说一个人一生当中可以碰到两次房地产周期。第一次是结婚的时候要买婚房，平均27岁左右，第二次是改善性需求，平均42岁左右。一个60年的康波周期中，房地产周期主要存在两个波动，这两个波动一大一小，分为强周期和弱周期。启动点在康波复苏或繁荣阶段的房地产周期往往是强周期，波动幅度要更大一些。中国本轮房地产周期1999年开启，属于强周期，持续时间长。下一轮房地产周期将启动于康波萧条阶段，注定是个弱周期。也就是说，下一轮房地产周期炒房的收益要少一些了。 下一轮房地产周期什么时候启动呢？再直白一点说，本轮房价下跌的最低点会在何时出现呢？周先生预计2017年上半年附近中国的房地产这次反弹会结束，2019年房价会是一个低点。而“事件驱动李”认为，由于周先生于2016年去世，没有看到2017年之后在政府棚改货币化的作用下，二三四线城市房价的进一步上涨，导致中国房地产周期高点后移，对应周期低点也应后移，也就是说2019年不是房价的最低点，后面几年恐怕还有更低的低点。

从周期天王和“事件驱动李”对中国房地产大势的预测来看，现在投资买房大概率会被套住。建议你管住手，努力积累财富，静待下一轮房地产周期启动，记住周先生的名言“人生发财靠康波”。

谢谢您的邀请

买房是用来住的，不是用来炒的，作为一些刚需房者，大概都是希望你买了后被套，现在有部分城市的房价下跌，引起一片的唏嘘，很多手上有房子的人，开始疯狂的抛售房子了。

作为一个良善之人，不希望房子是用来炒的，而是用来住的。